今年上半年来，北京、上海、深圳、广州等地的房地产涨势迅猛，成为关注焦点。房地产关系着民生，关系到经济，关系到金融，是构成整经济大厦的基石。去库存目的，是为了促进房地产平稳健康可持续的发展，要站在这个高度，对整个房地产市场进行一个长远谋划。2016新房价走势是怎么样的？该怎样分析中国的房价？

　　2016新房价走势是怎么样的？

　　2015年和以往的趋严政策相比较的话可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。

　　无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

　　该怎样分析中国的房价

　　１.首付比例再降

　　首付下调大的作用在于刺激刚需，尤其是首次置业需求，对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。

　　据了解，现阶段在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％；对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％。

　　综合分析来看，首付比例确实存在下调空间。因为考虑到中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而且首套房发生信用危机的可能性也不大，所以房贷首付比例存在一定的下调空间。

　　２.房贷利息抵税

　　毋庸置疑的是，该项政策对刺激购买力将起到大的作用，是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。

　　经测算，个税冲抵部分将相当于月供降低20％左右，高可以达到40％。可以预见，一旦实施，在一线城市及部分重点城市，将会促使改善型需求大量入市，从而刺激成交量的进一步放大。而对于我省楼市而言，去年一直艰难的豪宅市场，有望破冰。

　　3.仍旧频出

　　2015年是“”频出的一年。在这一年，开发商将主战场放在了北上广深等一线城市及部分城市如南京、杭州、武汉等地，并导致地价接连攀升，高溢价率、“面粉贵过面包”现象成为土地市场常态。

　　而以石家庄为代表的河北楼市，也出现了“每逢净地必出”的情况。在楼市“白银时代”，人口导入型城市称为各房企拼杀之地，由此导致竞争较为集中，而在2016年这种竞争格局并不会发生改变，因此可以预见，2016年，“”现象仍然会不断出现。

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