来源： 凤凰网房产杭州站

桥西最后的宅地，德信·小河云庄一直以来都备受关注，在半个月前还发布了宣传片，但它的入市好像还遥遥无期。

不过没关系，同样位于运河边的运河湾综合体的住宅项目——滨运锦上湾，目前样板房已经开放，这礼拜也即将迎来首开。

凤凰网房产摄

运河湾综合体是由滨江集团和杭州市商旅运河集团共同开发，而整个运河湾综合体分为三期开发，一期位于丽水北路西面，紧邻京杭大运河，总体量约11万平方米，将打造中式风格的水岸活力商业街，未来将成为整个运河新城的商业中心。

运河湾商业街区效果图

二期、三期位于运河新城石祥路与丽水路交叉口，便是滨运锦上湾。

整个项目总体量52万方，还包括商业、商务、酒店、居住、公园、学校等多元业态。

住宅方面，滨江共打造了三类产品共28幢，包括高层、小高层、洋房。

高层位于整个项目的最东面，共7幢，建筑面积约108-168㎡，共约651套；小高层位于项目的中间位置，共有8幢，建筑面积约125-236㎡；洋房则位于项目北面，共13幢，建筑面积和小高层一样，还是一梯两户设计。

项目整体精装均价元/㎡，主要面对城市改善客群。

滨运锦上湾项目效果图

一心想要入住运河边的小凤凰怎么能错过此次机会，二话不说便赶到现场一探究竟。

滨运锦上湾的售楼中心设在了大运河音乐公园的一楼，当小凤凰赶到的时候，前来看房的人还是挺多的，有好多组家庭聚在沙盘处围观。

凤凰网房产摄

据销售介绍，项目本次首开6#的高层、27#、28#、30#、31#四幢洋房，共181套，高层户型面积为109㎡、138㎡和149㎡，洋房户型面积为142㎡、163㎡、170㎡、197㎡和237㎡。

洋房精装价格为43600元/㎡，高层精装价格为37000-38000元/㎡。

冻资金额：首套110万，二套及一次性均为150万。

由于实体样板房是在售楼处对面，距离较远，滨江还特意安排车接送看房者前往样板间观看，本次样板间开放的是高层的三个面积，而高层位于整个项目的最东面，共7幢。

在建五号楼（凤凰网房产摄）

首先小凤凰看的是最小面积109㎡A户型，三室两厅两卫，整体是一个中规中矩的中间套设计。

三开间朝南，虽然客厅连接阳台，很通风，但是由于是中间套，采光效果并没有小凤凰想象中那么好。

109㎡餐客厅（凤凰网房产摄）

现在杭州单价4万 的改善项目户型越做越大，有的甚至125㎡起步，滨运锦上湾起步户型109㎡，对于预算有限的购房者较友好，而且本次开盘中该户型占了1/4，最低预算只需要300万 。

138㎡的C户型位于东边套，四室两厅两卫格局，餐客厅一体带大飘窗，视野较好，主卧和次卧连接了一个约6.9m的阳台，以后周末没事还能在家夕阳西下，晚风轻拂，与三两好友喝着美酒，聊着八卦，岂不美哉。

138㎡餐客厅（凤凰网房产摄）

138㎡阳台（凤凰网房产摄）

最后我们来看西边套的149㎡D户型，也是四室两厅两卫，同样的餐客厅一体带飘窗的大视野，但对比138㎡的户型，它的优点在于能在客厅里近距离欣赏到一线的大运河景观资源。

除此之外，卫生间还做了双台盆设计，能够同时满足多人使用，工作日早上一家人也不用抢洗手间了。

149㎡餐客厅（凤凰网房产摄）

149㎡双台盆卫生间（凤凰网房产摄）

另外，滨运锦上湾一个贴心的亮点是，把靠近上塘高架的1-7号楼东边套玻璃窗做了升级，据销售介绍为“三玻两腔工艺”，隔音效果更好。

滨运锦上湾的河景资源非常丰富，直线距离大运河仅200多米，三面环河。

，除了自带11万方运河湾商业综合体，运河湾当中还包含百米商业地标、幼儿园、龙门吊遗址公园、水运集散中心等。

另外远洋乐堤港、万达广场，还有在建的万象天地等成熟配套都在项目三公里范围内，足以应对日常的消费需求。

运河湾综合体效果图（以实际交付为准）

交通方面，距离留石高架和上塘高架直线距离约200多米，往来城区各个地方都方便。

另外未来地铁15号线瓜山站（建造中）就在高层的东面，直线距离600多米。

教育方面，项目自带幼儿园，西侧是文澜实验学校运河湾校区（今年9月开学）；北侧有上海世外领办的48班小学，还有个36班的初中。

项目目前在文澜二小2022年学区范围（期房不承诺学区）。

幼儿园效果图 （以实际交付为准）

医疗方面，直线距离约900米浙江骨伤医院，以南直线距离约1100米杭师大附属医院（三甲），规划在建邵逸夫运河分院（三甲）、树兰医院（三甲）等。

因为距离桥西板块仅1.3公里，日常开车去桥西历史文化街区、大兜路历史文化街区、小河直街、刀剪剑博物馆、伞博物馆等文化地标都很方便 。

伞博物馆（凤凰网房产摄）

刀剑博物馆（凤凰网房产摄）

小河公园（凤凰网房产摄）

运河新城作为一个楼市新兴板块，价值还需要时间来验证。

目前交付的项目并不算多，有大运桥西府、运河ONE、上河公元。

前两个楼盘在透明售房网上的挂牌价都在5.2w ，成交价在4.4w 。

上河公元还查不到网签记录，但在贝壳上面挂牌单价在4.7-6万元/㎡之间，和滨运锦上湾相比，倒挂空间有但并不算大。

透明售房网的截图

贝壳找房截图

但是运河新城板块还是很适合自住的，不仅商业配套齐全，交通也较为便利，教育资源也算丰富，所以对于首置或者首改客户来说，滨运锦上湾也不失为一个好的选择。

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