北京商住房限购 26日晚间,北京发布《关于进一
作者:admin 发布时间:2023-09-19 13:32:29 分类:资讯 浏览:142
26日晚间,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》要求,在建在售商办项目不得卖给个人;商业银行暂停购房贷款。
2017年北京最新商住房限购政策
3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管,其中对个人购买商办类项目的限制措施,在全国范围内开启了对商住房限购的先河。
全方位限制个人购商住房
“在北京,此前商住房一直是刚需住宅的替代型产品。
”在亚豪机构市场总监郭毅看来,小户型、低总价、基本不限购一直是这类房屋的独有优势。
而易居研究院智库中心研究总监严跃进则直言,本次限购新政对于北京商住房最直接的影响就是将一块市场上的“香饽饽”变成了“烫手山芋”。
根据《公告》,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准;而且,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
而对于个人购买商住房和已购房屋再销售,《公告》虽然明确可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但也同时规定了颇为严格的限制性政策,包括:名下在京无住房和商办类房产记录的,以及在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
而且《公告》规定,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
史上最严厉调控
几乎在所有分析人士眼中,《公告》所涉及的政策句句“一针见血”,直指商住房交易的每一个关键环节。
“新政从规划、销售、购房资格、信贷层面精准限制‘商改住’,措施强度不仅是北京史上最严格,就算放眼全国,也是针对商住房最为严厉的一次调控。”郭毅直言。
部分专家将《公告》中对个人购买二手商住房的限购、信贷新政称做本次新政中影响面最广的内容。
分析称,如果符合连续五年缴纳社保或者个税的条件且名下无房,消费者基本上可以直接购买普通住宅了,再叠加个人购买不允许使用住房贷款的规定,这意味着,一段时间内,北京的商住房基本上难以交易了。
在中原地产首席分析师张大伟看来,本次公布的二手商住房限购条件,已经比购买住宅更加严格了,这样的约束政策将直接导致个人购房者基本放弃购买商办类产品。
郭毅也认为,“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款”的规定,是北京楼市调控史上首次出现的“零杠杆”产品,若与该系列其他限购政策共同出台,意味着商住房已基本没有可能再面向个人销售。
此外,郭毅还提出,在部分消费者看来,《公告》中不如限购、信贷政策抢眼的规划政策,也蕴藏着可观的调控效力。
“去年,总面积在100平方米以下的小户型商住产品占整体商住房供应量的九成以上,不到200万元/套的成交价仅相当于同期住宅单套均价的35%左右,而500平方米以上的户型此前只占商住产品的1%,此次‘新建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米’的规定意味着大部分商住购房需求将被摒弃,商办原本的职能将被充分还原。”郭毅表示。
成交量价大幅下跌几成定局
北京的商住房“遭遇”重磅调控政策,未来市场走势几成定局。
张大伟预测称,目前市场上商办类项目约有50%-60%是直接销售给个人居住使用,另外还有40%左右的办公类产品,在这种情况下,《公告》出台可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅,而成交价格很可能出现30%以上的跌幅。
“预计未来一段时间,开发商和中介不会再主动参与商住房的开发和销售,估计该类产品的流动性会变得非常差,使得此类物业或者难以交易,或者出现价格较明显的下滑。”严跃进表示。
郭毅则以通州区此前实行的商住房限购政策为例分析称,《公告》中对于在建(含在售)商办类项目销售对象的限制基本与通州区现行政策力度相当,“去年5月通州实施这一政策后,10个月的时间内,商住房销量大跌74%,而本次政策放眼全市,同样限制了二手商办类项目的流通性,商住的投资功能将被极大削减,预计北京商住房的销量将很快出现陡崖式下跌”。
《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下
一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起,开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的,一经查实,规划国土部门依法收回土地,商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行,与本公告不符的,按本公告执行。
2017年3月26日
