文/家居杂坛

对于楼房或者是自建房而言，在顶层有一个最突出的问题，就是可能会出现渗水和漏水的问题。

而且这种问题的出现，会随着使用年限的增加，出现的几率是越来越高。

于是很多朋友想知道，对于屋顶到底在什么时间出现渗漏水的几率比较大呢？家居杂坛以这个问题为例来给大家解答屋顶渗水漏水时间的问题。

顶楼一般住几年后会漏水？

顶楼一般住几年以后会漏水，对于这个问题，个人是无法给出准确答案的。

对于屋顶的漏水，一般是分成了不同的阶段。

对于顶楼的漏水，个人认为应该分为以下三个常见的阶段。

这三个阶段是最容易出现漏水的具体情况，大家可以看一下，以便我们自己买房时也对顶楼有一个大致的了解。

（一）：房屋施工完成以后1年时，容易漏水

这里所谓的房屋施工完成以后的1年容易漏水，就是我们的楼房盖完，屋面的防水做完以后第一个雨季是最容易出现漏水的。

因为这个时候所有防水的施工质量都会通过雨季给检验出来。

这也就导致了很多朋友购买的顶楼发现屋顶有渗漏水的痕迹，其实都是这时出现的。

原因分析：导致这个问题的原因有如下。

常规是屋面施工防水有处理不到位的地方。

对于屋面施工的防水的施工，一般是使用的卷材。

卷材是使用搭接的方式。

对于大面来说一般是不会出现渗漏水的。

但是屋面有凸出于屋面的一些物体，这个部位的卷材一般很难做到位。

就导致了卷材施工以后的第一个雨季出现渗水和漏水。

解决办法：①、当我们购买的新的商品房发现顶楼漏水时，一定要进行彻底的处理。

然后经过一个雨季以后再去观察是否还渗漏。

②、如果我们的顶楼出现渗漏水，而且是新交付的房屋，那么这个时候个人给出的观点就是对屋面重新做防水。

只有彻底修复以后才能够保证它不再漏水。

（二）：房屋使用5年时，顶楼容易漏水

所谓的房屋的使用5年以后顶楼容易出现漏水，其实对于这一点相信很多朋友也是有所了解的。

大家都知道，现在屋面防水的保修期就是五年，当然了现在可能对于这个保质期有所改动。

其实这里就说明一个问题就是五年是渗水漏水的一个临界点。

原因分析：因为屋面使用的防水材料，在五年的时候基本上都达到了一个稳定期。

如果五年内防水材料出现了变化，那么这时候就出现了渗漏水。

而如果在使用五年以后没有任何的问题，继续使用以后不会再出现渗漏水。

所以五年是防水的一个临界点。

如果我们家里的房子到了五年，我们也要注意观察一下，如果有渗水漏水的，也要及时的修复。

解决措施：当房屋在五年的时候出现渗漏水，一般我们很难从局部来进行修复。

这时个人给出的观点就是将屋顶所有的防水拆除，重新来进行做防水。

做法就是将原来的防水层拆除以后，然后按照规定的要求重新做防水。

这样才能够保证防水的质量。

（三）：房屋使用超过10年时，容易漏水

这里所说的楼房的屋顶在10年以后容易出现渗漏水，其实这也就关系到了防水卷材的一个使用寿命的问题。

对屋面防水卷材，如果是暴露的话，最多也就是10年，甚至15年就出现了老化而渗漏水。

如果是埋在混凝土保护层里的，也就是在10年以后也会出现慢慢的老化。

所以说10年以后是容易出现渗漏水的。

原因分析：10年以后屋顶容易出现渗漏，最根本的原因就是卷材本身老化的问题。

因为卷材本毕竟有一个使用年限，达到年限以后本身的材料发生变化。

最容易出现的就是龟裂而出现渗漏。

另外，屋面混凝土有裂缝的出现，也会导致渗水的情况的加重。

处理建议：当我们的楼房达到十几年以后，屋顶出现了渗漏水，其实这时没有好的处理办法的。

这时的处理办法跟上面的是一样的。

个人也建议大家将屋面所有的防水卷材拆除以后重新来进行铺贴。

这里个人建议大家尽量把防水卷材上面做一层混凝土的保护层，这样可以延长其使用寿命。

结束语

关于楼房的敌屋顶在几年的时候最容易出现渗漏水，家居杂坛给出的个人观点就是房屋建成一后的第一年，以及房屋建成后的第五年，还有就是超过了十年以后，这三个阶段是最容易出现渗漏水的。

而其中房屋建成以后的第一年是一个关键。

所以说，对于屋面防水的施工，我们一定要把控好防水施工的质量，这样才能够尽量的延长防水的使用寿命。

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