[摘要]我国人口众多，人们最基本的需求：吃、穿、住、行，在我国都是头等大事，和百姓的生活密切相关，关系到社会的稳定，是我国经济建设和文化建设得以顺利进行的基础。住房问题，是一个永远值得人们关注的问题。现阶段住房已经市场化，但单纯依靠市场已经不能解决住房问题。住房问题的成因是什么呢？怎样来解决住房难的问题呢？我们需要好好分析一下，以达到缓解和解决的目的。

　　[关键词]住房问题 成因 解决途径 目的

　　[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2013）12-0010-01

　　随着经济的不断发展，人们的生活水平得到了迅速提高，人们对物质生活的需求越来越高，对住房的需求量也越来越大，解决居民的住房问题，是党和政府首先要考虑的问题。随着人们对住房需求量的增加，购房的价格也水涨船高，一些中下等收入水平的居民想购买住房已经是可望而不可及的事了。那么，是什么原因造成了这种现象呢？原因主要有以下几种：

　　第一，我国的住房市场形成时间较短，城镇居民人口增长较快，对住房需求快速提升。

　　我国的住房市场形成时间较短，房屋私有化、市场化时间不长，还不够完善，在有些方面有缺失，水平还很有限。但由于经济的迅速发展，生活水平的快速提高，人们对住房的需求也迅速增加大，一些地区甚至出现房源紧张的情况。

　　第二，部分城市的房屋价格上涨过快，城市房屋价格持续高涨，居民住房支付能力下降。

　　一些城市房屋价格迅速上涨，尤其是沿海和开放城市，房屋价格上涨的速度已远远超过了居民的住房支付能力。许多工薪阶层一房难求，最后的途径只能靠房贷来解决，都成为了房奴，为了一幢房子而背债一辈子。

　　第三，大部分地区出台的住房保障政策缺乏约束力和强制力，资金得不到有效的保障。

　　各地根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，结合本地的实际情况制定保障性住房政策。但这些政策大多以行政管理部门规章形式出台，没有上升到一定的高度，缺乏权威的法律依据，所以缺乏执行力、约束力和强制力，得不到很好的实行。另外，各地政府由于资金困难等多方面原因，保障资金根本得不到有效的保障。

　　第四，房屋的建筑成本大大增加，使售楼价格居高不下。

　　由于土地的出让价格不断攀升，建筑材料的价格也日益上升，以及人们生活水平的提高，促使人们对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。加之设计标准的提升，使得建筑成本大大增加，造成售楼的价格居高不下。

　　第五，土地资源有限，需求增加，使房价居高不下。

　　因为我国是人口大国，但人均占有量却很有限，加之一些无人居住的地区，土地资源更为紧张。土地竞争十分激烈，地价上扬，使房源价格不得不提高。

　　第六，对于危房旧房的整改难度大，也是原因之一。

　　很多城市的老小区较多，尤其是城镇的危房旧房，一般都是福利性房屋。这些房屋都是计划经济下由国家或单位统一修建的，一些房屋已经按优惠价出售给了职工，由公房出售的形式变成了私有房产，一些房屋仍属于住管部门或单位的公房，房屋所在权为国家或单位集体所有。旧城区房屋产权性质的多样化，造成了对这些房屋的改造难度很大，使这些住房难以得到改造。

　　第七，传统的消费习惯和观念，使人们的住房需求不断增加。

　　我国的传统观念根深蒂固，很多人认为房产是永久不变的，而且可以继承，所以大多数人宁买不租，即使没有购买能力，也尽其所能，倾其所有购房，这就使购房数量增加，可买可不买的都加入到购房的行列，更加重了房源的紧张状况。

　　随着我国工业化和城市化进程的加快，人们对房屋需求的激增，我国有必要出台相关的法律来保障房屋数量和质量，提高约束力和强制力，保证执行力，增加房源的提供量，使保障房有保障，不断完善住房保障系统。建立一种新的工薪阶层住房供给制度，提高政府住房政策的针对性，严格控制经济适用房、保障性住房的标准，使中低收入家庭成为政府补贴的享受者。另外，加大对一些开发商囤积土地、囤积房源的打击力度，统一地权，打破开发商的垄断。防止一些人利用房产市场信息的不对称和不透明性，采用虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，扰乱房产市场的正常秩序。最后，要引导居民树立正确的消费观念，防止偏执观念占据市场。同时，政府要加大打击和宣传力度，加强监督和管理，严格执行楼市调控和信贷政策，保证居民的住房质量和保障政策落实到位，尽快解决居民的住房问题。

　　【参考文献】

　　[1]我国城镇居民住房问题研究.中国计划出版社.

　　[2]季雪.北京中低收入阶层住房问题研究.清华大学出版社.

　　[3]陈俊华.中国城市经济要素与住房问题研究.中国经济出版社.

　　[4]文林峰.城镇住房保障.中国发展出版社.

　　[5]张红.住房市场的信息经济学问题.清华大学出版社.

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