最近，我收到一张黄埔某个楼盘约183平大平层的谍照。

约183平四房户型图

上周，项目开放了一个“内测专场”，吸引了不少真爱粉前去参观，连开发商都觉得有些出乎意料。

这个楼盘就是开控城投·云锦，让我好奇的是，它凭什么会有这么高的关注度？

长岭居

逆袭成豪门新贵

一切的一切，都是从长岭居开始的。

2013年，长岭居作为广州东部山水新城的示范区而崛起，光是投资就达数百亿元（来源：人民网）。

多家央国企、大型民企开始落子于此，大盘拔地而起，当人气聚拢，生态宜居大城也渐露雏形。

长岭居实景图

蛰伏4年，长岭居迎来了高光时刻。

2017年，长岭居CPPQ-A2-1地块经历超200轮竞价，吸引28家房企争抢，以折合楼面价27273元/平，溢价241%成功出让！

这个转折点意味着长岭居的价值终于得到市场的认可。

接下来，长岭居的房价迎来了飞升，部分户型的单价甚至突破了6字头。

让人振奋的是，随着长岭居不断发展，越来越多央国企——如开发区控股、知识城集团等都选择在长岭居拿地，一出手就是几十亿的资金，妥妥的大手笔。

与此同时，长岭居也在改善之路越走越远。

起初是独栋墅居，随后是200+平的大型复式，紧接着是183平的超大平层、160+平的中空大平层……包括最近成功出让的CPPQ-A4-4南侧地块，容积率仅为2，未来很有可能打造低密产品。

长岭居逆袭成黄埔的豪门新贵，一个全新的豪宅圈正在崛起。

手握王牌

长岭居豪宅火出圈

或许你会好奇，为什么长岭居能拿逆袭剧本，并迅速出圈？

这由两个原因所决定。

①长岭居和科学城关系紧密，能承接更多的人才外溢。

科学城本身坐拥高度集约的科创产业资源，占据了黄埔 80%以上的上市公司、90%的世界500强企业（数据来源：广州日报、天眼查）。

高精尖的企业不少，光是科创走廊便串联起各大头部企业如LG总部、创维总部、多益网络总部、协鑫能源南方总部等。

像粤芯半导体、慧智微等“独角兽”企业也扎堆于此。

目前科学城已引进超130名国家层面人才、80名省级工程人才、198名区科技领袖，188名博士后，超3500名硕士……年薪45万的研发经理、年薪百万的研究员齐聚于此。

大量的人才集聚，必然会产生大量的居住需求，而这一类人都有一个特点——

他们对工作和生活的要求都非常高，属于既要又要的人群。

要知道，CBD内从不缺房子，缺的是舒适的空间。

近年科学城陆续有高端住宅补充，但仅限于一两个小区，可谓杯水车薪，同时科学城也并没有形成连片的改善大社区，难有牛奶厂、天河公园那样的大城改善氛围感。

此时，长岭居的出现弥补了这种遗憾。

②长岭居的自然资源丰饶，配套还在不断进化

作为东部山水新城生态宜居示范区，长岭居有超60%的森林覆盖率，另外还有近20平方公里生态自然保护区，足足有约7个曼哈顿中央公园的面积。

如果说住在公园旁是人生一大乐事，那么住在长岭居就等同于置身在公园里！

白天叱咤商场，晚上隐居于山林，“让生活回归自然”不再是纸上谈兵，而是活生生的现实。

长岭居山景

此外，它的配套还在升级。

长岭居坐拥北师大广州实验学校等教育配套，资源丰富。

2022年，长岭居小升初派位对口第五组，多所小学对口北师大广州实验学校、铁英中学、二中苏元，堪称牛校天团！（资料来源：黄埔区教育局，具体招生规划最新发布为准）

此前网上流出一份《2019-2020黄埔初三学年第一学期黄埔区中学教学质量监测成绩单》，二中苏元的优秀率达81.7%，排名全市第二。

2022年中考，二中苏元760分以上11人，占全市760分以上人数 (75人) 的1/7，750分以上有33人，启航班的平均分更超740分，即使在转公之后，二中苏元的表现依然优秀。

