珠海是较早开发的经济特区，但和其他经济特区有着不同的命运，好比如深圳发展快，但珠海宜居宜游还是很赞的。那么珠海哪里的房子值得买呢？为了让置业者能更好的了解珠海楼市，小编将对珠海香洲、横琴、金湾、斗门等代表珠海发展潜力的区域进行分析。

　　了解区域综述：香洲区

　　一个城市，必然会有它的主城区，香洲区就是珠海的主城区，也是珠海的底蕴所在，是珠海的政治、经济、文化、交通和金融中心，常住人口达83万。1998年荣获联合国颁发的国家改善环境最佳范例奖。2018年10月，入选2018年度全国投资潜力百强区、全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。2018年11月，入选2018年工业百强区。

　　珠海香洲区

　　作为主城区，香洲区一直以来都是珠海经济活动的核心区域，在全市经济版图中扮演着重要的角色，无论是GDP总量、社会消费品零售总额、孵化器数量、每万人发明专利拥有量、高企数量、人才数量等多个关键指标都位居全市前列。

　　香洲区，分为老香洲和新香洲，顾名思义就是分为了老城区和新城区，现如今新香洲是香洲区主要的开发区域，已经汇聚了多个政府机构在此办公，但老香洲仍然是香洲区生活氛围浓厚和商业设施较为齐全的地区，有不少人仍然热衷于在老香洲生活。

　　香洲片区板块

　　香洲片区包含拱北、吉大、南湾、前山、老香洲、新香洲几个版块。

　　拱北：拱北区域是依托‘拱北口岸’（珠海与澳门通关的口岸）设立，建设和发展起来，也是港珠澳大桥的珠海落脚点，是链接香港、澳门交通大枢纽。

　　吉大：吉大片区是珠海传统商业中心，区内具有海滨公园、珠海渔女等城市景观。

　　南湾：南湾片区从2000年华发新城项目开始发展，目前集合了中信红树湾、华发世纪城等优秀项目，是目前珠海商业人士较多的居住区，具有珠海目前比较好的商业综合体华发商都。

　　前山：前山片区是珠海比较早位于市区的工业园区，目前是城市更新的主要区域。

　　前山片区

　　老香洲：老香洲片区是珠海市委市政府所在地，是珠海较早的居住区域，具有珠海大剧院（野狸岛上日月贝）等主要景观。

　　老香洲

　　新香洲：新香洲是在吉大和老香洲发展基础上外溢的居住区域，目前城市建设和规划要优于老城区。

　　香洲区地理位置如何？

　　香洲区隶属于广东省珠海市，位于南海之滨、珠江口西岸，东水连香港，南接壤澳门，背倚经济发达的珠江三角洲腹地，是广东省珠海市中心城区，内地与香港、澳门路桥相连的城区，珠中江经济圈的桥头堡，珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心，也是粤港澳大湾区的重要组成部分。

　　香洲地理位置示意图

　　香洲区与港澳陆桥相连，是港珠澳大桥在珠海的落脚点，到香港仅需半个小时车程，与澳门通过陆路口岸—拱北口岸陆路相接，年通过人流达1.28亿人次，日均约35万人次。

　　香洲规划前景：致力于打造创新型城区和宜居城区

　　香洲致力于打造创新型城区和宜居城区，构建创新人才新高地。综合分析香洲的目前发展现状和资源情况，小编对其未来发展进行了几点思考：

　　1、借交通区位优势，打造创新人才高地

　　凭借粤港澳大湾区经济腹地、毗邻港澳的区位优势，依托中山大学、暨南大学、北京理工大学等知名学府与珠海的合作交流，大力引进国内外创新型人才，搭建内地与港澳、海外人才交流与学习平台，打造成为优秀人才交流中心。

　　2、文旅共融，创建文化与旅游高地

　　边继承边创新，继承并保护好香洲当地民居文化、宗祠文化、民俗文化等传统文化，结合创意文化、留学文化、生态文化、度假文化等现代先进文化创新发展。在良好的城市生态环境与文化基底条件下，大力发展文化创意产业，打造休闲旅游海滨城市。

