南京二手房交易税费 南京二手房交易流程及注意事项一
作者:admin 发布时间:2023-04-02 22:28:06 分类:科学 浏览:89
南京二手房交易流程及注意事项
一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业
第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,到交易中心网签打印合同)
第二步:到银行办理贷款提前审批
第三步:银行审批通过,银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。
第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步:二楼买方开具新购住房证明
第六步:二楼配图
第七步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步:在公证处办理委托公证,买方缴纳公证费200元。
第九步:到银行将房款与佣金存入专用账户,收取资金监管单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,出具转账凭证给买方。
第十步:买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。
第十一步:取号送件。
第十二步:三个工作日内,银行将购房贷款转至资金监管账户。
第十三步:十个工作日后,完成房屋登记手续,双方缴纳相关税费后,由保证机构领取房屋所有权证。
第十四步:公积金中心将房款划至资金监管账户。
第十五步:卖方凭购房发票、身份证,到资金监管窗口办理划款手续,银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十六步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易后40个工作日内,通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。
备注:公积金贷款是出件后的五~七个工作日领款
二、全现金,双方均无贷款
第一步:二楼买方开具新购住房证明
第二步:二楼配图
第三步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:
1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份,受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。
2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。
3、双方签署收件资料清单,买方持有一份。
4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。
第四步:中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,出具转账凭证给买方。
第五步:到资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方,一份是房款,一份是佣金。
第六步:取号送件
第七步:10个工作日后缴税,买方领取产权证,卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。
第八步:办理土地证,立等可取
三、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
贷款需结清才可过户,买方自愿用房款帮房主结清再过户,这样可申请免监管免网签手续,按4月1日的交易流程即可,签老的《存量房买卖合同》。
办理程序如下:
一、买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管,提供如下材料:
1,房产证原件复印件
2,土地证原件复印件
3,《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4,买卖双方身份证原件复印件
二、结清银行贷款后,买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市,并提供如下材料:
1、结清证明复印件
2、卖方有买方提供资金解押的,需要出具双方划款证明:
3、注销后的房产证,盖有注销章的那一页复印件
三、按照老的流程办理过户等手续
南京二手房交易税费
南京二手房交易税费包括:契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下:
1、契税
支付方:买方
征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且90平以下,税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上,税率为总房款的1.5%。
2、增值税
支付方:卖方
征收标准:营改增于16年5月1日起实施,但二手房实施时间尚未确定。
