房贷利率不管是已经买房人还是未买房人都很关注的一个社会问题，因为房贷利率的变化对于买房和未买房的影响都很大，房贷利率下降也就意味着房贷利息的减少，这也就相当于减轻了买房人的压力，但是房贷利率下降并不会对所有已经买房的人有影响。

　　房贷利率下降已经购房的也会下降吗？

　　房贷利率下降之后已经买房的房贷利率是否会下降，需要看用户买房时所选择房贷利率是那种类型。从2020年开始，房贷利率有固定利率和LPR浮动利率之分，如果选择的是固定利率的话，那么买房之后不管房贷利率如何变化都与之无关；如果是选择LPR浮动利率的话，买房之后房贷利率下降那么自己的房贷利率也会下降。

　　LPR指的是贷款市场的基准利率，由央行根据18家报价银行的价格进行加权平均之后得出的结果，其利率会根据市场浮动。LPR浮动利率则是指LPR+加点数，这个加点数是当下的LPR利率和之前的贷款利率相减的结果，利率是浮动的而加点数则是固定的。

　　需要注意的是，房贷利率下降之后虽然对已经购房的贷款利率也会有影响，利率下降之后贷款利息自然会减少，但是对于已经支付的贷款利息不会退回。另外，房贷利率下降之后购房的房贷利率并不会马上随之下调，而是需要看房贷的重新定价日，一般都是次年的1月1日才会有变化，所以利率下降后贷款月供并没有减少就是这个原因。

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