“房价下跌”是国人最期盼也最急切希望见到的一种情况，然而事实并非如此，有些地方的房价非但没有回落，甚至有些地方还颁布了“限跌令”，阻止了这种情况的发生。

楼市“限跌令”发布，刚需买房的人要知道。

据相关媒体消息，湖南岳阳市5月13号发布房地产调控政策，岳阳市新建住房预售均价不能低于预售均价85%，预售均价一降至85%以下，一律不予网上签约。

现在的房价已经很高了，按理说房地产市场应该是为了降低价格才对，但现在，这个时候，“限跌令”就来了，这是什么情况，这是什么情况？

首先，我们要知道，为什么房地产市场不能让价格上升。

住房价格不是“想涨就涨”的

长期以来，国家对房地产价格的快速上涨进行了严格的控制，“降房价”已经成了许多城市的头等大事。

按照「七普」统计，目前全国总人口已达十四点一亿，六十岁及以上的老人约占百分之十八，约二万六千人。

而我们国家的新生儿人数则下降到了一千两百万，很快就会脱离一百万的行列。

我国在2016放开二孩后，并未起到“催生”的作用。

按照人口学家的说法，再这样下去，不出五年，新出生的人口就会减少到一百万。

这意味着，想要孩子的愿望真的下降到了零。

为何大部分的年轻人不想要孩子？根据一些学者的调查结果，当前我国居民的生育率和住房价格之间存在着明显的负向关系，也就是随着住房价格的上涨，居民的生育率也会随之下降。

因此，在不解决好住房价格问题的情况下，三孩政策并不一定能够起到“催生”的作用。

因此，首先要做的就是降低居民在住房上的支出，控制住住房价格的快速增长已经成了国家调控的重点。

为了抑制房地产价格的快速上涨，最近几年政府加大了对房地产的调控力度

，用四个词来描述再合适不过了，那就是“紧锣密鼓”。

五月份的时候，南京，成都，深圳等地的房地产价格曾出现过一次小幅度的上升，但是很快就被调控的措施给扑灭了。

五月份以来，住建部联合8部委对房地产开发、房地产销售出租、房地产中介以及房地产等方面进行严厉调控，预期3年内看到效果。

尽管表面上看起来并不是专门针对房价问题，但是它们都是以房价为核心进行的一系列调控。

其中，房地产开发、出租、销售等都会牵扯到成本问题，与此同时，房产中介与房地产也是影响房价的主要原因。

因此，如果把上述问题解决得好，也许就可以解决房地产价格的困境了。

从6月以来，房地产市场的调控又一次加大了力度，这一次，主要是通过调整贷款利率来对房地产市场进行调控。

从贝壳研究所发布的数据看，目前国内 LPR的动态性水平在15个月内基本维持不变，并有望在未来一段时间内维持稳定。

但事实上，最近一段时间以来，房屋贷款利率都有所上调，比如深圳，北京，武汉，都出现了上调的情况。

当前，在国内，第一套住房的利率是5.6%，第二套住房的利率是5.9%。

但是，一些城市为了对房价进行控制，第二套住房的利率（少数几个城市）已经被提高到了7%。

事实上，不管是房住不炒，还是上调房贷利率，最根本的目标就是将持续攀升的房价回落到一个合理的范围内，让刚需可以有能力购买和住得起，这就是目前房地产调控的真正含义。

房地产市场低迷，地产商们都在打折销售

楼市的调控，财政是重中之重，从2023开始，就很容易看出，各大开发商的现金流都在被挤压。

2023年一月一日，国家发改委发布了降低债务“三道红线”的新措施，这意味着未来房地产企业的融资将会受到很大的制约。

万科的老板曾经这样评论过三条底线：“三条底线的影响，和土地拍卖和拍卖的制度没有什么区别，它意味着，各大开发商都将回到一个共同的起点，高杠杆高周转高融资的发展方式，将不适用于现在的房价，暴利时代将一去不复返了。

”

除了三条底线之外，今年的“限贷令”也在向楼市“亮剑”。

事实上，现在大部分的购房者都有这种感觉，现在的房贷越来越难了，审核的时间越来越长，对于二手房的贷款会延长审核的时限，甚至还有一些人会停止对二手房的贷款。

“限跌令”一出，就像是压死房市的一把“稻草”

房地产业的黄金时代，房价上涨的买家依然络绎不绝，而在此之前，要对开发商进行大幅降价的宣传，实在是无可奈何。

现在的人们对于购房的期望已经和以前不一样了，哪怕是对那些大减价的买家也可能并不怎么“感冒”。

在作者看来，这一次的“限跌令”，和控制房地产价格一样，都要有一个度，有一个合理的范围，太多的话，就会适得其反。

但如果超出了一个合理的范围，那就会起到相反的作用，既要限制上涨，也要限制下跌。

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