未来5-8年，一线城市房价必然下跌。李嘉诚自2013年以来一直在出售其在mainland China的资产，但我相信每个人都可以清楚地看到2013年至2019年中国房价是如何走过的。从2013年到2018年，很多城市的房价上涨了一倍以上，甚至更多。从目前各大城市的房价走势来看，中国的房价短期内基本不可能下跌，尤其是那些中心城市和人口净流入量比较大的城市。未来510年，不要指望房价会有太大的下降。

　　天津市未来3-5年房价会降吗？

　　记住一点，用数据说话天津二手房库存已经接近20万套了，每年还有1700亿的土地出让建新房，这么多的房子卖给谁啊？前段时间中介为了卖房，居然造谣说放开限购了！连国家政策都敢造谣，你想想房子得多难卖！现在国家政策三令五申住房不炒，主要原因是产业结构要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段。而库存和在建新房连年创新高全国房产总值将近400万亿了，国民GDP一年总量才不过80万亿左右！有10%的人卖房套现离场，经济就得崩溃，为啥？没那么多钱给你啊！这么大的风险你觉得国家会让他继续下去甚至进一步的扩大吗？ 为了大的方针政策，一俩家房产公司的利益和炒房客的利益能和国家整体利益抗衡吗？看完你就明白了现在根本不是房价涨跌的问题，而是房子还能不能卖掉的问题！上的月天津除和平和开发区略有上涨，其他所有区域全线下跌，从2016年就已经连续下跌了，我只能告诉你买房需谨慎啊！。

　　李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？

　　中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间。首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应。第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开。

　　大家认为未来5-8年一线城市房价会下跌吗？

　　未来5-8年，一线城市房价必然下跌。我们分析下原因1.人口，据统计2018年北京上海常住人口与流动人口都出现了下降。随着二三线城市，城镇化加快，提供了更多的就业机会，外来人口回归本土城镇就业将是大势。人口的降低，房屋需求降低，价格必然跌落。2. 房价收入比，一线城市房价收入比远高于世界水平。我们看下美国房价水平，下图是美国房价与中国房价对比，红色为中国蓝色为美国。

　　可以看出中国的上海北京深圳的房价都高于美国最贵的洛杉矶。而北上深的居民收入远低于美国人民，医疗教育养老的消费却远高于美国。3.支撑一线城市高房价的主因是资源，一线城市吸引人的魅力就是全国顶级的教育医疗环境，更多的就业机会。这种资源的垄断持续20年推高房价，举全国20年之力。而随着我国城市化进程5-8年以后，我国2025中国制造崛起，制造业将成为引领经济走向的重心。

　　经济会像实体靠拢，泡沫巨大的一线城市房价下跌是必然。同时城市化进程，社会资源的再分配，也会淡化一线城市资源优势。房价与资源的性价比就会显现，用4000的房价享受准一线资源，和用5万的房价享受一线资源。4.5-8年以后，购房主力将是90年末和00后。而推高房价的70-80后人口是90-00的数倍。据统计90后人口比80后少1亿人，而00后比90后少7000万。

　　如何看待未来房价的发展趋势？

　　本人今年25岁没房没存款但是还是想着买房 我不懂什么央行放水了 a股的走势 但是我想房价不会下行 个别地区会下行就是那种没有任何资源的小县城，人口少，人流小，就业单位少，这些地方肯定会降价 但是有一些地区会一直处在涨价的一个趋势比如雄安新区周边，白沟呀徐水呀，保定，挨着北京进的也不会涨的太多也不会降的太快。

　　中国人都想拥有自己的房子。农村的不算，只是大的。就算你现在买不起，你买房的努力一年总会赚十几W，所以买房的群体还是很多的！还有一点就是中国房地产拉动的经济太大了。不管是建筑工人，装修工人，还是安装工人，涉及的行业太多了。一旦房价下跌，社会就会动荡，农民没工作，没钱赚，工厂开不起来，银行贷款收不回来等等一系列问题就会出现！所以房价会上去，至少会维持在目前的行情。

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