2019中国房价即将暴跌

　　2019年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

　　一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2019年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。

　　三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2016年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2017年和2018年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。

　　五线城市一般是西部城市或县城居多，房价比较低，比较符合刚需要求，随着购房者的增加，库存量的减少，五线城市未来看涨。

　　报告显示，在经历12个月的去库存后，中国房地产市场的整体库存水平已有所下降。因为政府严格调控，一线城市的销售下滑、库存比例上升，但由于终端用户需求强劲，因此未来6-12个月库存大幅上升的可能性不大。而二三线城市的住宅库存依然低于2015年的峰值。

　　该机构表示，中国大中城市的房价将受到政府对新房售价的调控所制约，但库存水平仍保持健康且处于可控状态，并将支持房价温和增长。其实，内地楼价仍有抗跌力，尤其是一线城市。不过一线城市较其他三四线城市过热，令楼价已出现风险。至今政策收紧虽未影响楼价，但已降低成交量。

　　房价涨与跌，与很多因素有关!基于中国住房贷款对价值比率低，城市人口增长，加上库存下降的判断。小编认为全国销售量虽将下降，但平均售价则会上升。如果要问小编对2019年房价预测，则是认为房价会上涨。

　　实际上，对于明年楼市的判断，国内的龙头房企也是持相似的看法。市场成交会小幅地下降，一二线城市价格难以上升，成交量明显下降的三四线城市，房价也有下跌的压力。整体上说，明年全国房地产销售面积和金额应该都是下降的。

　　房价调控现在是一个大问题，不少网友称现在房价如果再高涨下去的话未来将会有更多人的买不起房子，到时候城市将要面临人口流失等问题，毕竟现在就已经有很多年轻人去小城镇买房了。

　　马云：2019中国房价即将暴跌，年轻人到底要不要买房

　　中国的房地产用一个字概括就是什么--涨，房价在涨，房租也在涨，年轻人不仅买不起房，还租不起房!作为年轻人都很着急，以前想着不买房，还可以租房住，自己可怜巴巴的工资够付房租的了吧!如今不抓紧买房，房租也付不起，买房吧，要借错或房贷，压力大，不买吧，以后更加买不起。

　　其实对于房价这个问题，马云和李嘉诚都表示，目前市场上的房子已经供大于求，房价下跌基本已成事实，所以2019年还是把钱留着吧，别着急买房。马云还进一步预测，今年是中国房地产历史大转折的一年，明年中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市。随着人口锐减，未来房子过剩基本成定局。天天上班，努力工作，但是钱依然不够花。每月就那么一点点工资，还要买化妆品、买衣服、买鞋，还要还房贷、还车贷以及还不完的其他各种贷。生活总是给我们太多的不如意，每天忙忙碌碌如果你想改变自己现在贫穷的状况，不花一分钱就能学习到别人的成功秘诀让自己也踏入富豪的行列.

　　国家大力扶持租赁市场。对于那些急需住房的人来说，即使他们现在买不起房子，他们也可以过得很好。特别是长期租赁的公寓发展得非常好。在很多情况下，租房可能比买房好。相信大多数人最关心的就是今年的房价怎么走，未来的房地产路径该如何发展。买房对于很多人来说是一辈子的头等大事，这甚至关系着很多人的命运，能在最合适的时机买房当然是最划算的。从国家鼓励住房租赁，到住建部等九部委联合发布12个城市成为首批住房租赁试点，然后是“租购同权”概念的提出，“租房落户”也正最大限度诠释租购同权，甚至眼下把集体土地建设租赁住房推上了新的制高点，租赁住房时代似乎已经到来。

　　即使未来的房子很贵很贵，但是人们对房子的依赖程度会越来越弱，房子仅仅是用来住的。以前我们无法想象不带钱包也能上大街，今后我们同样会无法想象，当人们买房不再那么疯狂，最后房子就会变得没那么抢手和值钱了。这件事一定会发生。

　　李嘉诚称：2019中国房价即将暴跌，现在买房的人将后悔!

　　从某种程度上来说，房地产在2018年走出的大开大合行情，已经触动了某些人的神经。房地产在2017年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济，但动力过猛，对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说，的确不合适。

　　但问题在于，参与房地产的不仅是他们，还有普通老百姓、开发商、银行。老百姓把大部分身价都压在房子上了，银行靠房贷稳定业绩，开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身，这种风险不得不考虑。

　　在多重因素交织下，2019年的房价到底会走出什么样的行情?

　　(1)土地垄断

　　供需决定价格。由于城市土地由政府一家垄断，每一块土地都拍出高价格，结果土地更加稀缺，房价更高且更具有投机收藏价值。城中村农民自己建的小产权房只有市场价格的1/3或不到，却遭到它们强拆的打压。为什么?因为降低了他们垄断土地的收益。

　　(2)行政管制

　　中国经济中的各种管制太多，而且每一个管制就是一个“腐败温床”和“收费站”，这不仅绑架中国人民的投资兴业手脚，还大幅提高投资兴业的成本和难度，同时也压缩员工工资的增长潜力和消费的潜力。结果是，实业难做，实业累了，大家都一窝蜂的投机房地产。

　　(3)货币超发

　　中国的货币供给长期两三倍于GDP增长速度，不仅是造成严重的通货膨胀，更是造成资产价格上涨，尤其是方便保值增值的不动产(房地产)价格上涨。

　　此轮房价上涨，除了一线城市一定程度上由需求推动外，多数也是由于炒房引起大涨。股民纷纷退出股市投机买房，举国上下都围绕着房地产转动，这一系列因素支撑着中国房地产的房价只涨不跌。这非常危险现象。现在炒不动了，重压之下，当开发商手持多套房的撑不住了，房价怎么涨的，怎么跌回去了。2019年开发商不会好过，炒房的更不好过。没房的，等着捡便宜房。

　　商界变幻莫测，今天你身家千亿，明天便分文不值。房地产圈中更是如此，李嘉诚认为一个企业家无论是投资房地产还是投资股票都要有自己的思路。

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