越秀地产“重头还是大湾区和华东” 越秀集团党委书记
作者:admin 发布时间:2023-11-27 17:45:20 分类:玩乐 浏览:64
土拍现场的氛围从严肃紧张突然变成鲜艳花哨,大概就是从越秀在北京出圈的那个“大吉大利”手提袋开始的。
当高举玄学大旗的越秀接连三次在别人的地盘抢地成功的时候,信奉之风吹遍了整个地产圈:关键时刻,宁信其有。
越秀在北京成功拍下四季青地块时的“大吉大利”手提袋
7月11日,上海房地大厦充斥着明亮的色彩。
一群房企投拓员工穿着红色或者橙色的衣服来这里参加土拍,希望这些颜色可以给他们带来运气。
越秀地产的装备最为齐全,除了穿着红色“战袍”,这家企业的桌子上放着一个印有“大利”字样的红色袋子,旁边摆着香蕉和橙子。
自从一个月以前,越秀北京以79.35亿元成功竞得北京市海淀区四季青地块,这些基本上成了他们在重点城市拍地的“标配”。
但这些配备在上海失灵了。
上半年,拿地的好运似乎过于眷顾了越秀的北京公司。
朱辛庄、苹果园、海淀四季青,这三个热门地块全部被其收入囊中,如果算概率是微乎其微的。
越秀北方一直是一个业绩占比比较低的区域,短期内很难改变,但按照管理层的表态,未来看好北京市场,会加大北京的投拓力度。
这或许是他们继续向前冲,改变顺位的最大可能性。
鹿鼎记中有一句歌词:“时运会低,若我反转一切,运气发挥,全部会上位。
”
“重头还是大湾区和华东”
在2023年上半年的销售排行榜中,越秀以830亿的成绩位列第13。
而2022年,越秀的排名还在16位,销售额1250亿元。
也就是说,今年上半年越秀完成了去年三分之二的业绩。
在它的前面还有金地、金茂、滨江三座山需要翻越才能进入前十的梯队,与前两者的差距只有20亿,与滨江的差距是95亿。
2023年,越秀地产的业绩目标为1320亿元,如果其延续上半年的节奏,超越这一目标基本板上钉钉。
越秀内部人士向《凤凰WEEKLY地产》表示:“今年业绩的重头还是在大湾区和华东。
”
这与去年的状况一致,2022年该公司在大湾区实现销售额596.8亿,占比达47.7%,其中仅大本营广州的销售额就达到42.5%。
另外,越秀地产在华东区域的销售也取得较大突破,该区域全年实现合同销售金额429.5亿元,同比上升65.7%。
这种情况也主导了越秀今年的投资布局。
在越秀最为熟悉的大湾区,其投资力度仍旧凶猛。
5月15日,广州毓秀房地产开发有限公司以底价22.46亿元拍得广州南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道2023NJY-2号地块,折合楼面价6648元/平方米。
这也成为越秀首个产业园项目。
而在华东,今年1月下旬,越秀地产以约4亿元的价格收购了杭州一家公司的股权,由此获得了杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目;4月,越秀又在上海拿下了静安区中兴社区一幅地块95.00%的实际权益。
就在7月17日,越秀又在南京摇中了雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块。
该地块的触顶成交价为8.95亿元,成交楼面价28222元/平方米,溢价率14.01%。
为了能够加大投资,4月20日越秀地产曾发布公告称,公司决定供股融资,募集资金约83.6亿港元,用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市投资。
对于此次股权融资,香颂资本董事沈萌向《凤凰WEEKLY地产》分析称:“当下多数业务的收益率低,再考虑到部分国企的经营效率也会削弱收益率,所以收益不足以覆盖利息和资产折旧,等于是借钱最后还亏本。
信贷融资成本再低也是要偿还本息的,所以这一举动也是为了保障资金链安全。
”
而对于配股拿地,沈萌也表示:“配股融资是从市场中拿成本最低的资金,然后拿地缓解地方政府收入减少的压力。
”
在整个上半年,越秀地产在全国都透露出不差钱的状态,在他们身上呈现出的只是运气的差别而已。
越秀地产的母公司越秀集团,一直有冲击世界500强的目标。
2023年,越秀集团党委书记、董事长张招兴在接受采访时再次强调了越秀集团这个目标。
越秀集团党委书记、董事长张招兴
目前世界500强门槛在1700-2000亿人民币左右,而越秀集团2022年的营收是1125.1亿元,仍有不小的距离。
越秀地产去年的总营收在724.16亿元,占到母公司超过60%的比例。
很显然,地产将成为越秀集团冲击世界500强的最关键板块。
“心诚则灵”
距离拿地仅仅1个月,越秀在海淀的项目就公布了项目名称:香山樾。
这个项目就是今年6月华北区域副总裁、北京公司总经理董毅身穿粉色衬衫,桌上放着一个红色纸袋,上书“大吉大利”的那场。
而上海拍地出现的相似场景,让“土拍玄学”再次成为热议话题。
越秀内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》:“其实内部并没有刻意强调和推广,能摇上,用四个字总结:心诚则灵。
”
在今年3月举行的2022年业绩发布会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,今年安排了400亿元的拿地预算。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远
而上半年,越秀的拿地总金额高达167.8亿元。
其中在北京拿地耗资就高达138.46亿元,占到拿地总金额的82.5%。
尽管北京拿地金额大,但实际上是由于地块本身的价格就高,实际也就三块地进账。
在整个集团层面,北方贡献的销售额仍旧比较低。
越秀北方内部人士告诉《凤凰WEEKLY地产》:“北方市场不好,上半年销售也就100亿左右,比华东差远了。
不过,上半年拿的项目兑现情况还是不错的。
”
就北京已售的两个项目来说,越秀星樾实现了开盘售罄,而越秀天玥至今仍有房源还在售。
根据国家统计局官网最新公布的2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,另一个越秀北方的主战场山东纳入统计的4个城市中,济南、青岛、烟台、济宁的新房价格相比上月均略有上涨,而在二手房方面,济南、青岛、烟台、济宁均出现环比下跌的情况。
从2022年的土地储备来看,越秀地产总土地储备达到约2845万平方米,其中1418万平方米位于大湾区,占比约为49.8%,广州占比42.8%;华东地区占比仅16.1%。
为了能够跟得上集团的节奏,上述越秀北方人士称,下半年还会加大投资。
不过,下半年仍旧存在不确定性,“我们看上的地基本上都得摇号。
”而下半年,运气是否还会眷顾越秀,越秀北方人士告诉《凤凰WEEKLY地产》:“多去寺里拜拜吧,挺灵的。
”
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