　　香洲全貌

　　珠海香洲楼盘市场情况：房价浮动不大，基本稳定

　　香洲区房价走势

　　香洲区作为珠海的主城区，2020年上半年整体房价浮动幅度不大，均价34000-35000元/平米左右。

　　2020年上半年珠海商品房备案分布图

　　从上图可见，珠海香洲区占比比较重，大多都比较看重主城区的地位。香洲区是珠海的经济、文化、教育、行政中心。人口、产业、教育、医疗、商业及交通等各种配套都已经非常成熟，工作、生活在市区非常的方便。加上可开发的项目用地很少，房价自然会相对高一些。

　　香洲区配套设施：综合配套全面，配套含金量高

　　交通配套：

　　在香洲，城轨、铁路、高速公路四通八达，广珠铁路、广珠城轨让香洲融入了珠三角一小时生活圈，粤西沿海高速、京珠高速、江珠高速、太澳高速等为客流、物流运输提供了便利，是珠江口西岸的交通枢纽重点城区。

　　①拱北口岸：位于香洲，是全市可以直通澳门的口岸，地理位置特殊，是一国两制的交汇点。

　　拱北口岸

　　②四条高速横跨香洲：粤西沿海高速、京珠高速、江珠高速、太澳高速，使其站在了粤港澳大湾区的中心连接点，成为了粤港澳大湾区创新高地。

　　③广珠城际铁路向南沿港昌路至拱北口岸附近设珠海站，并预留连接澳门的条件。因此，珠海作为口岸城市、旅游城市，铁路在交通出行中的需求比重日益增加，而香洲在其中也发挥着不可或缺的作用。

　　广珠城轨线路图

　　④珠机城际轨道项目，全长39.475公里，起自拱北的珠海站，终至横琴的长隆站。沿线设有珠海站、湾仔北站、湾仔站、十字门站、金融岛站、横琴站、长隆站7个车站。

　　地铁

　　⑤香海大桥与兴业、金琴快线的建成

　　香海大桥：香海大桥项目北起西部沿海高速坦洲互通立交，经国道G105走廊高架至梅华路后，向西经中山坦洲镇、珠海金湾区、斗门区，止于斗门区湖心路。香海大桥建成后，除了缓解珠海大道交通压力，加大珠海主城区对西部城区和中山坦洲的辐射作用，还将缓解主城区交通压力，让斗门区与香洲区的通车时间，缩短至20分钟。

　　香海大桥示意图

　　兴业快线：兴业快线（南段）作为《珠海市综合交通运输体系规划》提出九纵五横之一的城市道路，是打通主城区南北快速化出行，对接深中通道和港珠澳大桥的重要通道。建成后，从吉大驾车到唐家只需10分钟。

　　兴业快线（南段）工程一标段平面图

　　金琴快线：项目连接城市北大门与市中心、接驳通往西部城区的香海大桥等交通要道，对接横琴湾仔片区和港珠澳大桥延长线。建成后，打通珠海南北、影响唐家、香洲、十字门、横琴等地的金琴快线，走完全程只需约20分钟。

　　金琴快线规划图

　　医疗配套：

　　香洲的医疗资源水平在珠海各区中表现不俗，可以说是全珠海范围内医疗实力较强的区域。目前珠海共有三级医院9家（其中三级甲等医院5家）、二级医院17家、一级医院22家。其中，香洲有4所三甲医院，横琴有1所，分别为珠海人所熟知的珠海市人民医院（包括香洲医院及横琴医院）、中大五院、妇幼保健院及省中医院珠海医院。

　　珠海市医院分布图

　　珠海市人民医院

　　商业配套：

　　香洲区，是全市资源配套较为完善与集中的地方。区域内还拥有安广世纪大厦、扬名广场、商务大厦、香洲百货、吉之岛等商业中心，还有奥园广场、印象城、诚丰广场等多个大型商圈汇聚。

