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上海市一网通办官网日前发布“关于同意黄浦区2023年度国土资源利用计划方案的批复”，附件包含了黄浦2023-2025年间土地储备、专项准备计划地块的详细情况。

这似乎意味着，黄浦区作为拆迁大区未来三年的行动计划正式亮相，也让黄浦区未来商业办公、住宅建筑的供应方向，开始变得明朗。

01

拆迁地块名单公布

如下表所示（可左右滑动查阅），官网公布2023年储备计划土地总面积约3.41公顷，涉及半淞园、小东门、打浦桥等3个街道的4幅地块。

2024-2025储备滚动计划土地总面积约4.43公顷，涉及半淞园、小东门、豫园、外滩、老西门等5个街道共9幅地块。

还有2023年专项准备计划土地总面积1.84 公顷，涉及南京东路、豫园、淮海中路等3个街道的5幅地块。

2024-2025专项准备计划土地总面积约14.57公顷，涉及外滩、南京东路、瑞金二路等3个街道共10幅地块。

以上总共9个街道，28幅地块，总占地面积约24.25公顷。

换句话说，未来3年，除了五里桥街道外，黄浦区几乎所有街道都将继续施行规模性的旧区改造拆迁计划。

黄浦区官网显示，就在过去几年，旧区改造征收总量屡创新高。

2019年突破1.2万户，2020年突破2.1万户，2021年突破2.6万户。

这几年内启动的22个项目中16个项目首日签约率超过99%，6个项目超过99.5%，其中3个项目甚至创下二轮征询双100%的记录。

一位黄浦区相关负责人今年初曾说：“黄浦是上海最小的区，同时又是二元结构矛盾相对突出的中心城区，近三年来黄浦区持续推动了成片旧改，受益居民总量超过5.8万户。

”

02

面积虽小 活却不少

黄浦区作为上海地位首屈一指的中心城区之一，下辖10个街道。

但是，黄浦全区面积却是上海全境最小的，仅约20.52平方公里。

而同属中心城区的杨浦区，有60.61平方公里。

，黄浦可谓名副其实的“弹丸之地”。

黄浦区街道分界图 & 黄浦区位图

如下图所示，据第七次人口普查统计结果，黄浦区常驻人口排在上海16个区倒数第二，仅66.2万人。

但是，黄浦区却长期占据着上海GDP总量第二的位置，仅次于浦东新区。

数据显示，黄浦相当于浦东1/9的人口，创造了浦东1/5的生产总值。

如此雄厚的经济能量，彰显黄浦区依旧是上海中的上海，顶流地位无法撼动。

在黄浦区规划资源官网上显示，2023年行政工作要点之一，就是积极推进成片旧改地块及条件成熟地块控规调整。

力争完成余庆里地块、中房南阳地块、186街坊、21街坊、士林华苑二期、文博区等控规编制。

稳定金陵路203街坊、福州路地块、福建路地块、675街坊规划方案，年内启动控规调整程序。

做好119/120街坊、西成里等方案研究，年底形成规划方案。

除此之外，黄浦还要有序推进零星旧改等其它地块方案研究及控规调整，加快 506街坊、乔家路东北块规划方案研究，年内启动控规调整程序。

做好瞿溪路1200弄方案研究，力争年内稳定实施方案。

03

黄浦居住 傲视群雄

黄浦区是全市唯一全域都处在中央活动区的行政区，是黄浦江、延安路-世纪大道“十字发展轴”的交汇点，也是上海全球城市核心功能的重要承载区。

空间结构规划图

黄浦区与全市中央活动区的空间关系

就如上图所展示的，目前黄浦区拥有6大国际中心，2大地区中心（老西门、打浦桥），14大邻里中心。

而这次公布的旧改地块项目，就大量集中在这些中心周围。

规划很明确要求在区域北部商办综合地块适当增加住宅，鼓励住宅多样化供应，结合环境配置类型丰富的住宅。

住宅保障规划图

黄浦区是居住区密度相对较大的一个区，同时住宅类型多样。

所以最新规划强调发展特色风貌住宅、混合住宅等形式，保护里弄、公寓、花园住宅等传统类型，营造和延续上海传统的居住情怀、生活氛围。

对大量保留住宅采取灵活的规划方式，推动“留、改、拆”并举，提高居住水平。

另外还要在商务综合区布局增加租赁住宅。

总之，按照人口规模合理确定住宅开发总量，优化套型结构和空间布局，是黄浦区住宅用地规划大方向。

据最新版黄浦区单元规划公示，黄浦区规划建设用地18.6平方公里，其中居住用地占比34.5%，公共服务设施占比28.3%，其中最大一块就是黄浦区传统强项商业服务用地占10.4%。

从用地规划倾向看，黄浦区国际级的商业服务环境，众多休闲文化场所，仍将获得进一步支持，而居住的权重提升了，有望形成本土风貌鲜明的社区生活情调。

标签：地块住宅规划