很多人感觉把自己闲置的房子出租出去就是为了赚取一点儿钱，是自己省下来的，为什么还有交纳税费，这样做很不合理，但房屋租赁行业备案制正式实行房屋出租需要交税？那么交税的税费怎么计算？

　　第一、有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理；对有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。

　　第二、租房分为两种：非住房（商铺、写字楼）、住房

　　1、非住房：

　　a.房产税：以租金收入12%计算缴纳；

　　b.营业税：以租金收入的5%计算缴纳；

　　d.城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和费附加率3%计算缴纳；

　　c.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；

　　d印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花；

　　e.城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收 。

　　2、住房：

　　a房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　b营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　c城市维护建设税及费附加和非住房税费一样。

　　d个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　e免征城镇土地使用税和印花税。

　　还有很多人抱有侥幸的心理觉得可以偷偷的出租住房，这么多人怎么会查到自己的头上，法律规定：纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。

　　以上就是关于房屋出租交税还有需要交税的税费介绍，房屋出租应该严格的按照国家规定出租，希望上面的介绍对您更加了解房屋出租的税费问题。

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