我们在购买房屋时都会了解到，如果购买商业用地方房产使用年限是40年，如果购买工业用地使用年限是50年，现在房地产市场商品房多为普通住宅，产权有效期是70年！那70年后我们的房子怎么办？

　　操作方法 01

　　普通住宅用地使用权限时间为70年后，可以在土地使用权出让合同约定年限期满前一年，申请允许延长土地使用权期限，可以由房屋车主联名提出，再次申请的期限不应超过30年。

　　02

　　在房屋使用期间或者期满之后，如果国家收回土地使用权限和地上建筑物，国家会给予一定的补偿，因为我国土地所有权除了所有的集体以外，都是国家享有所有权，70年土地使用权限，房随地走，国家补偿！

　　03

　　国家收回土地，拆迁安置：国家将土地和房产收回根据规划对原有房屋拆除并在合适的地点重新建造房屋，安置业主。这种方式简单的讲就是用新房换旧房，但是如何换以及房屋面积的兑换比例等还是个很大的问题。

　　04

　　70年后我们的房子怎么办，不仅是购买者关心的问题，同样也是中国土地制度改色继续发展完善所次序解决的问题。相信在不就的将来，国家会适时地做出调整，在商品住宅工业土地使用权上会出台相对完善和公平的法律和法规！

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