作者 | 曹安勋

在中国房地产行业历史上，很少见一家公司的大股东如此着急，派出工作组、聘请财务顾问对公司进行调查，而且两大股东联手。

这家公司就是远洋集团。

7月6日，远洋发布公告称，自6月起，股东中国人寿、大家人寿为远洋集团成立联合工作组，并聘请中金公司为财务顾问，目的是“更全面地掌握远洋集团的经营情况”。

远洋集团。

” 。

对此，远洋相关内部人士表示，公司目前经营和工作一切正常。

大股东“坐不住”的背后，是房地产的持续深入调整。

央企背景的远洋集团，因旗下子公司远洋资本控股有限公司（以下简称“远洋资本控股”）违约及业绩亏损而备受关注。

去年8月，远洋资本控股未能按期偿还2000万美元贷款，构成违约，澳门国际银行发函催收。

远洋集团表示，远洋资本是一家持股49%的联营公司，具有独立经营和财务自主权。

债务处置不会影响集团的经营基本面和偿债融资能力。

2022年，远洋集团实现全口径销售额1003.9亿元，同比下降35.48%，在房地产企业中排名第20位。

在有背景的房地产经纪人中很少见。

尽管远洋去年出售成都太古里、北京颐堤港一期等资产，回笼资金超百亿元，但截至去年底，远洋短期现金负债率仍低至0.12，净负债率升至183%。

。

这也影响了中国人寿的财报。

中国人寿财报显示，受远洋集团股价低迷影响，截至去年底，中国人寿对远洋集团的投资已计提减值金额26.45亿元。

在中国人寿年初的业绩会上，刘辉副总裁回应称，密切关注远洋集团的经营情况，将继续运用市场化的公司治理方式，进一步推动远洋集团的发展。

加强战略制定、运营管理和风险控制，支持其走出低谷。

事实上，在此次工作组派出之前，远洋董事会已经进行了重组，股东意愿明显增强。

新任命的四名董事均由中国人寿和大家人寿提名，中国人寿柴娟出任执行董事。

顾云昌，全国房地产业商会联合会执行会长，曾任远洋集团独立董事。

他表示，新一轮调控后，房地产投资回报大幅下降，大股东有动力加强对公司的控制力。

派驻执行董事可以直接参与远洋的日常经营并发表意见。

易居研究院研究总监严跃进也认为，远洋大股东的行为表明公司经营遇到了重大问题，或者说大股东与管理层对公司经营战略的理解存在差异，路线。

目前，远洋债券也出现负面连锁反应。

如果不积极控制，将导致投资者信心丧失，并可能加剧此类问题。

远洋是近十年来保险资金重磅的房地产公司之一，也是一家有央企背景的混合所有制公司。

中国人寿自2009年开始投资远洋，并不断增持。

持股远洋股份由16.57%增至29.59%，成为第一大股东； 远洋第二股东大家人寿持有远洋约29.58%的股份。

长期以来，保险资金股东只扮演金融投资的角色。

远洋管理层的核心人物是李明。

2010年3月起任远洋集团董事局主席。

和万科、绿地、绿城等其他混合所有制房地产企业一样，李明也尊重这一制度。

2014年，李明公开表示，股权多元化的好处之一是不受单一大股东的影响，更适合推进现代企业管理。

“就像早年上市的万科一样，他们的发展非常平稳，这就是我们追求稳定发展的商业模式和管理机制。

”

多年来，黎明一直在股权结构的稳定性与管理层话语权之间寻求平衡。

在两大股东的秘密股权争夺战中，他坐稳了董事长，最终赢得了大股东的信任，所有经营管理工作都交给了管理层。

但现在，随着工作组的存在，远洋股东与管理层的关系进入了更加密切的时期。

接下来，管理层迫切需要用业绩重新证明自己。

庆幸的是，截至目前，远洋集团并未出现违约情况，将全面完成2022年到期债务的偿付，以及信贷融资净偿付189亿元，其中还款120亿元在供应链 ABS 中。

远洋继续出售资产以分流资金。

今年5月29日，远洋宣布以19.6亿元将北京远洋未来广场出售给居然之家。

交易后远洋集团净利润为3.16亿元，出售所得款项用于补充流动资金。

远洋在销售方面保持了一定的韧性。

克而瑞数据显示，今年前6个月，远洋集团实现全员销售额约356.6亿元，同比下降约17.1%，降幅进一步收窄。

无论如何，远洋集团坚持零违约，努力偿还债务、出售资产、促进销售，这些都体现了其强烈的生存意志。

保险资金大股东的入局也体现了对远洋的重视，这艘央企巨轮也有望在大股东与管理层的共同努力下迎来美好未来。

舵。

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