商业街是人流聚集的一个主要场所。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。

　　关键词：商业街区规划；城市规划

　　中图分类号：TU984 文献标识码： A

　　前言

　　为了满足城市的“需求”在一些大中城市城市化进程付出的代价也是巨大的。人们的生活水准不断提高，渴望回归自然，这种迫切的渴望开始使人类主动关注城市规划，2006年4月1日，建设部新版《城市规划编制办法》开始施行，2007年10月28日， 中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过了《中华人民共和国城乡规划法》。这些政策法规的出现可以看出我国对城市规划的注重性一步步增加。 商业街区、生活住宅、行政卫生教育区域、绿地和河流等地区功能环境构成了城市规划要素的骨架部分。城市化的快速发展导致了这些地区功能环境与城市总体发展不符合，而商业街区作为重要的城市公共空间，属于城市规划的范畴，其能否合理规划影响了城市环境、经济活动、社会活动、交通系统，体现城市规划的水平。商业街区的规划和改造要从整个城市出发，考虑整个城市的商业发展，兼顾经济、社会和环境效益，为城市规划提供一个宽松和良好的商业环境，促进城市健康和谐发展。商业街区规划需重新界定和改善其的使用功能。

　　.1.我国商业街的现状

　　1.1 现代商业街的内涵 现代商业街，有人称商店街，是指同类或异类的多家独立的零售商店，餐饮！娱乐！旅店等各种商业！服务设施集中在一起，形成商店集中区，有的商业街是一条或者若干条街区组成，商业街分为步行休闲街和各种商品类型的专业特色商业街，步行街以休闲为主要特征。有人将商业街列为商业业态的范畴，有人将其列入商业区或者商圈的商学范畴，但不管怎样，步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。商业街是一个城市对外展示城市形象的窗口；当地居民！游客休闲！购物！娱乐！消费的汇集地；一个城市经济发展活力的象征。

　　1.2 我国商业街的现状 商业街在发达国家早已不是新鲜事物了，可以说在世界各地比比皆是，如阿根廷布宜诺斯艾利斯佛里达大街、法国巴黎香榭丽舍大街、美国纽约第五大道、韩国汉城明洞大街、日本东京新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城等。 改革开放近30年来，我国城市化水平由新中国建立时10.6%提高到了42.99%（2005年底），预计到2020年，我国城市化水平要达到58%左右。随着城市化水平的提高，商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。我国较著名的商业街有：上海南京东路步行街、天津滨江道，步行街。北京王府井、苏州观前街、南京湖南街、重庆解放碑、哈尔滨中央大街、广州北京路、商业街等。

　　1.3城市规划尤其是商业街区规划是一种经济活动涉及公共利益问题这考验着我国规划的公正性。城市空间和土地带来巨大的财富，尤其是房价高涨的今天，街区的规划就成了利益集团争夺的目标，商人将城市空间和土地的经济价值最大化，政府的城市规划政策这时候就显得非常重要了。城市规划中的政府行政工作失当主要表现为政府的无效干预（包括干预行为的效率太低）和过度干预。

　　1.3.1 过度干预 许多城市为了彰显政绩，一味地吸引外资，不顾城市的合理规划和生态环境，对城市空间进行无限制的开发利用。大规模的开发城市近郊土地，使得国家储备用地越来越少。发展的欧洲城市，城市内部及城市之间是以斑块绿地，廊道绿化带与郊野森林相连接的，而现在我们的城市内部到处是开发的工地，城市之间还在开发的空间，影响了城市的经济、社会、生态效益，从而使城市开发及土地使用陷入尴尬的困境。

　　1.3.2 无效干预 由于城市之间的竞争，近年来我国城市开发不顾原有的产业基础、文化基础、物质基础，同类项目一哄而上，低水平的过度扩张。各个城市间竞相模仿、竞相上项目、竞相搞基础建设、竞相开发新区、竞相提供优惠政策。与此同时，城市基础设施建设、城市土地资源开发、城市房地产开发，都出现非理性的虚假繁荣状况。导致了城市土地资源的极大浪费，城市开发市场处于恶性的竞争局面。

　　2.商业街发展优势分析

　　（1）区位优势奠定极核作用。南浦-凤溪商业街区位于温江旧城核心商业区范围内，有政府部门、商务办公、居住进驻其间，并紧邻大学城，发展并进一步形成区域性商圈的极核带动作用明显。

