西安烂尾楼 城改国企接盘
作者:admin 发布时间:2023-11-26 09:41:09 分类:方法 浏览:93
不知何时,西安被冠上了“烂尾之都”的称号。
根据非官方统计,目前,西安各个区域都存在烂尾楼现象,全市烂尾楼高达2000多个。
有些楼盘烂尾至今近10年,房子没了,业主一边维权,一边月月还房贷。
他们不少人用掉自己的所有积蓄,甚至掏空了家里的6个钱包,以为终于拥有了一套属于自己的房子...
但最终等来的结局,却是房跟钱都没了。
而有些项目相比之下是“幸运”的,因为他们的房子有新的开发商接手,或是破产重组后成功复工。
目前,西安成功复活的烂尾楼有哪些?这些案例对其他烂尾的项目来说,有没有借鉴意义?
佳诚长安集
关键字:城改 政府介入
佳诚长安集是新城区韩南村、韩北村的城改项目,也是2011年西洽会上陕浙两省的重点合作项目。
当时各种宣传词天花乱坠,西安最大城市综合体、110亿投资、幸福林带枢纽等,然而后期因为拆迁缓慢跟资金问题,项目陷入烂尾。
△佳城长安集 图片源自网络
2015年,新城区成立项目遗留问题处置小组,2016年,原开发商被清退,由新开发接盘,给拆迁群众发放回迁过渡费,并退还购房者房款。
2019年,这2个城改地块挂牌出让,最终由融创竞得,加上补偿费用、安置房建设等,楼面价为8470元/㎡、15447元/㎡,后期开发为融创东方宸院项目。
紫翰庭院
关键字:违规销售 接盘
紫翰庭院位于长安区韦曲北街,由西安佑利置业有限公司开发,2021年入市,因为宣传是重点招商项目,加上离长安区政府只有几百米,热度很高。
最终,约137户购房人签署了房屋认购协议,合计向开发商缴纳了约3千万人民币。
△紫翰庭院 图片源自网络
而此时项目用地还是工业性质,因开发商未交足土地出让金,土地性质无法转变,导致相关证件无法办理,就无法正常销售。
2014年5月,开发商因资金链断裂,与建设方发生两次剧烈冲突,项目于2014年6月彻底停工,之后项目售楼人员和开发商负责人,竟全部“消失”。
2014年10月,业主将开发商起诉至长安区人民法院,并拿到了胜诉判决书,涉案金额2300多万,但开发商提前将财产转移,业主只能提交强制执行申请,法院将项目地块查封,禁止交易。
2016年8月,经过业主努力,由西安中级法院主导,委托估价公司对紫翰庭院重新评估。
之后项目进入拍卖阶段,在经历多次流拍后,终于在2020年迎来转机。
项目最终由西安本土的新兴地产花费3.8亿元接盘,将其重新开发,改名为新兴熙园后正常销售。
香山红叶
关键字:城改 国企接盘
香山红叶项目位于雁塔区含光南路与电子一路交汇处,属于雁塔区二府庄村棚户区改造项目。
二府庄城改腾出2个地块,一块位于石油大学旁由世华置业开发,被命名为苹果城,另外一块位于西安美院南侧,由高域房产开发,被命名为香山红叶。
苹果城本是安置房,结果开发商缺钱把房子当商品房卖,安置房的重任“被迫”来到了香山红叶这边,不过事情也没有变得更好...
△香山红叶 图片源自网络
香山红叶于2015年开售,但由于五证不全、手续缺失、缺乏资金,在经历各种坎坷之后也烂尾了。
直到2020年8月18日,香山红叶项目地块重新在土地市场挂牌后成交,最终被陕西美盛时代置业有限公司竞得,折合楼面价约4750元/㎡。
这个“接盘侠”拥有国企背景,背后为曲江新区管委会。
拿地1年后,项目逐步复工,均价1.7万/㎡,于2021年9月开盘销售。
下塔坡村/百花村
关键字:城改 接盘
下塔坡村城改项目,又名“莱安城”,位于长安区西部大道与靖宁路交汇处,项目原计划总投资21亿元,开发商为西安莱兴置业有限公司。
△莱安城 图片源自网络
2014年,开发商将多余的3栋城改安置房以4500元/㎡对外销售,2017年项目因工程进度宣布延期交房,还要求业主需要再补交1800元/㎡土地出让金,如果不交可以直接退房。
2017年,碧桂园陆续收购原开发商99%股权形式接手后,更名为碧桂园·莱安城。
但2019年1月份,碧桂园又将下塔坡村城改项目转让,中南地产正式宣布收购莱安城,该地块就是之后的中南春风南岸项目。
同年3月,中南通过收购又在城北拿到三宗城改地块,这又牵扯到了一个烂尾楼,百花村城改。
百花村城中村是西安市城改重点项目,但项目最初的开发商百花村城中村建设发展有限公司,居然是村委会自己成立的...
