学区房卖1200万

　　导语：学区房卖1200万 学区房是金子做的吗?每平方米25万元，报道称，一位买家出资1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学，而这套房子的报价最初为北京再现天价学区房!39平(总价约977.5万元)。房产经纪人介绍称，该小区前天(24日)以930万元成交了一套39.1平方米的房子，目前均价在20万-22万/平方米。

　　学区房卖1200万

　　学区房卖1200万网友：是金子到哪都发光这样投资值吗?

　　2015年的热播剧《虎妈猫爸》中，虎妈赵薇花光家里所有的积蓄，卖掉宽敞的现有住房，搬入9万/平方米的破旧学区房，只为女儿能上重点小学。“斥巨资买学区房”戳中了不少观众的痛点——现实生活中，学区房正是诸多普通家庭的“不能承受之重”。

　　39平学区房卖1200万均价在20万一平米帝都房价真的是骇人听闻

　　2015年的热播剧《虎妈猫爸》中，虎妈赵薇花光家里所有的积蓄，卖掉宽敞的现有住房，搬入9万/平方米的破旧学区房，只为女儿能上重点小学。

　　“斥巨资买学区房”戳中了不少观众的痛点——现实生活中，学区房正是诸多普通家庭的“不能承受之重”。

　　2月26日，一则题为“北京小学学区房25万一平仍抢手”的新闻再次挑起人们的敏感神经。

　　报道称，一位买家出资1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学，而这套房子的报价最初为北京再现天价学区房!39平(总价约977.5万元)。

　　丰汇园小区的房价真有这么高吗?26日下午，每日经济新闻记者以购房者身份咨询某知名房产中介平台，“其实没卖到那么高”。

　　房产经纪人介绍称，该小区前天(24日)以930万元成交了一套39.1平方米的房子，目前均价在20万-22万/平方米。

　　学区房卖1200万

　　每平方米25万元，是最近北京市金融街区域一套房屋出售的单价。2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。5小时后，这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过，这项高单价的交易并没有出现在一些公开信息平台。

　　让自己孩子就读宏庙小学，是熊爸购买北京丰汇园小区的目的。这是一所北京市排名前列的小学。其划片小区的价格在二手房市中也水涨船高。

　　由于学区房的高单价，一些面积小于标准房屋的非标准住房，如地下室、过道成为了很多只求为孩子获得学籍资格的家庭购买的“经济”之选。但即便如此，这些房屋同样价格不菲，比如对口宏庙小学的另一小区宏汇园在售地下室的报价都超14万/平方米，实验二小德胜校区的安德路地下室报价已超过12万元/平方米。

　　不过，不动产登记机构出台的最新政策明确，一些不具备居住功能的“房源”未来可能不具备学籍和落户的条件。

　　而来自教育部门的最新政策也注意到了学区房问题，建议在学区房问题严重的区域采取多校划片的手段。

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　　“买一套，看200套”

　　“不是冲动购买。”熊爸说，他本来在通州有2套房，但通州房屋所在学区属于“菜场小学”，于是他利用了45天在海淀区和西城区知名小学门口“蹲点”，询问家长们学校的教育硬件、师资力量、食堂餐厅、日常课程等，截止到2017年1月，熊爸已“看过200套学区房”。

　　经过调研，熊爸选择了两个地区：金融街片区和德胜门片区。据他的分析，金融街片区和德胜门片区各有利弊，金融街片区拥有知名小学：实验二小、奋斗小学、宏庙小学、西单小学、华嘉小学和受水河小学，前四者排名顶尖，后两者弱;德胜门片区的优势是抗调剂，德胜门地区的西师附小、五路通小学、实验二小德胜校区、裕中小学等学区质量实力相当。

　　在这个过程中，熊爸看到一位购房者以640万全款购买了德胜门的一处学区房的地下室，也看到单身青年，甚至“00后”都在咨询学区房地下室。

　　因为相对于普通的学区房源，同样有学籍的地下室总价更低，尤其是在房屋核验政策变化的情况下。

　　2017年1月26日，《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》(以下简称“《通知》”)开始公开征求意见，截止到2月5日。

　　《通知》第3条明确：住宅平房申请办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验，并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况，在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注，不动产登记部门依据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。

　　换言之，过道学区房在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，不是“房”，购买“过道”的家庭子女存在不能上学的风险。

　　多名家长向经济观察报记者证实：过道房受到政策遏制，平房产权不清晰等原因造成家长们开始由购买过道“老破小”转向购买“地下学区房”。

　　熊爸就是在这样背景下，花费1200万元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己实在无法接受住在潮湿的地下室。

