【大河财立方 记者 朱娟】近日，关于贝壳开辟新战场，新增贝好家事业线，进军房地产开发领域的消息引发市场关注。

7月12日，贝壳董事长兼首席执行官彭永东发布一封公开信，宣布启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整。

与此前的“一体两翼”相比，“一体三翼”增加了贝好家事业线，这被外界看作是贝壳要进军房地产开发领域的标志。

同日，贝壳进行了人事方面的调整，徐万刚将卸任贝壳首席运营官一职，该职责将由贝壳各事业线相关负责人承接。

同时，徐万刚转任贝好家事业线首席执行官，并被委任为贝壳副董事长。

“四条事业线、九条事务线的架构中，每一支队伍都面临着或新或老或短或长的艰巨任务，这些任务的逐个突破，最终就促成了整体目标的达成。

在下一个十年，贝壳将‘翻越第二座山’。

”彭永东在公开信中表示。

贝壳开辟新战场 进军房地产开发领域

根据公开信中的介绍，贝壳将企业战略升级为“一体三翼”。

“一体”，即经纪事业线，也是贝壳最大的一个板块，“三翼”分别是家装、惠居、贝好家三大事业线。

在上述四条事业线之外，还有财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共。

2021年11月，贝壳提出新战略转型，即“一体两翼”，此后鲜有大的组织架构变动。

与此前的“一体两翼”相比，“一体三翼”增加了贝好家事业线，为贝壳开辟的新战场。

对于贝好家事业线设立的初衷和设想，彭永东在公开信中称，住房从短缺时代走来，“有没有”和“够不够”不再是现在的核心问题，“好不好”才是关键。

大城市里的成熟家庭，日益成为购房重要的一极，多居室、大面积，小区品质和居住体验是他们尤为看重的，这些偏好意味着新房产品也在呼唤供给侧升级，使得通过创新方式改造供应链条成为可能。

在公开信中，贝壳并未对这项新增业务做过多介绍，只是简单提到贝好家事业线设立宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。

不过，此前市场曾传闻贝壳正谋划新业务，名叫“9号项目”，试图进军房地产开发领域。

据悉，贝好家业务正是脱胎于该项目。

根据此前自媒体《一勺言》的相关报道，贝壳9号项目计划以LP等方式出资入股地产项目，控制项目公司的营销操盘和决策权。

贝壳正在与更多的金融机构和代建公司对接，同时开挖房企开发链条上的人员，不排除未来从产品定位、客研、施工（通过代建公司）、营销环节都深度介入地产项目与评判。

老将徐万刚将任贝好家事业线首席执行官

在宣布启动战略升级的同时，贝壳也进行了人事方面的调整。

7月12日午间，贝壳发布公告称，公司建议委任执行董事徐万刚为公司董事会副董事长，待董事会批准。

徐万刚亦将获委任为公司贝好家事业线首席执行官，并继续担任公司执行董事。

根据公告，徐万刚将不再继续担任公司首席运营官职位，自2023年7月12日起生效。

首席运营官职责将由各事业线相关负责人承接。

徐万刚是贝壳的老将。

2015年2月9日，伊诚地产与链家地产合并，徐万刚任成都链家房地产经纪有限公司总经理。

2019年，贝壳找房设立大中华北区和大中华南区，徐万刚先任贝壳大中华北区COO，随即任贝壳找房COO，统筹贝壳城市运营管理，包括城市内经纪、新房及加盟业务等；2021年5月24日，被任命为贝壳执行董事。

记者了解到，当天，贝壳还宣布了其他人事任命：北京链家总经理李峰岩被任命为经纪事业线贝壳城市首席运营官；王拥群为经纪事业线链家首席运营官兼上海链家总经理；颜伟阳为整装事业线东部首席运营官；何生祥为整装事业线西部首席运营官；梁磊为整装事业线京沪首席运营官；郑深圳为整装事业线战略投资与供应链负责人；张珊珊为惠居事业线城市业务首席运营官；宋春晖为惠居事业线公寓首席运营官；宋云端为惠居事业线平台负责人。

调整背后的业绩承压净利下滑

贝壳启动战略升级和组织架构调整的背后是业绩承压净利下滑。

贝壳年报显示，截至2022年12月31日，贝壳总交易额为2.61万亿元，同比减少32.3%。

其中，存量房（二手房）总交易额为1.58万亿元，同比下降23.4%，占总交易额的比重为60.54%；新房总交易额为9405亿元，同比下降41.5%，占总交易额的比重为36.03%。

上述两项业务合计为贝壳贡献超九成的营业收入。

家装家居的总交易额为54亿元，而2021年为2.13亿元，占总交易额的比重为0.21%；新兴业务及其他的总交易额为873亿元，同比下降53.2%，占总交易额的比重为3.34%。

截至2022年12月31日，贝壳净收入为607亿元，同比下降24.9%。

其中存量房业务的净收入241亿元，同比下降24.5%；新房业务的净收入287亿元，同比下降38.3%。

在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，贝壳进军房地产开发领域的原因主要是目前楼市低迷，交易不够活跃而影响了贝壳业绩，而依托渠道和财力直接进入开发领域，成为贝壳挽救业绩最容易想到的方向与路径。

“贝壳想要做房地产开发有其丰富的渠道优势，但在业务开发方面大概率要与房企进行合作，毕竟贝壳本身还没有项目操盘经验。

当然也要看贝壳具体的业务运作模式，不排除小规模试水独立运作的可能，慢慢积累经验然后做大。

”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

在当前房地产市场整体低迷的情况下，贝壳这条新业务线能否助推其摆脱困境，有待时间检验。

责编:刘安琪 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟

标签：贝壳事业首席运营