非普通住宅是144平米以上。

　　根据相关规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　2.单套建筑面积在120平米以下；

　　3.实际成交价格低于同级别土地上住房市场交易价格1.2倍以下。

　　非普通住宅原则上应同时满足以下条件：

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

　　2.单套建筑面积在144平米以上（不含144）；

　　3.实际成交价格高于同级别土地上住房市场成交价格1.2倍。

　　那么有些小伙伴会提出疑问，单套建筑面积为什么普通住宅是120平米以下，而非普通住宅是144平米以上，这中间的差值去哪了？

　　这里还有一条规定，即各省，自治区，直辖市可根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动比例不能超过上述标准百分之二十，我们可以算一下：120?20%=24，即120+24=144。

　　也就是说住房建筑面积，普通住宅在120平米以下，非普通住宅在144平米以上是国家标准，不容置疑的。但允许各地区在20%的浮动标准内做适当调整，所以会出现不同城市有不同标准的现象。比如上海普通住宅的标准是140平，而哈尔滨普通住宅的标准144平米。

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