闽侯南通 南通四个字总结
作者:admin 发布时间:2023-12-01 12:10:14 分类:书屋 浏览:120
导读:南通镇地处闽侯县东南部,东部山峦起伏与祥谦镇相连,西傍大樟溪以南港大桥与南屿镇相接,南跟福清市、永泰县接壤,北临乌龙江,与义序机场隔水相望
南通镇历史文化悠久,人文荟萃。
远在三千多年前就有先民居住于此,历代名人辈出,养育了宋朝理学家陈襄、清朝首任邮巡部尚书陈璧等英才,民族英雄林则徐曾在文山书院攻读诗书,现代在中央至地方各级任职的近百人。
南通的四大特点
第一大特点:海峡农副产品批发物流中心,也就是我们常说的海峡批发市场,这里农副产品的价格真的是以批发价出售。
第二大特点:南通有耕地面积1.5万亩,蔬菜种植面积37339公顷,产量12.72万吨,主要品种有上海青、菠菜、葫芦、莴笋、西红柿、空心菜等。
第三大特点:2021年南通镇的工业企业规模以上的有20家,主要以物流为中心。
第四大特点:福州很出名的十八重溪,是度假避暑的圣地。
结合以上特点,难以看出南通有很大的潜力,地处位置比较偏远,而且靠近五虎山山脉,板块内的人口密度相对比较低,距离主城区最远,所以发展最为缓慢。
刚需的福音?
南通正是因为距离福州主城区最远的位置,开发商拿地的成本较低,所以南通的新房价格也低,对于仓山和金山片区的刚需来说是一个福音,用最低的首付买福州的房子。
为什么说南通是刚需的福音呢?
中铁江湾悦城、中铁城江督府12000元/平米;
福晟悦滨江、南通永嘉天地10000元/平米;
龙湖春江天玺15000元/平米、福晟滨江时代14000元/平米;
世茂璀璨滨江16000元/平米、天泽奥莱时代15000元/平米;
福晟乾隆樽品17000元/平米。
从单价上看性价比很高,但是只要晚上踏进南通就会发现,新盘和二手房的入住率都很低,漆黑的街道,漆黑的小区,还有烂尾楼。
其实,南通还是一个巨型大坑,多少人被开发商诱惑到这里,结果房子没住,还要月供,结果还遇到了烂尾楼。
奥莱时代烂尾了、福晟集团2019年就面临债务危机已经暴雷,世茂集团今年也相继出现债务危机也暴雷。
2018年,福州房价最高峰时期,南通的价格全部都在15000元/平米以上,经过这四年的下跌,今年的龙湖春江天玺成交价格基本在13000元/平米左右,江督府的价格也是抄底了,原来江督府的价格可是卖到14000元/平米的。
南通和南屿的差距
南通和南屿紧紧相连,南屿的发展可谓是如日中天,因为南屿距离金山更近,而且毗邻上街,同时又有高新区作为福州的核心发展区域,不论是在经济和人口上都占有绝大优势。
简单地说一下南屿有哪些优势,大家看了就会一目了然了,差距还真不是一点点。
南屿:
工业建设区:高新技术产业园区,高新技术产业园区主要包括 信息技术 、 生物技术 、 新材料技术 三大领域。
这些领域的高薪人才多,所以也是拉动房产的主要因素。
大学城:福州大学、福建农林大学、闽江学院、福建工程学院、福建医科大学、福建中医药大学、福建江夏学院等13所高校
特色产业:纺织业,家具业,花卉业,地产业,这些产业平时看到的少,但是工业园区都有他们的身影。
基础设施:交通网横跨乌龙江的浦上大桥、湾边大桥、南屿大道等相继通车 连通了福州市区,交通十分方便。
距市区仅15公里。
地理位置:南屿毗邻乌龙江,隔岸对面就是金山中心片区,东面连接南通板块,背靠旗山,所以借着周边区域的发展,它也成为了一个很好的板块。
南通四个字总结:地广人稀
两个板块不可能,也做不到同时发展,毕竟南屿南通的占地面积比金山要大很多,加上这几年的经济下行,房地产四处崩盘,作为土地的建设也更加的谨慎,开发商现在也不敢轻易的开工建设。
板块的发展核心是:基建做好,房子建好,把人吸引过来,这个是一个规律。
为何还有人频频选择入坑
竟然大家都知道南屿板块的发展比南通好太多,为什么还有那么多人会选择购买南通的房子呢?
第一、南屿的房价确实高很多,两个区域之间的价格相差会达到4000到5000元/平米,80平米的房子会相差30万的总价,也就是首付和月供多了30万。
第二、新房产品的诱惑性,一般情况下开发商都会针对楼盘做很多的分析和行销,这样就会有部分人心动,抓住特定的心理买下去的可能性就更高了。
第三、南通也有独特的卖点,抛开地段,商业配套不说,南通最大的亮点就是以低总价购买高性价比的房子,性价比包括价格,楼层,户型,朝向,外景等。
为什么我说这里是一个坑?
因为房子多,客户少,居住不便利,以后要换房的时候,交易量低,换房的时候没有接盘侠。
未来在哪里?
南通板块的未来一定是在桥头堡位置,也就是现在看到的奥莱时代的位置。
前几天天泽奥莱时代因为断供的事情,惊动了福州的各大银行,想必很快就得到答案。
其次就是洲尾村的沿江一带,现在已经有江督府,璀璨滨江,樽品等楼盘聚集,接下去如果有土地出让,应该也会在周边先发展起来。
最后总结一下,南通发展的时间会很长远,没有核心的产业,需要靠核心区域的发展延伸过来,按照当下情形,第一不建议购买,第二买了也别后悔!
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