　　商圈分布图

　　扬名广场

　　教育资源：

　　作为珠海的起源地，香洲的配置远远优于其它区域。紫荆中学、珠海一中、珠海文园中学、珠海市第二中学、珠海市吉大中学、香洲实验学校等知名中高中均在香洲。

　　珠海市第一中学

　　同时2016年-2022年，香洲区将有21所公办学校（园）建成或启动建设（中学7所、小学9所、幼儿园5所），可提供约29520个学位。

　　其中，2017年香洲区已建成并投入使用的有香洲区岱山小学（二十三小）、北山中学（十三中）；今年将建成香洲区海湾小学、香洲区北山小学（二十五小）、格力学校、珠海市梅华中学（十四中）、香洲区梅华幼儿园、香洲区同乐幼儿园；2019年将建成香洲区潮联学校、香洲区明珠小学（二十六小）、珠海市凤凰中学、香洲区健民幼儿园；2020年将建成珠海市长沙中学（十五中）、香洲区南屏小学、香洲区容国团小学、香洲区狮山幼儿园；2021年将建成珠海市广生中学、香洲区海前幼儿园；2022年将建成珠海市造贝中学；2023年将建成香洲区同昌小学、珠海市同昌中学。

　　旅游资源：

　　香洲区依山傍水，风景秀丽，珠海地标珠海渔女像以及珠海歌剧院、情侣路、圆明新园、梅溪牌坊等特色旅游景点坐落于此。

　　珠海渔女：珠海渔女雕像建成于1982年，位于珠海风景秀丽的香炉湾畔，是珠海城市的象征。

　　珠海渔女

　　珠海大剧院：珠海大剧院是珠海的又一个地标，位于野狸岛上，外形如两只一大一小的贝壳，名为日月贝。周围视野开阔，无论是远观还是近看都值得观赏。即使不是专门去看歌剧，也可在剧院旁的海韵城逛街购物。

　　珠海大剧院

　　圆明新园：以北京圆明园为原稿，按1:1比例精选圆明园四十景中的十八景修建而成，是中国4A级景区之一。融古典皇家建筑群、江南古典园林建筑群和西洋建筑群为一体，为游客再现圆明园。

　　圆明新园

　　石景山：位于广东珠海市中心，素有南天一景美称的怪石嶙峋的石景山麓，依山傍海，四季如春，环境优美，湖畔青松绿柳，鸟语花香，令人有置身世外桃源之感。特色景观有山顶公园、山腰石景区、石景山索道等。

　　石景山公园

　　情侣路：情侣路是珠海的名片，长28公里，沿途热门景点有灯塔、珠海大剧院、石景山公园、海滨泳场、珠海渔女等。

　　情侣路沿线

　　香洲区成为热门置业选择的独特之处，主要是在于它的优质配套，这里不仅有商场公园学区，还有体育中心、各大公园、市图书馆、艺术馆、影剧院等。在珠海，你要看舞台剧、音乐会、演唱会，这些基本上都在香洲区，那些大型活动的举办地也都在香洲区。这在一定程度上也反映了，目前香洲区比较宜居的情况和前景。

　　自住指数：★★★★★ 投资指数：★★★

　　小编结语：

　　对珠海而言，城市的核心一直在香洲区。早些年的香洲区存在着交通不大便利的弊端，致使发展较为缓慢，但是近几年珠海下大功夫改善交通，先是开通兴业快线，随后又建造香海大桥，未来，香洲区在交通上的优势会大大提高。从以上分析可以看出，目前珠海香洲区比较偏向于自住，投资潜力不算特别大，但是之后高新区发展起来，在这里投资也是不错的选择。

　　如今，环境优美，高校众多以及各种商业中心包围着的香洲区，成为不少人买房置业的选择。香洲区不仅配套成熟，交通完善，而且加上目前新香洲发展势头较好，之后区域规划会越来越好。总而言之，在珠海四大区里面，香洲区作为老牌区，仍然是宝刀未老，潜力依旧，香洲区的房产也是备受各路人士的喜爱。

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