但是，我们看一下烟台5月份的房价走势，不难发现，开发区的房价涨幅已经和其他区域几乎持平。要想保持上涨，就想办法让其他区域的价格保持上涨，开发区就迎来新的上涨机会。不然开发区房价一直涨下去也不靠谱。经过连续几个月的上涨，开发区的房价还会继续上涨，但鉴于烟台其他地区的房价，开发区的房价不会上涨太多。

　　烟台开发区房价能涨多少？

　　目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓、空气质量好、配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多，当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买；投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。

　　决定房价能否上涨的因素有：当地人口净流入量、人均收入水平、土地供给情况等，这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来，烟台目前建设大型项目，好像不管从土地、区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。

　　只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅，比如，一旦开发区的房价超过莱山、芝罘、福山，相对来说这些地区的生活、工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山、芝罘、福山等区域。开发区的整体规划还是不错的，但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。

　　烟台开发区的房子还能买吗？

　　开发区今年涨得很疯狂，今年上半年开盘的华明星海湾，香橙，立雪佳苑，紫薇台，到近期的佰和悦府，举个例子吧，6月份开盘的立雪佳苑，在我家附近，当时开盘7600，我感觉这个开发商疯了，怎么会有人买，事实证明确实有人买，现在涨到9000，香橙当时开盘8600，我以为开发商吃错药了，结果现在9600，不否认今年上班呢烟台的放假整体都涨了，但是开发区没有理由涨得这么快。

　　以我的建议，如果要投资，近期还是不建议。我不敢保证以后还会涨。毕竟银行利率高，拿到公积金贷款难度更大，资金份额也大。想住的话，建议你考虑一下御景花城这种性价比稍微高一点的小区。如果你的孩子想在开发区上学，对不起。赶紧买。我感觉就算开发区的房子降价了，也是很多年以后的事了。但是近期开发区二中旁边的中海地产开盘价格已经到了1.2-1.3万。我认为这个价格会导致开发区中心的新高度，主要是因为开发区中心没有新的开发。后期还得去八角边买新开发。

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