4月5日，河北省廊坊市代管县级市霸州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》，对霸州市辖区实行住房限购。如下为2017霸州限购政策解读，仅供参考!

　　霸州市关于进一步加强房地产市场调控的实施意见

　　市房管局 市公积金管理办公室 市银监办 市人行

　　市工商局 市物价局 市人社局

　　为认真贯彻执行《廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知》(〔2017〕27号)精神，结合我市实际，就进一步加强我市房地产市场调控，制定实施意见如下：

　　一、实行住房限购和差别化住房信贷政策

　　实行住房限购的区域为霸州市辖区。

　　非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

　　本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。

　　对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

　　对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。

　　对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

　　二、实行差别化住房公积金贷款政策

　　(一)提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。

　　(二)暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。

　　(三)继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。

　　三、购房资格证明申请审核流程

　　(一)申请审核要件

　　1.非本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。

　　2.非本地户籍居民家庭，但属于引进的外来人才。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本、居住证、市人社部门开具的引进外来人才证明、市人社部门与其签订的协议、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。

　　3.本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本原件及复印件1份。

　　4.单身居民家庭。离异单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本(户口页注明单身或离异)、离婚证原件及复印件1份;未婚单身居民家庭：购房资格审核证明申请人身份证、户口本(户口页注明单身或未婚)原件及复印件1份。

　　(二)申请方式

　　1.申请地点：霸州市行政审批中心二楼大厅房屋交易与产权管理审核窗口。

　　2.申请流程：购房资格证明申请人持相关要件到窗口申请或到开发企业集中办理申请。

　　(1)窗口受理流程。提交申请要件，经窗口查档、审核结束后，符合条件的，出具《霸州市购房资格证明》。

　　(2)开发企业集中办理流程。购房资格证明申请人向开发企业交纳申请要件、汇总、申请。开发企业在申请表格上对审核要件的真实性、合法性做出承诺并加盖企业公章和法人代表章。所有申请要件的复印件需加盖企业公章。信息中心窗口集中受理审核后，符合条件的，出具《霸州市购房资格证明》，由开发企业发送给申请人。

　　购房家庭成员户籍所在地不一致的(本地户籍与非本地户籍并存)，以购房资格证明申请人户籍所在地为准。

　　购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的，以户口本信息为准。

　　住房套数的认定标准。指购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所拥有的住房套数(以房屋档案信息和备案信息为准)。

　　2017年4月5日零点以后，信息系统网签购房合同与贷款合同所标明的贷款比例等信息不一致的，以信息系统网签购房合同为准。

　　购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　本意见自2017年4月5日起施行，凡以前规定与本意见规定不一致的，按本意见执行。

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　　无房可买现象

　　当记者从破旧的霸州火车站出来时，就有数个司机迎上，询问是否要去看房，并表示可以送往。

　　不过，记者随后探访多家售楼处都吃了闭门羹。

　　“现在没有房源，资质好也买不到房子，房管局的人每天都在这坐着，不让房地产商卖房。”霸州某售楼处售楼员王某对记者讲，而在记者再三追问下，王某告诉记者前期的房子在上月已经售罄，后期房源具体开盘时间和价格都未确定。

　　没房可卖，售楼处戒备森严，甚至有售楼处留下保安值守，直接给销售员放假。此外，记者注意到当地许多二手房门店如今都处于大门紧锁的状态。

　　尽管有限购政策，但仍有许多外地人前来。记者在探访的过程中，仍然发现许多车牌为京、辽、晋及冀A的车辆。

　　霸州的房价曾一度平静，2015年底，其房价基本固定在3000元-4000元/平米之间，与霸州居民的平均工资在同一水平线上，不过这种平衡在2017年被颠覆。

　　在京霸城际利好及传统北三县及固安的购房者扩大投资区域，霸州从去年5至6月份房价5000元/平米至6000元/平米开始猛涨，到年底突破万元大关。而“雄安新区”的规划更是让霸州成了香饽饽，房价目前站到了15000元/平米，而处于市中心位置的某楼盘已经传出开盘18000元/平米的声音。

　　销售称2万可代办社保

　　霸州没房可买现象，起于4月5日的限购。虽然属廊坊管辖范围，但紧挨雄县的霸州此次限购却要比3月21日廊坊限购更为凌厉，在延续外地人限购一套，首付比例50%起基础上，其最大的杀手锏为对外地人纳税或社保的限制，从政策层面上击退不少外地投资客。

　　在探访中，记者还发现，不同于北京及“北三县”为投资客打造的小户型，霸州的楼盘户型多为90平米以上的大两居、三居及四居。上述霸州本地开发商告诉记者，这样的户型格局主要就是对本地的居民所设计的。

　　此外，在走访某项目现场时，售楼员王某告诉记者，目前已经入住该项目的除了回迁的本地居民外还有一些已经买不起自己当地房子的固安人、永清人。

　　中原地产研究院首席分析师张大伟在接受记者采访时表示：“霸州等地最近有大量的投资需求涌入，这种情况下，调控政策出台非常必要和及时，调控可以说抑制投资需求，也避免再走之前环北京周围房地产发展的不规范老路。”

　　然而，在严苛的调控政策下，仍有销售代公司想出对策，在某售楼处前，第三方代理公司的销售告诉记者，只要是第一次购房，付得起首付，社保的问题只要肯交2万元，他们能给解决。4月6日晚，上述销售再次提醒记者，“办理社保名额有限且本月底截止，如果想买可以提前意向登记。”

　　“但愿不会涨疯了，毕竟还是应该让大多数人都能买得起房子，而不是只让特别有钱的人买到房子。”上述霸州本土开发商向记者袒露自己的态度。

　　在返京去往火车站的路边，记者看到周边被围起的一片土地上，大型机器在施工，有大片树木被砍倒，出租车司机告诉记者这片地已经被开发商拿下将建新项目。霸州楼市，未来会走向何方?

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