　　（2）自然环境优美。南浦-凤溪商业街区东临凤溪河，河边柳树成荫，已建好的亲水平台、鱼凫花池，形成了优美的滨河景观。

　　（3）历史文化优势凸现。温江区历史文化底蕴深厚，是古鱼凫国的遗址所在地。同时南浦意为南面的水滨。古人常在南浦送别亲友，所以，南浦是古代送别之处的代名词。古有歌赋：子交手兮东行，送美人兮南浦。南浦-凤溪商业街区兼具南浦历史文化与凤溪鱼凫文化，是商业街区独具的文化优势。

　　（4）发展潜力优势明显。南浦路西段的待开发地块主要为商业用地和商业兼容住宅用地，为南浦-凤溪商业街区的进一步发展提供了预留空间，对塑造城市空间形象、丰富商业业态起到了关键性的作用。

　　3.商业街发展面临的问题

　　（1）缺乏明确的商业文化定位。南浦路蕴含着深厚的文化内涵，但在现状商业发展中未对其进行挖掘利用，在城市街道的发展进程中未能将南浦文化融入。

　　（2）缺乏对滨河景观的利用。改造前，凤溪大道西侧商铺与滨河景观之间的10米宽道路被用作停车位，阻断了商家与滨河自然景观的联系。

　　（3）商业业态单一、商业潮汐现象严重、餐饮业态为主，营业时间主要集中在中午及下午用餐时间，其余时间街道人气不足，夜间经营时间较短。

　　4.在城市化进程中，城市规划与商业规划是相辅相成。

　　首先是两者的互动性，在城市化进程中它们是一种互促的关系。商业发展不断提升着经济发展水平和人们的社会生活素质，推动着人类向工业社会迈进，使城市不断向更高层次发展，由此构成了商业发展与城市化过程的良性循环。城市规划引导了商业街区的空间布局，影响其发展的方向，并对商业街区规划形成较大的推动作用。商业街区规划引起城市人口及其它资源流动，城市中心的转移，对城市规划提出新的要求，促进城市功能布局的调整[4]。现展城市的商业街区规划也经历了一段发展时期，使大家认识到城市规划问题主要的引导因素就是经济，于是在城市规划中重点进行商业街区的重新调整，协调整个城市的布局。经过实践，发达城市的城市规划开始趋于合理，并取得很大的收获，中心商业区出现繁荣景象。商业街区是一个城市发展的名片，例如巴黎的香榭丽舍大街，纽约的曼哈顿，香港的中环，北京的王府井等。这些商业街区的成功规划，已经变成了城市风貌、物质丰富程度的体现，促进城市经济发展，规划水平的提高。

　　其次是两者的矛盾和冲突。商业街区规划侧重经济利益，强调经济利益对人类的满足，这种经济利益往往带来交通拥堵，环境污染，人口过于集中等问题。而城市规划侧重人口、环境，平衡各种城市资源，保证城市功能的稳定和协调，主要是从城市的物的角度出发，强调对城市功能、效率的实现。城市规划对城市布局的合理性有很高的要求。注重的不是经济因素，而是功能分区、交通规划、与周围城市的联系等物质层面的问题。因此城市规划往往考虑的是长时期的人居环境与条件。城市规划从城市的空间布局和城市配套资源等方面研究与商业街区的规划，商业街区规划是思考单个问题，而城市规划是解决所有问题。两者不同的目标使它们之间产生矛盾和冲突。

　　再次是两者还存在协调性。两者的协调实质是商业街区性质与城市规划功能分区的协调。商业街区规划是城市规划的一部分，是城市发展的重要标志。在商业街区的规划中从大的整体去考虑整个城市的布局空间，协调各个功能的发展，避免单独考虑带来的资源配套不完善、规划不合理、同样功能空间过于集中、生态环境等问题。

　　总结：

　　商业特色街区的策划定位、规划设计、施工过程控制是一项系统工程，商业的发展是一个循序渐进的过程，但是科学而实用的规划理念是项目成功的基础。商业街区并不是城市发展到一定程度一层皮的改造，随着市民文化程度和生活认知的进一步提高，仅是外观的美化达不到功能需求。

　　参考文献：

　　1 罗博.克瑞尔.都市空间规划设计[M].台湾：台北斯坦利出版社，1984

　　2 姬美兰.浅谈城市规划应以公共利益为重、弱势群体利益为先[J].科技信息（科学教研），2007（21）

　　3 刘亚文.浅谈城市规划编制中多重角色的冲突与协调[J].山西建筑，2003（1）

　　4 李燕子.城市规划在城市开发建设中的作用[J].建筑技术与应用，2005（2）

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