在外面得到很多确切答案的时候，都会听说不少关于此事件的一些内容，在最后官宣或证实之前，或许多多少少会有一些质疑。

去年无数次听说某地产公司暴雷，开发商降价抛售楼盘库存房源，购房者将信将疑的就买入低价房，最终落得买房一时爽，交房一直拖的状态。

阳光城退市总部被围

前几天路过阳光城总部的楼下，发现一堆的人在吵闹，十几名保安在电梯口做安保工作，原以为是哪个购房者又出现了什么纠纷，闹到我们公司总部来，经过了解后才知道，阳光城的股票退市了。

退市股民一定是受最大的影响的，因为本来还有一点余额，退市后一分钱都没了。

其实阳光城的股票也不是一时间突然暴跌到1元以内，而是这几几年地产经济下滑，地产股几乎都在呈现出一片绿海，还敢进入的要么是傻子，要么是疯子。

阳光城地产集团楼下聚集的并不是别人，而是内部的员工，或许阳光城早年就用股票的方式给与员工作为报酬或是福利的一种方式。

如今公司出现了退市情况，也就意味着这些本来价值百万的股票，一瞬间变成一张白纸。

如果我是员工，也同样会跳起来。

风光几十年衰落仅几年

过去两年内，大多数的地产股的股价都不同程度的下跌了超过9成，不少更是触发了退市的风险，在闽系地产阳光城之前，川系的蓝光发展已经在6月初正式退市，也是近二十年来首个听到开发商地产退市的现象。

风光了几十年的房地产如今走到这么悲壮的下场，与房地产的发展周期，市场的金融走向，以及现在世界级的经济萧条，还有三年的疫情防控，都离不开关系。

这根导火线并不是一时间点燃，时代走向另一个时代必然会像海水一般的卷走不少不适应时代发展的公司，也会让房地产真正进入它所应当承载的使命，那就是房子的本质是居住，而不是开发商或者投资利用的赚钱工具。

过去过度的发展使得房地产发展过快，怎么涨起来就会怎么跌下去。

地产退市后房子怎么办？

答案其实很简单：耐心的等待。

开发商对项目的开发直至交付到购房者的手上，才能算是真正的做到买卖，而现在普遍开发商在开始盖房子的时候，就已经将期房卖到购房者的手中，风险系数全部是由购房者来承担，因为独立的购房者毕竟是弱势群体，也不懂开发商的资金用向何处。

开发商退市后，相当于已经没人再往它身上投钱，本就已经暴雷没有资金的开发商往往都是对现有的项目进行整合销售，清理公司旗下的资产，也就是我们经常能听到某个开发商已经暴雷了，但项目仍然在出售的原因，甚至出售的价格远远低于刚开盘的价格。

并不是市场导致他们必须降价，而是地产公司为了快速的回笼资金，不得不把库存的项目尽快处理，关于后期能否按时交付那也是后面的事情了，至少先保命。

这次阳光城退市，福州还有不少的楼盘处于在售的状态，买是肯定没人去买了。

单身已经买入的业主应该是入坑了，开发商没钱继续维持工地的进度，也付不起员工的工资，烂尾楼会大概率的出现，从此开始最少5年内是无法拿到房子的，甚至还要更长的时间。

新楼有风险，特价抛售要留意

都说世界上没有天上会掉馅饼，这句话不假，任何超出市场规律或者是大大超出期望的价格，背后都有一个不为人知的秘密。

一手房如此，去年年底阳光城就一度寻求与中介作为渠道，开始大力度推荐他们的项目，卖一套1000多万的龙庭路95的房子，佣金就达到100万。

给出高额回报的佣金，就是希望能让更多人去购买它的项目。

二手房也一样，某业主价格突然低于市场价的30%的时候，背后也会有更大的隐患，因为任何人都不会将同等价值的房子拿去贱卖，就像这次杭州保姆放火杀人案一样，业主卖这次把房子卖掉，其价格只有市场价的一半。

事出反常必有因的道理，在生活中经常遇到，房产里头也同样适用这句话，希望大家在买房的时候。

房产教练周小方，做客户的房产教练‘

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