1、北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：住宅小区建筑容积率的区别：非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

　　2、普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

　　3、2、单套建筑面积的区别：非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

　　4、普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。

　　5、3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

　　6、普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。

　　7、（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

　　8、 反之则为普通住宅。

　　9、）扩展资料：普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：个人所得税：普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　10、非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。

　　11、2、增值税：普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

　　12、非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

　　13、3、契税：普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。

　　14、如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。

　　15、非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。

　　16、4、地税：成交价×1％普通住宅：免征。

　　17、非普通住宅，全征（无年限制），按照成交价×1％来缴纳。

　　18、5、印花税：普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

　　19、非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。

　　20、6、产权转移登记费：普通住宅：80元／本。

　　21、非普通住宅：550元／本。

　　22、参考资料来源：百度百科——普通住宅参考资料来源：百度百科——非普通住宅。

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