结果也在意料之中,项目自2014年就处于停工烂尾状态,先后想引入多家大型企业合作开发也没有结果。
△百花村城改 图片源自网络
2017年,莱安集团宣布参与百花村城改,但项目仍没有实质进展。
2019年3月,中南以36.5亿元收购百花村城改,也就是之后的中南君启项目。
鼎翰名苑
关键字:五证齐全 破产重整
鼎翰名苑,现名云溪东境,位于纺渭路与西临高速交汇处,由西安普众实业有限责任公司开发。
项目于2012年开盘,五证齐全,销售均价5000元/㎡,因为临河环,加上工程进度快,吸引了不少购房者。
2016年,开发商占股八成的大股东出逃境外,法定代表人涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕,项目建设进度就此陷入僵局,引发业主多次维权上访。
2017年8月,被拖欠工程款的施工方,向灞桥区法院申请该开发商破产重整,法院受理后指定一律所担任西安普众破产重整管理人。
2017年10月,重组管理小组接管原开发商债务与资产,促进复工准备,同年12月,项目全面复工。
△云溪东境 图片源自网络
2021年8月,项目剩余228套房源打包上线阿里法拍平台,最终以起拍价2.4亿竞拍成功。
目前项目基本是准现房状态,正常销售中。
根据置业顾问描述,等这批房源销售完毕,将会跟前期销售的房源一起整体交付。
浐灞金融小区
关键字:延期交房 政府介入
浐灞金融小区位于浐灞生态区国际会展中心东侧,项目共规划16栋楼,由西安市浐灞生态房地产开发有限公司负责开发。
为了招商引资,吸引更多金融企业入驻浐灞生态区,浐灞管委会承诺为入区单位解决职工住房问题,便有了非盈利性公开销售的浐灞金融小区。
这一批购买的业主大多在2014年就缴纳了购房款,购房协议约定2016年交房。
但后来官方回复称,因为项目楼栋较多,前期招投标程序长,又因为建设过程中人工费、材料费等不断上涨,以及防尘减霾影响,所以导致工期延后。
这一延时间就是6年,期间有不少业主选择退房,还有部分业主选择继续等待。
根据浐灞生态区公开回复,目前项目部分标段已完成各项手续及证照办理,正在申请预售许可证,下一步将推进小区逐步交房。
△浐灞金融小区 图源网络
根据网上最新曝光的建设进度来看,如果手续流程能正常办理,下半年大概率是可以交房了。
但除了这种被真正盘活的项目,还有不少烂尾楼正处于“半死半活”的状态...
比如富力接盘的牛王庙城改,至今没有实质进展,卓越地产接盘的西姜村城改西江月,不但接盘的项目没有动静,自己开发的卓越坊项目也被曝停工。
还有业主努力自救的灞桥区观澜天下,业主艰难筹款完成建设,但最终却被开发商“自己告自己”,起诉查封了小区所有的房源...
直到今天,大部分业主都无法收房入住。
问到西安为什么会有这么多烂尾楼,得到的答案其实都一样:各种原因最终导开发商资金链断裂。
虽然在房价一路上涨的情况下,有个别烂尾项目复活,但以西安存量的烂尾楼数量来看,真正复活的项目寥寥无几,连零头都算不上。
而且那些被盘活的烂尾楼都是有“条件”的,不仅要有地段优势,遗留手续跟后续费用也要好解决。
更多实际情况是,业主们既等不到品牌开发商来接盘,也付不起千万起步的建设资金,无法自救。
难道烂尾楼就只能一直烂着?违约的开发商不用负任何责任跟代价?业主只能默默理解跟等待?
在处置烂尾楼这件事上,我们换个城市看看。
2021年8月,石家庄市公安局发布消息,北京昊璟公司等10家房地产公司法定代表人或实际控制人,分别因涉嫌挪用资金、非法经营等罪名被刑拘。
同月,官方网站公示四批房地产“烂尾楼”项目整治名单,并明确每个项目整治方式、进度、完成时间和负责人,涉及43个房地产项目。
石家庄这次烂尾楼集中治理,定期公示进度,明确责任,效果明显,共追回房款3387万。
西安当然也有在积极解决,2021年5月,西安召开全市城中村棚户区改造遗留问题现场推进会,明确烂尾楼、回迁等遗留问题责任主体,并要求以2021年8月和2023年12月为时间节点,限时解决问题。
或许是因为数量太多、手续太杂,解决起来并不容易,所以目前能看到有实质进展的项目很少。
但我们仍需持续关注烂尾楼问题,因为烂尾楼是城市发展路上的一颗“大毒瘤”...
不仅给购房者造成巨大损失,还破坏城市形象,影响区域发展,浪费土地资源。
希望官方能下决心解决,给老百姓一个交代,努力减少烂尾楼存量,也别忘了要防范“增量”。
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