万达广场、新城吾悦广场、龙湖天街等商业地产品牌，正在采用“重资产+轻资产”并行的模式进行发展。

此前，万达集团在西安已经通过重资产的形式开业了4座万达广场。

如今，随着万达商业正式接管西安鑫苑大都汇购物中心，这标志着万达在西安的首座轻资产购物中心落定。

同时，这座西安丰禾万达广场，也将成为西安第5座万达广场！

而被接管后的西安丰禾万达广场市场接受度如何？我们踩盘小分队也第一时间直击现场，给大家奉上最新实探。

西安第5座万达广场来了！

万达集团是在2007年进入西安的，西安第一座万达广场李家村万达广场是2008年5月开业的。

随后，万达集团又先后在西安开业了3座万达广场，分别为：2009年12月19日开业的民乐园万达广场、2013年11月底开业的大明宫万达广场、2017年11月18日开业的高新万达广场。

从2021年西安这4座万达广场的营业情况来看，高新、李家村、大明宫万达广场的年客流量均在450万人次以上，销售额均超过了15亿元。

民乐园万达广场的经营情况要差一点，全年客流量只有210万人次，销售额为7亿元。

今年年初，鑫苑集团与万达商业管理集团达成战略合作。

而就在上周末，2022年9月24日，万达商业管理集团正式接管运营轻资产项目：西安鑫苑大都汇购物中心，项目同步以万达广场统一形象正式亮相。

这标志着万达在西安的首个轻资产项目落地，同时也标志着西安第5座万达广场落定。

鑫苑集团全力打造的西安鑫苑大都汇购物中心，总体量约12万㎡，地上5层、地下3层，2016年12月16日开业。

这个项目，也是鑫苑在西安的第一个商业地产项目。

项目共入驻品牌100多家。

当年开业当天，开业率达到99%，引进了永辉超市、星空影城、古德菲力健身等主力店。

赢商网发布的数据显示，2021年西安鑫苑大都汇购物中心客流量为1200万人次，销售额为6.45亿元。

相对来说客流量非常大，但客单消费额非常低。

据悉，万达商业接手之后，这座购物中心将正式更名为西安丰禾万达广场，也会调整商业业态，也将会进一步提升片区的商业氛围，带来更为便捷商业体验。

工商信息显示，西安丰禾万达广场商业管理有限公司已于2022年9月5日注册成立，注册资金100万元，是珠海万达商业管理集团股份有限公司的全资子公司。

直击现场实探

那么被万达商业接管、正式更名为西安丰禾万达广场后，商场现状究竟如何？

从现场了解的情况看，商场两个主入口处已正式更名为万达广场，但商场北侧背后的外墙上仍是“鑫苑大都汇”，可能由于时间紧张的问题，还没有来得及更换。

根据我们从商场保洁人员处得到的消息，自从昨天9月25日万达正式进场后，保洁人员的工服全部重新替换，上班期间的管理更为严格，但工资待遇方面则没有任何改变。

客流量上，可能由于周一下午的缘故，商场比较冷清，另外在4层餐饮楼层，可以看到部分店面正在装修。

5楼的鑫苑星空影城仍在正常营业，未更换为万达影院，不知后期是否会引入万达影院。

从品牌上来看，和其它万达广场相比，目前西安丰禾万达广场内的连锁品牌较少，小众品牌占主导，仅有屈臣氏、星巴克，必胜客、周大福、小米、老凤祥等少数几家品牌门店。

不过，根据当时签订的双方协议透露，未来西安丰禾万达广场会调整商业业态，也将会进一步提升片区的商业氛围，带来更为便捷的商业体验。

片区客流量大，缺少购买力

从西安丰禾万达广场所处的区位来看，位于丰禾路与桃园北路交汇处西北角，这个区域常住人口密度比较高，并且区域内的生活氛围也已经非常成熟。

不过，值得注意的是，在西安丰禾万达广场2000米范围之内，则分布着老城根G park、太奥广场、龙湖星悦荟等商业项目。

其中，老城根G park在整个城西都属于地标性的商业，与一般的商业项目采用购物中心形式不同的是，老城根G park打造的是街区体验式商业，今年上半年先后引入了多家全国首店、西北首店。

位于西二环边的太奥广场，则距离西安丰禾万达广场只有几百米，这个项目的商业体量非常大。

2021年客流量为1080万人次，销售额5.9亿元，接近西安鑫苑大都汇购物中心。

同样地处大兴新区的龙湖星悦荟，紧邻的是老城根G park，距离西安丰禾万达广场在2000米范围之内，这个项目的体量要小一些，这也是龙湖在西安运营的第一个商业项目。

2021年，龙湖大兴星悦荟的体量为1265万人次，销售额为3.88亿元。

从龙湖大兴星悦荟、太奥广场、西安鑫苑大都汇购物中心2021年的经营数据来看，客流量均非常的高，但营业额不高，这说明该区域的常住居民在消费购买力方面要弱一些，这个问题也将成为西安丰禾万达广场接下来需要面对的问题。

如何破解，等待万达商业出招。

轻资产将成趋势

此次西安丰禾万达广场所采用的轻资产模式，也是很多公司目前正在重点发展的方向。

此前，万达商业在咸阳已经携手丽彩集团开业了2座万达广场，同时携手丽彩在杨凌、三原打造的万达广场，也正在建设之中。

除了万达商业之外，新城吾悦广场、龙湖天街等，也正通过轻资产的形式加速在全国布局，其中包括西安。

轻资产模式的优势在于，可以充分发挥业主方、运营方的优势，盘活项目的同时提高效率和效益。

实际上，除了商业地产板块之外，传统的地产开发也正在向轻资产代建模式迈进。

目前，包括绿城、蓝城、朗诗、旭辉、金地、富力、融创等，在西安均已经有轻资产代建项目落地。

轻资产代建，对于这些大牌地产商来说，既可以实现不增加负债率，又可以实现利润的提高；对于业主方来说，可以实现快速去化的同时，带来更高的溢价。

因此，这是一场双赢的合作。

标签：广场西安商业项目