注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方:卖方
房产证日期过5年且是唯一住房,免征个人所得税。
4、工本印花税
支付方:买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方:买方
是办理产权证的费用,为80元/套。
相关推荐
- 卡特古道尔 1、《外国100位杰出女性》收
- 摩卡特 1、摩卡特始建于1927年,至
- 大丫鬟结局 《大丫鬟》这部电视剧主要讲述了
- 欠款200可能还3万 在我们日常生活中,很多人手中都
- 是爱吗 爱,博大精深太多所谓的是爱,爱
- 大地的裂变美食家 1、开天辟地之大地的裂变》专利
- 张磊夺冠歌曲 10月7日晚《好声音》第四季在
- 景甜家世 景甜在娱乐圈发展这么多年,如今
- 汐奴 1、《倾世皇妃》是2008年中
- 武风弄月 1、《武风弄月》是夜·水寒所写
- 广州康辉国旅 但是至在玩得开心嘛我自已出游一
- 持仓量 股票持仓量指投资者持有的
- 怪物猎人2g女王蜂 1、怪物猎人,原名モンスターハ
- 最美遇见你顾西爵 1、《最美遇见你》是一部由高以
- 孤岛兵变 1、她以勇敢和智慧,帮助丈夫神
- 天地风云录之魔戮血战32 1、《天地风云录之魔戮血战》是
- 张养浩传 1、【原文】:张养浩,字希孟,
- 巫妖王之怒声望 1、乌特加德之巅是网络游戏《魔
- 潘恩和泰勒 这主要是琴形的区别,不可小视,
- 张宇十一郎 1、十一郎,原名萧慧文,词作者
- 焦炭期货网 1手保证金17000元,1手保
- 潘雨辰老公 导语:50岁的侯勇老少配迎娶小
- penguin 1、penguin的读音:英[
- 现在股市行情怎么样 摘要:今年的股市行情怎么样?我
- 咎人 1、日本动漫《死神》剧场版4《
- 班杰明个人资料 潘杰明是黑白混种人,其母亲为黑
- 欧洲建筑风格 欧洲三大建筑风格:拜占庭式,哥
- 死神猎手 1、死神猎手是逆战推出的一把觉
- 昂达声卡驱动 显卡上也有个声卡驱动,在设备管
- 李真星 李真星的拼音怎么读李真星的拼音
- 最新推荐
-
- 野心勃勃的意思 【野心勃勃】的意思,拼音,读音
- 梦幻诛仙青云门加点 梦幻诛仙青云门加点,相信很多小
- 卡天赋bug 卡天赋bug之前,最烦人的就是
- 颊 【颊】字的意思解释,拼音,组词
- 百无禁忌什么意思 【百无禁忌】的意思,拼音,读音
- 对方 【对方】的意思,拼音,读音
- profiled单词的意思,例句
- 自树一帜的意思,拼音
- 拾人牙慧什么意思 【拾人牙慧】的意思,拼音,读音
- 倦的组词 疲倦
- 酒席 【酒席】的意思,拼音,读音等)
- 步步生莲游戏 阴阳师谋士任务中怎么种莲花?玩
- 叠组词 重叠
- 雀圣1演员表 演员表角色演员备注十三飞元秋雀
- 火炬之光2修改器怎么用 火炬之光2修改器怎么用?《火炬
- 地牢围攻1攻略 地牢围攻1攻略及地牢围攻1攻略
- derivative单词的意思,例句
- 硬派 【硬派】的意思,拼音,读音等)
- 年年 【年年】的意思,拼音,读音
- supplying单词的意思,例句
- 繁弦急管的意思 【繁弦急管】的意思,拼音,读音
- 引诱 【引诱】的意思,拼音,读音
- 遗嘱的拼音 【遗嘱】的意思,拼音,读音等)
- 求道 【求道】的意思,拼音,读音等)
- 夏组词 “夏”组词,拼音,解释夏橘夏成
- brutally单词的意思,例句
- 生化危机5秘籍 生化危机5攻略秘籍及生化危机5
- 国手是什么意思 【国手】的意思,拼音,读音
- bitty单词的意思,例句
- 瓜田李下的意思,拼音
- 天下3职业介绍 天下3职业加点和天下3职业技能
- looting单词的意思,例句
- 缀的组词和拼音 【缀】字的意思解释,拼音,组词
- 慎的组词 “慎”组词,拼音,解释慎狱慎防
- 中国乒乓球运动员 中国乒乓球十大巨星中国乒乓球十
- 诡组词 【诡】字的意思解释,拼音,组词
- 极限的祭坛攻略 极限的祭坛攻略及地下城极限的祭
- 冷暖自知的意思 【冷暖自知】的意思,拼音,读音
- 跳水拼音 【跳水】的意思,拼音,读音等)
- 朱墨 【朱墨】的意思,拼音,读音等)
- 刀剑2公测 刀剑2什么时候公测?可能有部分
- 通天塔电影解析 2007年奥斯卡结束当夜,罗杰
- 楷怎么读 【楷】字的意思解释,拼音,组词
- 受罚 【受罚】的意思,拼音,读音
- 鬼镜1 (本文由火锅剧场原创:hott
- 瞎子摸象的意思,拼音
- 弦组词 “弦”组词,拼音,解释弦脉弦韦
- tighten单词的意思,例句
- 莫须有 【莫须有】的意思,拼音,读音等
- 无能 【无能】的意思,拼音,读音等)
- 凉帽 【凉帽】的意思,拼音,读音
- 隐姓埋名 【隐姓埋名】的意思,拼音,读音
- 清理平台 清理平台任务完成攻略清理平台任
- 四不像是什么 【四不像】的意思,拼音,读音等
- 驱魔师pk加点 驱魔师pk加点和法驱魔师加点,
- 猎刃好玩吗 猎刃好玩吗?猎刃怎么样?猎刃游
- 国统纲领 国统纲领全名为国家统一纲领,经
- 验的组词 “验”组词,拼音,解释验明正身
- 独组词 独立
- 外宽内深 【外宽内深】的意思,拼音,读音