（来源：广州升学小能手）

孩子能和学霸邻居共同成长，家长减轻的辅导压力，大家可以将余下的时间投入到交流之中，增进亲子间的感情，何乐而不为？

北师大广州实验学校

至于医疗资源，长岭居有一所广州医科大学附属妇女儿童医院，2022年9月，这所三甲医院已经投入运营，前海人寿国际健康城目前也在规划当中，为居民的健康保驾护航。

广州医科大学附属妇女儿童医院

可以说，长岭居就是2.0版本的牛奶厂。

当初，牛奶厂板块也经历了以刚需、改善为主的阶段，而经过多年发展，现在的它已经进入豪宅时间，成为天河新贵的不二之选。

和牛奶厂板块一样，长岭区因为环境优美而成为宜居板块，随着高水平医院，黄埔牛校的进驻，再叠加产品的迭代，长岭居已经初具富人区的规模。

如今，长岭居正式迈入豪宅时间，那什么样的产品才能吸引新贵？

可以肯定的是，开控城投·云锦的到来将会颠覆长岭居以往改善的模式！

开控城投·云锦

定义长岭居品质改善

开控城投·云锦，是为纯粹的品质改善而生的。

什么叫品质改善？

俗话说，多一分则满，少一分则亏，真正的品质改善不止是配套好、空间大，而是要精准地掌握生活的尺度感。

有别于混居、围合式的大体量项目，开控城投·云锦将产品面积段控制在124平起，采用全纯板式+大平层设计，比较纯粹。

再加上，开控城投·云锦占据长岭居桥头堡的位置，是科学城进入长岭居的首站，地理位置得天独厚，也更具稀缺性。

要知道，越稀缺、越纯粹的高端产品在后市表现越亮眼。

举个例子，目前纯大平层、纯院墅的高端产品稳稳地占据珠江新城成交排行的TOP5。

这些项目基本是纯板式+江景头排大平层，容积率低于1+市中心院墅，都是位置好、稀缺性高的产品，价格相当坚挺。

当然，项目还有不少亮点，周边有极其丰富的配套。

楼下正是自建约8万平高端商业体，同时也是片区首个大型商业体。

以往，居民缺乏社区交流的生活场景，长岭居的人流无法像天河北等重点商圈那样流动起来，活动动线相对单一。

有了商业体，人们有了新的集聚空间，这里的生活氛围感也会节节上升。

业主下楼即可买买买，周末可以和朋友在家楼下小聚，想和家人享受一场下午茶也不需要走太远，这里就是繁忙生活中的“缓冲区”。

仅为商业概念方案，具体以实际为准

每到工作日，业主也不用早起赶地铁，毕竟项目与羌洞轻轨站只有约200米的距离，（数据来源：百度地图）一站接驳地铁21号线。

在21号线长平站乘坐地铁，更可1站达科学城，4站去往天河。

每天可以多休息一会儿，保证充足的私人时间。

数据来源：百度地图

另外，项目和医院只有约400米的直线距离，与北师大广州实验学校只有约700米的距离，南侧也有正在开发的教育用地，（数据来源：百度地图）日常接送非常便捷。

数据来源：百度地图

此外，我还深刻地体会到项目和自然景观之间的共鸣。

所有楼栋为两梯三户的板式设计，且呈一字型排布，从建设之初便确保了每家每户都能看到IMAX级别的山景。

实景图

最近，我们广州PLUS也受邀参观了约183平大平层的实体板房，看完之后我只有一种感觉——处处藏着惊喜。

首先，独立电梯入户确保私密性，电梯与大门之间有大片的过渡区域，归家的仪式感拉满。

进门之后是LDK一体化的端厅设计，光是餐客厨空间的面积就达到惊人的约65平！

一个餐客厅的大小相当于一套刚需户型，这样的尺度一般只存在于200平以上的豪宅。

试想想，每到节日，亲朋好友都能齐聚在客厅聊聊天、开派对，会客空间再也不局促，客人再多也不用担心了。

至于厨房更是贴心地设置了推拉门和中岛。

在烹饪的时候关上推拉门，不让油烟进入餐客厅，平时又可以打开，随心所换。

中岛不但拓展了置物空间，还能够打造成独立的西厨空间，灵活多变的烹饪模式从这里开始。

双阳台的设计区分了晾衣与瞰景两种功能，更加科学。

值得一提的是瞰景阳台，约8.3米长，约2米宽，面积超16平，相当于2个卧室的大小。

在这里，你可以摆上高尔夫的练习套装，设置一个瞰景吧台，甚至是放上一张茶桌。

早上在阳台练习推杆，激活一天的能量，下午和家人品尝空运来的龙井，傍晚在吧台抿一口美酒，静静地欣赏山丘和晚霞构成的绝美景色，这何尝不是一种浪漫？

双主套的设计增加了私密感，让长辈和年轻夫妻的生活动线互不打扰。

主卧还贴心地设置了步入式衣帽间，对于女主人来说，再多的新款也有了足够的收纳空间。

主卫采用了四分离的设计，不仅设置了浴缸和独立淋浴空间，还有双盥洗台，大大减少了生活动线的交叉，实现洗脸自由。

主卧配有270度的观景飘窗，坐在飘窗上放空自我，也是生活中的小确幸。

对了，还藏着一个彩蛋——约183平的大平层交标规格进行了升级。

厨房、卫生间的岩板都采用了光面设计，方便清理顽固的污渍，卫生间更是大手笔地采用了天然石材铺设。

项目的交标规格很高。

厨房采用百年品牌弗兰卡的炉灶、油烟机、台盆等厨房用具，均是豪宅同款。

全屋VRV多联机空调、全热交换新风换气系统，不用担心PM2.5的影响。

华为智能家具系统让AI管理生活的琐碎，只需要动动手指，智能“管家”就会立刻响应……

约183平大平层是项目内少有的一步到位改善户型，无论是三代同堂还是二胎家庭的生活需求都能满足。

要注意的是，这个户型相对稀缺，只有约55套，好楼层肯定需要拼手速。

当然，除了约183平的大平层之外，项目还有两个改善户型——分别是面积约124平以及面积约141平的三至四房。

前者是高阶改善标配，后者是豪宅入门款，各有千秋。

尤其是约141平的户型，坐拥双阳台，奢阔横厅，U型厨房，灵动空间……每一个细节都做得刚刚好，居住体感和豪宅无异。

这样的家

会让人上瘾！

说实话，当我身处现场，我会发现室内的每一寸空间、每一个交标、窗外的每一眼风景背后都藏着巨量的生活细节。

在这里，家不再是一个冷冰冰的居住容器，而是更富有温度，这种房子会让人住上瘾！

只有如此高阶改善产品，才能真正地适配精英对理想生活的要求。

根据我收到的最新消息，约183平大平层样板间将在五一假期（4月29日-5月3日）正式对外。

纸上得来终觉浅，感兴趣的朋友可以马上预约！

标签：生活改善