根据廊坊此次限购《意见》，实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。如下是现代语文网给大家整理的，希望对大家有所作用。

　　廊坊限购最新消息

　　《意见》规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

　　表面上看，廊坊此次限购的严厉程度并不及其他热点城市。但一个隐性因素被外界忽视，即被纳入限购的县域将以“联网方式”认定购房数量。也就是说，对于廊坊管辖内的环京热点城市而言，未来投资性需求将受到严厉打击。

　　另外一个值得关注的信息是，就在廊坊升级限购前一天，河北省政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》。《方案》要求，河北省京冀交界地区要全面落实《京津冀协同发展规划纲要》，根据承接北京非首都功能疏解的需要，确定交界地区人口规模控制上限，设定三河市燕郊镇等重点地区常住人口规模控制指标。

　　显然，《意见》和《方案》之间不无关系。

　　联网限购背后：严控人口

　　“除了霸州、文安、大城，其余文件提到的廊坊管辖下的城市，外地人口均只能买一套房。”廊坊市房管局工作人员向21世纪经济报道解释。

　　房天下副总裁司智也注意到，本次环京限购，外地人政策好像比之前只提高了首付到50%。其实背后有个很重要的隐性因素，就是之前的外地人限购是非严格执行的，各区之间也没有互通。如北三县买一套，固安可以继续买，固安买完永清还可以买。3月后投资客猛攻环京，之前北三县和固安分别出台的限购政策都没有拦住，主要原因不是限购政策挡不住，而是因为钻了这个空子。

　　经确认，河北房管局现已联网两个城市石家庄和廊坊全市，本次红头文件非常明确，即廊坊全市严格执行，并且50%首付在北三县和固安相当于150万-200万，最重要的是首次贷款和第二贷款。

　　另外值得注意的是，联网管理不仅针对外地人，即便本地人也是联网限购。“比如，购房者是三河户口，再去香河购房，也属于外地人，首付也要提高到50%。”3月22日，一家中介明确向21世纪经济报道记者解释文件。

　　廊坊此次联网限购背后，可能与京津冀一体化严控人口不无关系。在上述印发的《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》中，对于环京区域管辖方式的表述为“统筹做好北京城市副中心与三河市、大厂回族自治县、香河县约2000平方公里区域，和北京市大兴区与廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市约3000平方公里区域的规划建设管理工作，建立健全法治化、制度化、规范化的协调机制，框定总量、严控增量、盘活存量、优化结构，完善严控新增和扩大各类开发区、城市新区以及严防房地产过度开发的具体措施，研究确定各县(市、区)人口规模和城镇开发边界，加强生态建设与保护，优化产业分工与布局，完善公共服务配套体系，促进交界地区融合发展及社会和谐稳定。”

　　廊坊此次纳入限购范围与该文件提及的区域完全吻合。另外，在行政区域上，涿州属于保定市，非廊坊管辖。

　　市场预计明显降温

　　司智认为，此次限购对于环京区域影响很大。在北京市认房又认贷的背景下，北京外溢需求将十分珍惜自己的首次贷款机会。

　　他认为，由于土地价格高企，廊坊环京区域新盘价格依然会高涨或供不应求，对远远没有产业支撑的二手房价格能起到一定带动作用，但由于投资客的新鲜血液将无法得到补充，环京二手房价格预期在当前实际成交价格基础上回调20%左右，部分品牌项目二手房会相对好一些，地理位置远、缺乏规划连睡城都不是的概念炒作空心项目价格将大幅度回调。

　　实际上，环京市场已经开始松动。

　　燕郊一位中介人员告诉21世纪经济报道记者，“目前有个两居室精装修，大概90多平方米，家电全送，之前报价是330万元。昨晚限购下来，房主思考后，今早给我们打电话说降价10万。目前，一些房主的心理价格也开始下降，特别是一些急着用钱的。”

　　燕郊链家门店中介人员称，“由于廊坊限购升级，目前客户都在抢不动产过户排号和抢着打网签的时间，估计最近会出很多纠纷单子。我们销售人员过得也比较紧张。建议购房者可以等一周左右，也许房价会有一个短暂的小幅下降。”