- 上一篇:消防宣传 随着社会的快速发展,我国全国各
- 下一篇:返回列表
相关推荐
- 曹查理演过的电影 1、1982年,参演喜剧电影《
- 怪盗基德vs京极真 京极真和怪盗基德对决是在第75
- sd娃娃是什么意思 1、SD娃娃(スーパードルフィ
- 拉姆日记 时间如快马般匆匆,一天又过去了
- 厦门阿特拉斯空压机 1、厦门东南机械有限公司是美国
- 房贷利率不下降 如今房贷利率已经下降到3.7%
- 剑网三茶馆任务 剑网三茶馆奇遇任务攻略,剑网三
- 桥墩月饼 现在走出去超市或者一些商店里满
- 步步高手机i606 1、步步高音乐手机致力于为消费
- 松崎敏葵 中日混血模特松崎敏葵最近在网络
- 微软太空望远镜 微软太空望远镜需要Direct
- spexial快乐大本营 1、天天小兄弟指的是湖南卫视邀
- 昔央 1、昔央,女,生于湖南,作家,
- 太原黄金价格 太原1、请以实际店内价格为准,
- 焦炭期货合约 摘要:什么是焦炭期货合约?焦炭
- 江西婺源旅游攻略 1、江西婺源被称为最美的村庄,
- 爱国者动力舱 1、动力舱是aigo爱国者旗下
- 理财险 理财险也就是理财保险,是一种新
- 伤官配印格 八字论命的核心在于十神,而十神
- 显卡和主板不兼容 我们的电脑有时需要更换显卡,但
- 模特张亮个人资料 1、张亮,中国男演员,1978
- 极限挑战第二季20160522 《极限挑战》第二季第六期终于播
- 感情说说很现实的句子 感情说说很现实的句子,让你从这
- 特斯拉modely将发布 摘要:据外媒报道,美国电动汽车
- 国内环保组织 世界环保组织有几个?一共
- 田歌年龄 主持人田歌今年不是52岁,就是
- 李银河简介 1、李银河,中国社会科学院社会
- 女神联盟女神升阶 1.女神联盟里女神升阶需要多少
- 壮士出征片尾曲 1、《壮士出征》是由北京紫风阳
- 王嘉韵素颜 1、王嘉韵,女,出生于香港特别
- 最新推荐
-
- 北京商住房限购 26日晚间,北京发布《关于进一
- dota地精修补匠出装 dota地精修补匠出装玩法,相
- 手机变砖 在MIUI开发版测试中,用户需
- 十八岁的少年 “威猛十五,意志如刚,团结奋进
- jifen 【积分】的意思,拼音,读音
- 摇头 【摇头】的意思,拼音,读音等)
- 清明节优秀作文300字左右 此时的我盯着墙上的日历已经看了
- 御龙在天什么职业pk厉害 御龙在天什么职业pk厉害?很多
- 刘珂矣 芙蓉雨歌词
- 消防宣传 随着社会的快速发展,我国全国各
- 员工自我评价 因为年轻,本人身上昂扬着热情,
- jxedu 一、江西省高中阶段学校招生电子
- 整体衣帽间价格 现在市面上的整体衣帽间的品牌有
- 喘组词 “喘”组词,拼音,解释喘息喘吁
- yiding 【一定】的意思,拼音,读音
- 最终幻想3图文攻略 最后,在幻想3中,游戏开始的变
- 奥利维亚维尔德 奥利维亚·维尔德个人资料奥利维
- 汤姆索亚历险记读后感500字 汤姆索亚,一个在大人们眼里不折
- 心情不好的日记 导语:藏在心底的话并不是故意要
- 刘美含多高 北上广不信眼泪这部剧的收视情况
- bloxorz bloxorz攻略大全首先是游
- 我的爱伤了风
- 南拳妈妈 说你需要我歌词
- advertised单词的意思,例句
- 我们恨化学 “我们恨化学”这则广告播出已有
- 刀光 【刀光】的意思,拼音,读音
- 武汉理工大学教务处 武汉理工大学(WuhanUni
- 对母亲说的话 对母亲说的话作文3篇
- 侵害 【侵害】的意思,拼音,读音
- 洗鞋子 今天,我写完作业,看妈妈还没做
- 微信不能用了 微信里面@所有人的方法是使用群
- 刘雨欣老公 你是否想知道刘雨欣老公李濛个人
- 360手机安全卫士 常见的手机安全软件性能比较有什
- 我的童年我做主 导语:童年已经离开我们很久了。
- 单枪匹马的近义词 1、孤军奋战
- esa单词的意思,例句
- 徐熙娣 徐熙娣个人资料徐熙娣(小S),
- 冷漠 爱你却要说分手歌词
- 江口洋介 江口洋介个人资料江口洋介(EG
- 小学写景作文 小学写景作文
- 乱世书香 清朝废除科举徐简博认陆书白为义
- 梁嘉琪 梁嘉琪个人资料梁嘉琪,1981
- 宝可梦大探险怎么进化 宝可梦大探险宝可梦进化的条件是
- 乐道安贫 【乐道安贫】的意思,拼音,读音
- 护士心得体会 我是一名从事老年护理工作的护士
- 反复 【反复】的意思,拼音,读音
- excel画图 如何用excel画图
- 招贴 【招贴】的意思,拼音,读音等)
- 启用硬件加速 你是否在进入游戏时,遇到这种情
- S.H.E 你太诚实歌词
- 新生儿奶粉温度 在宝宝出生之后,爸妈就要学会给
- 夜来风雨匆匆,故园定是花无几(作者 出处)
- 七夕是阴历还是阳历 七夕是农历还是阳历:农历
- 尘的组词 “尘”组词,拼音,解释尘毂尘渎
- 从容不迫的近义词 【从容不迫的近义词】(以下词语
- 汤潮 我爱的姑娘你最美歌词
- 学生日记 学生日记模板集合七篇
- 伊斯兰教开斋节 1.愿伊斯兰的光芒永远照亮你的
- 武汉高考 一、2021年武汉高考最高分是
- 工业固体废物 工业固体废物是指工业固体废物是