昨天一个网友的评论“装配式，哗”，透露出对装配式建筑深深的抵触。

我觉得大家对“装配式”住宅，还不了解，甚至还有误解。

今天咱们一起来了解一下。

（中间文字不喜欢的拉到最后看优缺点。

）

一.发展历程

装配式建筑，听上去很新鲜，但它的历史可不算短了。

100年前，英国工程师John Alexander Brodie提出装配式公寓的想法，并完成第一个作品。

但是他的想法并没有在英国引起重视，却在东欧流行起来。

1903年John采用预制混凝土结构建设房屋

二战结束以后，由于经济恢复，人口大量涌入城市，而战争中损坏了大量房屋，传统施工效率低下，解决不了人们住房问题，在这种背景之下，装配式建筑终于迎来了发展的机遇。

到了20世纪60年代以后，更是在全世界范围得到推广。

90年代以后，经过几十年的发展，欧美日等发达国家技术已经非常成熟。

装配式建筑是一个国家建筑工业化的体现，在发达国家占比非常高，法国，新加坡等新建占比80%以上，英国70%以上。

那么什么是装配式建筑呢？

二.认识装配式建筑

我们小时候都玩过搭积木吧，是的，盖房子也可以把各个零件在工厂里加工好，然后到工地一件件组装起来，这就是装配式建筑。

与之相比，直接在工地上浇筑施工的建筑，叫做现浇式建筑。

简单过程就是，把工地中原来需要通过现场浇筑而成的房屋部件（梁、板、柱、楼梯、墙体等），由加工厂提前生产，制作成预制构件，再运输到工地进行组装，连接部位通过一部分现场浇筑而形成的一个完整建筑物。

装配式建筑分为装配式预制混凝土结构、装配式钢结构以及装配式木结构建筑三类，日本木结构建筑多，超过了40%，而我国以前两者最为常见。

这里咱们只讲第一个，装配式预制混凝土结构。

装配式建筑主要分为两个阶段，工厂预制和现场装配。

就是先把零件加工好了，再拉到施工场地组装。

预制构件大体由三个部分组成：

a.结构性部品构件（预制柱、预制剪力墙板、预制梁、预制楼板、预制楼梯等构件）；

梁柱楼梯等预制构件

b.非结构性部品构件（预制外挂墙板、预制女儿墙、预制隔断墙、预制非砌筑式内隔墙等构件）；

预制内外墙板

c.功能性部品构件（非砌筑式管线、装修一体化内隔墙、集成厨房、集成卫浴等构件）。

集成卫浴

再放几张现场组装图

内墙拼接先安装骨架，再拼接墙体，方便

外墙锁扣式拼接方式

主次梁连接

三.装配式建筑在我国发展形势

与国外相比，装配式建筑在我国尚处于刚刚起步阶段，新建装配式建筑占有率不足5%。

上个世纪80年代之后，我们突然停止这个领域的发展，直到2016年，国家才再次提出大力发展装配式建筑，新建占比达到30%。

北京，作为全国首批30个装配式示范城市之一，2017年又提出了在2020年，占比达到30%。

雄安新区也在2018年提出，未来装配式建筑达到80%以上，可见我国发展装配式建筑的决心之大。

雄安市民服务中心项目，总建筑面积9.96万平米，规划总用地24.24公顷，值得一提的是，项目仅用时不到42天就完成了全部主体结构的封顶，相较于传统建筑模式工期缩短了40%，建筑垃圾减少了80%。

雄安市民服务中心项目

如此优秀的装配式建筑，为什么之前没有着力发展，而现在又开始发力了呢？咱们来看看它的优点和缺点是什么。

四.优势和痛点

改革开放，几十年的发展，让我国成为世界第二大经济体。

而在“环保趋严，劳动力紧缺”的大背景之下，粗犷式发展开始向精细化，专业化转变。

与传统现浇建筑模式相比，装配式建筑凭借其能耗低、施工周期短等优势，越来越受到行业重视。

“双碳”目标的确立，更使装配式建筑得到了国家大力支持。

来源：住建部网站

咱们来具体分析一下装配式建筑的优势：

1.质量有保证

预制构件是在工厂里标准化批量生产，有效改善墙体开裂、渗漏等毛病，提高安全性和整体建筑寿命。

2.工程进度快

现成构件+大量机械化组装，装配式建筑比传统方式快30%左右。

3.节能环保，节约资源

现成构件，减少了施工过程中的物料浪费，降低建筑垃圾。

4.减少事故

由于现场大量使用机械化，减少施工人员，也相应的降低了事故率。

5.得房率高

预制构件质量更加坚固耐用，减少了部分凸柱、厚墙、厚梁，使公摊减小，得房率提升。

英国伦敦水晶宫

痛点

虽然装配式建筑有诸多优点，但是我们由于正刚刚起步，标准化、集成化、产业化水平不高，对此技术应用不够成熟，各个环节衔接不顺畅，施工人员不够专业等，造成了成本高，质量参差不齐等较多痛点。

1.成本，是最大痛点

根据数据显示，装配式预制混凝土结构建筑成本增量约为100-600/平米。

如图

2.施工周期不减反增

根据国外经验，装配式建筑比传统现浇模式工期可缩短30%以上，而上海由于装配式建筑占比高，平均每标准层工期达到了8.6天，超过传统建筑施工时间，这是由于施工人员不专业，预制件供应不足，或者运输距离过长造成的。

朋友让重点提的一点是，装配式建筑在国内属于新鲜事物，工人施工过程中质量不好把控，预制构件拼接现浇部分不好处理。

这需要培训大量施工技术人员，是个长期过程，也是阻碍发展的一大难点。

对开发商而言，基本上开发产品都做成全装修交房，以增加利润，而且国家对其也有相应补贴。

随着我国建筑工业化发展，规模扩大，人员素质提升，标准化流程完善，以上问题都会解决。

另外，相比现浇建筑，装配式更容易维护、拆迁和回收利用，从这个角度来看，其保值增值性也要优于浇筑的高层住宅。

装配式建筑，你了解了吗？有问题请留言。

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标签：建筑装配预制