楼市密集调控后，国内房地产市场的变化可谓翻天覆地。

最开始爆火时，三四线的小城一天都能卖出上百套，而现在楼市萧条了，不仅交易量开始萎靡，房企开发商也正以每天1.5家的速度倒闭。

悟空财税查阅人民法院公告网发现，截至今年11月20号，全国破产的房企数量，已经超过446家。

这张破产名单长达30页，在包含许多三四线破产小开发商的同时，一些知名度较高的大型房企也有在列。

悟空财税资深会计师对此表示，房企破产与一般企业不同，房企有许多房产土地作为资产，因此在破产中也分好几种情况。

未建成期房的破产房企，可以选择新的地产商接盘，如果没有，那只能在承受房子烂尾的同时，偿还贷款，最后被人提起诉讼破产清算分钱。

而建成期房的房企，有房产证可以做楼盘降价促销，以快速回笼资金。

没有房产证则只能找政府解决，同时清偿贷款。

可以看出，不论是大房企、小房企，当企业资金链断裂，财务状况出现危机时，摆在眼前的问题只有一个——还贷款。

如果不能清偿贷款，企业只能是走向破产。

今年10月，成立于1993年的三盛宏业，因信托中涉及交叉违约，被中诚信托查封旗下资产，同时该信托也被宣布提前结束。

随后面临的就是资金链断裂，难以向员工兑现公司理财，最后不得不成立临时监管小组，进行债务重组。

同样在今年，国内领先地产开放商五洲国际先后三次出售项目，其中两次是为了还债发生的亏本甩卖。

而后在近日，五洲国际又遭到中原信托申索，被要求偿还3笔信托贷款、利息及违约金共计2.97亿元。

除此之外，五洲国际还身陷五则诉讼，债务危机愈发明显。

除此之外，还有银亿集团、新光集团、中弘股份、华业地产等等，破产原因全都包括“资金链断裂”。

从开始的楼盘降价促销，到后来的裁员、资金吃紧，到最后引发债务危机，几乎所有的房企都经历着相似的过程。

一边是资金链紧张愈发明显，一边是各种融资渠道收紧关闭，房企的路越走越窄。

经济学家马光远曾预言，“未来的中国房产市场，只有20%的开发商能活，而剩下80%的开发商，都会死掉！”。

如果真是这样，那长达30页的房企破产名单。

（悟空财税编辑张奇）

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