大家好，很久没有更新文章了。

因为连云港年复一年，城市变化真的太慢了，没有什么东西值的写。

今天看到赣榆一下子新增了3个成片开发片区，于是赶紧更新出来分享给大家。

赣榆新城

关于赣榆的城市建设，熟悉赣榆的朋友都知道，发展水平极不平衡。

赣榆新城像市区，老城像乡镇，河南片区像乡下。

在赣榆新城建设形成一定规模后，这两年赣榆集中资源集中主攻徐福片区和义塘路片区建设，并启动老城的集中拆迁。

但是河南片区的动作一直较少。

不过，这种状况马上将有所改观。

赣榆老城

4月初，赣榆发布《关于赣榆区2023-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）公开征求意见的通告》。

赣榆河南片区（经济开发区）3个地块将迎来成片集中开发。

根据连云港市“一湾两廊多组团”的空间结构，赣榆区作为连云港核心地区，与海州、连云共同带动南北两翼建设，形成拥湾发展的空间格局。

“十四五”时期，赣榆按照高质量发展的要求，由历史性的零散、单个、低效的土地开发模式向整体、集中、成片的开发方式转变，按照征收一片、建设一片、开发一片的总要求，以系统性、完整性、集中连片为原则，提高城市集约高效发展，完善城市功能。

这就是这么多年大家看到的赣榆城市发展思路，成片，连片开发。

一.Ⅰ号片区

位于赣榆高级中学经济开发区校区北部及西部，东至海城南路西侧，南至深圳路，西至东关路，北至宁海路，总面积119.1940公顷。

Ⅰ号片区

1.片区现状：

目前片区内有3所学校：赣中开发区校区，开发区小学，赣榆特殊教育学校，1所医院：赣榆康复医院，1所护理院：赣榆仁和护理院，1个已建成小区：怀仁香缇花园。

2个城中村：四新村（东沟子，中沟子，西沟子），沙口村。

片区总面积119.1940公顷，拟征收面积57.73公顷（865亩）。

根据赣榆城区规划结合该片区现状，推测拟征收地块主要为沙口村宁海路以南部分，及东沟子，中沟子，西沟子。

征收地块

该地块属于产城融合类片区，公益性用地面积51.6856公顷（775亩），占总片区的面积为43.36%。

公益用地情况表

所谓公益性用地是指公益事业、公共设施建设用地。

主要包括科教文卫，城市供水，供热，供气等建设用地，如学校，医院，公园绿地等。

根据赣榆城区规划，该片区未建成区及拟征收区规划情况如下，沙口村地块为居住用地，怀仁路两边为商住，商业及公园用地，康复医院西侧为商业用地。

Ⅰ号片区规划

该片区东侧，赣中开发区校区北规划一初中。

建成后，将改善周边居民的居住环境，提升宜居指数。

不过吐槽一下规划制定者，片区东关路至怀仁路中间竟没有一条道路，显得该地块过于拥挤，为何不将青年路南延至深圳路呢？希望该片区在规划时再优化一下。

Ⅰ号片区规划

二.Ⅱ号片区

该片区位于朱稽付河南，204国道东，片区东至永安路，西至204国道，北至朱稽付河南路，总面积：107.8570公顷。

Ⅱ号片区

该片区主要包括殷宅村，徐朱孟村，赣榆开发区管委会，开发区派出所等单位。

拟征收面积17.0671公顷（255亩），主要包括殷宅村204国道以东部分及徐朱孟村。

该片区规划为工业工地，公益性建设用地面积28.1830公顷（420亩），占片区总面积26.13%，主要为开发区管委会相关职能部门及管委会西侧商业用地和少量绿地，公共设施（油气站）用地。

Ⅱ号片区规划

二.Ⅲ号片区

位于402省道南，鲁王村东，片区东至东关路东侧、南至纬十二路，西至经十四路，北至402省道，总面积87.8082公顷，涉及三洋港村、刘郭村、邵庄村、鲁王村。

Ⅲ号片区

片区现状主要为附近村庄的农田。

片区规划为工业用地，公益性用地22.1524公顷，为规划中的一块供热用地。

2023年赣榆政府工作报告中提出，今年启动协鑫生物电厂的搬迁，Ⅲ号片区规划一供热用地，有可能将协鑫搬迁至此。

Ⅲ号片区规划

对于这三个成片开发片区，小编想说的是，在Ⅰ号片区如果能将工业企业全部搬迁，起码将内部道路规划一下，最基本的将青年路南延至深圳路就好多了。

以上3个片区计划在2023-2027年分批次启动土地征收工作。

对于河南片区，这两年将率先启动的项目：镇南路新建工程，怀仁路改建工程，赣榆初级中学异地新建（新址位于华中郡府东侧地块）。

如果华杰周边地块能尽快开建，并启动商业综合体的建设，河南片区将逐步缩小与其他片区的差距，并极大提高片区居民的幸福指数，实现社会的全面均衡发展。

赣榆初级中学效果图

对于连云港的城市建设，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。

标签：用地