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今年6月，中国社科院城乡经济建设教授陈淮，在多家单位联合主办的经济论坛上，发表了自己的演讲，对中国房产未来的走向，作出专业的看法。

旗帜鲜明的表示了，中国房地产仍然是国民经济的支柱产业，这一口号，在房地产动荡的当下，是否能站得住脚跟？

一、美好生活需求决定着支柱地位

这一定性，在过去几十年的经济发展当中，毫无疑问是正确的，也是事实。

谁也不能否认，房地产对于国家的经济发展和前进方向，是有巨大贡献的。

过去是为了激活内地经济活力，为改革开放发展注入资金支持，从香港引进房地产行业。

在中国遍地开花，一跃成为经济增长的主要拉动点。

房子也成很多中国人的刚需。

直到十九大指出，我国社会主要矛盾发生转变，对于美好生活的需求，成为广大人民群众心之所向。

这一提法今仍有指导意义。

而在这美好生活需求当中，改善住房条件再次成为题中要义。

就比如过去，很多城镇职工分配住房，这样的住房里有一家好几口，在如今，精美住宅小区流行，高楼大厦鳞次栉比，老旧小区就显得有些落后。

以前像这样的老旧住宅，国家会实行统一的拆迁，住户会得到一大笔拆迁款，或者安置政策。

老楼换新楼，对老百姓而言是实惠的。

但对于国家，一方面承担着巨大的财政支出，另一方面，这样的情况很普遍，长此以往肯定是难以为继的。

那么今后，该如何满足这一美好需求？

二、房地产市场，仍有巨大市场潜力

诚实的讲，在当下的形势中，房地产这个国民支柱经济，正在遭受严重怀疑。

有人提出，市场上的房子已经饱和，甚至已经供大于求，当然没有谁能够给出可靠的数据。

房产的来源和类型是多样的，办公，商业，住宅、公用事业等等，都很难具体统计具体的商品房数量。

但是有一个事实，那就是在如今的城市中，有大量的农民工和外来人口。

这些人是没有住房的，而在这中间，无论是年轻人的首套住房，还是外来务工人员的廉租房，都与房地产市场息息相关。

在这一点上，房地产市场可以大有作为，发展的好，不仅能够解决问题尖锐的供需矛盾，还能让房地产市场，重新激发活力，找到新的突破点。

如今房地产行业遭受动荡，与过去的大面积拆迁不同，国家也在改变过去的这种大刀阔斧的做法。

于是改善型经济便出现了，这一方面满足人民对于美好生活的需求，一方面对国家而言也是开源节流。

而对于房地产市场而言，未尝不是一个新的，巨大的潜力市场。

三、改善型住房，或成为未来方向

值得肯定的是，当下仍然有很多年轻人对于买房仍是刚需，很多人口多的家庭有更换大面积商品房的改善型需求。

这正符合了，陈教授所言的改善型住房潜力无穷。

从两方面来说，农村人口涌入城市，这个历史进程还在继续，无论是城镇建设，还是新农村建设，都没有达到历史任务，也就意味着流向城市的人口会逐渐增多。

这些人在城市必然会有，住房的刚需，无论是期房，现房还是二手房，都成为他们考虑的必要因素。

另一方面就是，老旧房子的改善。

很多过去的公寓，家属楼分配住房，拆迁都被传的沸沸扬扬。

拆迁又牵扯很多问题，政府的财政支出、子女财产分配问题、新安置点的周边商业规划等等，这些都是耗时耗力。

但现在看来，这样的可能性不大了。

在现在，很多城市已经开始了试点，很多小区将外露的燃气，水电管道进行包覆，掉落的墙皮，进行重新涂刷，在小区内新增绿化，重新规划停车位，新增公共设施，这些修缮工程都在如火如荼进行。

有些地方改善的更彻底，甚至在不影响承重的情况下，改变原有的房屋格局，新布局更符合现代人的居住习惯。

不少地方也进行的很成功。

所以改善，就成为了最好的办法，而在这一点上，翻修过后的老住房，对于资金不多，又有刚需的人群来说是好的选择。

同时，房屋租赁，一定程度也属房地产行业的分类，无论是向持有住房的房东进行租售，还是租住在房地产公寓，也都会带动改善性住房的发展。

中国的国情如此，中国人的需求依然存在，所以未来的房地产市场依然值得抱有希望，正如陈教授所言，中国的房产依然是国民支柱经济。

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标签：房地产住房