　　学区房持续火热暴露难题

　　通过多渠道获悉，近期学区房持续火热的原因有二：

　　一、北京市东城区、朝阳区为了尽可能普及优质校资源，近年取消了推优，采取派位和划片制，并且这一趋势正在全市范围内推广。某种程度上，新的政策趋势也促成了学区房的火热。

　　二、学区房抗跌性和稳定性是中产阶层对抗货币贬值、货币保值增值的重要通道。

　　以“推优”取消传言甚嚣的西城区为例，根据《北京市西城区教育委员会关于西城区2016年义务教育阶段入学工作的意见》和《2016年西城区非本市户籍适龄儿童入学证明证件材料审核办法》，西城区房管局审核父母的西城区实际居住证明是条件之一。

　　现实操作中，西城区集体户不实行划片登记入学，而是在本学区学位有余的前提下，在学区内派位入学，学区学位不足的在全区派位入学，多名西城区集体户家长证实了这种说法。

　　根据北京市教委数据，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，这种趋势进一步加剧了很多人对学区资源会愈发紧张的担忧。

　　中央教育科学研究所研究员储朝晖向经济观察报记者说，学区房火爆由商家炒作、家长教育理念不成熟、家长过于年轻、教育资源不均衡等综合原因造成，随着教育资源的均衡，追逐学区房可能像80年代的集邮热潮，只是昙花一现，根据教育统计学，决定一个人成功中，先天因素占比是62%，在先天因素基础上后天因素占比只有30%。

　　不过，在一些拼抢学区房的家长们眼中，储朝晖的建议过于理想化。在目前教育资源仍不均衡的情况下，家长们对数字失去了感觉，再贵、再刷新三观的学区房一经推出，还是被家长们一抢而空。

　　2月22日，教育部网站发布了关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知，明确2017年包括北京在内的19个重点大城市实现100%小学划片就近入学，建议“学区房”问题突出的地方积极推进多校划片。

　　学区房卖1200万

　　2015年的热播剧《虎妈猫爸》中，虎妈赵薇花光家里所有的积蓄，卖掉宽敞的现有住房，搬入9万/平方米的破旧学区房，只为女儿能上重点小学。“斥巨资买学区房”戳中了不少观众的痛点——现实生活中，学区房正是诸多普通家庭的“不能承受之重”。2月26日，一则题为“北京小学学区房25万一平仍抢手”的新闻再次挑起人们的敏感神经。报道称，一位买家出资1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学，而这套房子的报价最初为25万元/平方米(总价约977.5万元)。

　　丰汇园小区的房价真有这么高吗?26日下午，每日经济新闻记者以购房者身份咨询某知名房产中介平台，“其实没卖到那么高”，房产经纪人介绍称，该小区前天(24日)以930万元成交了一套39.1平方米的房子，目前均价在20万-22万/平方米。

　　这一价位仍令人惊讶。记者26日下午以购房者身份来到丰汇园小区实地调查发现，该小区价位虽高但却十分抢手，是西城区均价数一数二的小区，而这背后的支撑因素就在于落户该小区附近的“区重点”宏庙小学。

　　外表低调的天价学区房

　　▲北京金融街附近的丰汇园小区(图片来源：每日经济新闻)

　　若非地图导航，不熟悉周围环境的人很容易错过丰汇园小区。记者26日下午来到位于北京金融街附近的丰汇园小区。该小区1999年建成，坐落在北京市西城区中心地带金融街附近，但外表低调，入口也并不豪华，没有十分明显的标志，可谓“貌不惊人”。

　　号称单价25万元/平米的“天价学区房”就在小区内，记者26日以购房者身份到小区附近的一家房产中介咨询相关情况。“现在房量不多”，房产经纪人介绍道，丰汇园小区的房子一向好卖，现售单价在20万至23万左右。

　　被媒体报道的39.1平米的一室一厅目前已没有存量，小户型中仅剩38.68平米及66.2平米房两套房源可以满足“入学”要求，前者报价888万元，约23万/平方米，后者报价1330万元，约20万/平方米。

　　▲单价20万/平方米的学区房卧室(图片来源：每日经济新闻)

　　房产经纪人带记者来到66.2平方米的房子参观。电梯运行时声音很大、筒子楼走廊黑漆漆的——就居住环境而言，这套房子确实有些“上了岁数”。

　　“(买房者)能住这儿吗?”房产经纪人边开门边说，冲学区来的人一般不会住在小区内，而多是将房子作为“落户点”，只为能使用教育资源，“能在这买房的条件都不差，都是老板、高管”。

标签：小区小学平方米万元