前段时间看到一张海报，大概的意思，就是说重庆万州万达广场某段时间的客流量14.5万人次，居全国万达广场第二名，这样的成绩可谓斐然。

然而在万州万达规划之初，万达的BOSS并不看好这里，当时的万州城市人口才40万，而且高速公路没开通几年，就当扶贫了。

不过开业后的万达，让BOSS“大跌眼镜”，开业前三天客流总量突破百万，效益很好。

又看到一张榜单，列举了重庆市内十大商圈，万州万达入选，其他九个都位于重庆中心城区，万州万达也成为了唯一入选的区县城市商圈，它的表现就是这么优秀。

那么万州万达繁华的原因都有哪些呢？我就试着来分析一下。

第一是万州城市体量和基因。

以万达BOSS的眼光，当时的万州和一二线城市是没法比的。

但他可能不知道，万州很早就是重庆第二大城市了，也曾是一个地级市，下辖“三区八县”。

这么多年过去了，万州城区人口已经达到102万，城区面积100平方公里，实现了“双百城市”，是一个准大城市了。

如此多的城市人口，再加上万州本身就是一个消费性质浓厚的城市（万川毕汇，万商云集，万客来游），具有很强的消费能力。

第二是万州万达的优越的地理位置。

长久以来，万州的核心商圈一直都是高笋塘，任凭万州城区如何扩展，高笋塘周边仍是万州的商业中心，江南新区、五桥、双河口、高铁片区等等，似乎都撼动不了高笋塘的地位。

而万州万达就紧邻高笋塘，高笋塘建立起来的消费习惯，万州万达站在了高笋塘这个巨人的肩膀上，光芒也盖过了巨人。

万州万达是幸运的，可以看到有一些万达广场，因为地块不优质，或者建在城市新区，客流量在短时间内得不到增长。

万达广场，就是城市中心，这句宣传语并不适用于每一个城市。

第三就是品牌了，肯德基、麦当劳、星巴克、必胜客、西西弗书店、优衣库等等自带流量的品牌，都集合在这里，这里不想红火都难呀！

你觉得万州万达火还有哪些因素呢？

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