　　由于突然袭击的限购，外地客赵伟(化名)尚未过网签的购房首付款将至少增加45万，手头窘迫的他，目前只有两个选择：违约或者筹钱。

　　链家中介人员告诉21世纪经济报道记者，“受到此次限购政策影响的客户也不少，如果客户首付可以提升，那么合同继续履行，如果提升不了，只能三方免责解约，然后给业主找别的客户。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，廊坊继去年4月和7月连续收紧限购后，针对近期交易量过热、房价快速上涨的情况，尤其是3月17日北京调控进一步加码后，非常及时地对本地楼市调控政策再度从紧，这将有效遏制317新政后大量北京外溢购房需求的涌入，有利于稳定市场预期，避免楼市交易量和房价过快上涨，降温楼市。

　　司智认为，“这一波最没有支撑的环京区域，完全由投资客支撑房价飞涨，远远超出普通京津冀一体化的支撑，是天意小商品市场?还是动物园批发市场?近期高位价格进入环京区域的一律要当房东，时间表至少两年。至于抵押贷进入环京市场的投资客是否会出现抛售潮，还有待观察，主要看投资客的资金压力。”

　　外地人限买一套首付50%起

　　廊坊限购扩容补上了此前的环京限购“真空区”。3月21日下午，廊坊发布楼市调控新政，这次限购加码延续4月1日发布的“廊九条”规定，除了对首付比例等提高了门槛外，最重要是将限购版图扩容，此前漏掉的廊坊市主城区及永清县也加入到了限购范围。

　　此前在3月17日，北京出台史上最严楼市调控政策后，环京区域最热门的廊坊再也不能继续沉默。据悉，最新的楼市政策将于3月22日正式开始施行。环京区域新一波限购浪潮下，将会给这一区域楼市带来什么变化?

　　首付比例不低于50%

　　3月21日，有消息称，廊坊市房管局等部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》(下称“意见”)。随后，《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者与廊坊市房管局主任处证实了该消息。

　　据悉，此次廊坊升级版限购，实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策，住房限购的区域从“廊九条”的北三县和固安县扩大至廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。

　　除此之外，《意见》同时提高了外地户籍家庭购房首付比例，非本地户籍居民限购1套住房比例不变的前提下，外地户籍家庭购房首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房，而此前的“廊九条”规定，非本地户籍居民家庭购房首付款比例不低于30%。

　　此外，本次限购政策本地户籍居民家庭也未能幸免。

　　《意见》规定，本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。此外，用公积金贷款普通住房，最低首付比例调整至30%;购买第二套住房，首付最低60%;停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。

　　值得注意的是，此《意见》对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

　　限购能止住上涨房价?

　　而就廊坊限购升级的原因，中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者采访时指出：“过去京津冀周围区域，因为价格绝对值较低加各种利好集中，导致资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。”

　　安居客此前发布《2016国民安居报告》也作证了这一点，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

　　在“廊九条”颁布近一年来，北三县及固安的房价依旧被热炒，房价翻番的并不在少数。根据房天下数据显示，燕郊房价从4月的16016元/平上涨至3月份的28332元/平，香河房价从去年4月的7685元/平升至15983元/平，大厂是从9763元/平增至21019元/平，固安则从9150元/平涨到14810元/平。

　　据记者调查了解，未限购的廊坊主城区也因大量投资客涌入而水涨船高。位于廊坊开发区大学城的荣盛?阿尔卡迪亚目前售价在18000元/平以上，而去年初的售价则在5000-6000之间。

　　那么，这次加码版的限购是否会给过热的楼市降温呢?

　　“政策还不够狠，泡沫太大，外地人仍可限买一套，不过降温大幕已经拉下。”易居研究院副院长杨红旭公开表示。

　　张大伟对记者分析，从目前市场看，供需结构非常紧张，所以预计这一政策缓解作用较弱，预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。

　　廊坊的楼市究竟会怎样走，只能拭目以待。

标签：住房区域