6月14日，长沙市2022年第二批集中供地挂牌公告公布，共19宗地块，土地总面积约145.98公顷（合计约2189.71亩），起始价总额约158.74亿元。

所挂牌19宗地块中，住宅用地17宗，岳麓区10宗，雨花区3宗，芙蓉区2宗，望城区2宗。

本次土拍从地块用途来看，纯住宅用地5宗，供应面积约27.8万方，占比约20%。

商住用地12宗，供应面积约116万方。

从限价方面来看，7宗商住地不限价，植物园13600元/平、含浦东山湾12800元/平、麓谷二期10700元/平、望城斑马湖10500元/平，这些板块限价均再次提升。

热门板块中的洋湖、市府、谷山等板块则不限价。

[2022]长沙市040号地块

限价13600元/平

地块位于雨花区洞井街道板塘村瓦窑路以东，板塘路以南，万家丽路以西，为纯住宅用地，是第二次集中供地中限价最高的地块。

地块属于植物园板块，容积率2.8，拟打造成品质住宅。

地块紧邻弘阳·阳光城·天宸府项目，住宅限价为12000元/㎡，相比之下上涨了1600元/平。

地块周边有湘府路快速道、万家丽路快速道两大城市主干道，自驾出行方便。

在轨道交通方面，周边已经开通的地铁5号线，在建的地铁7号线及沿湘府路规划的8号线。

在教育方面，片区共规划有2所中学、1所九年制学校、4所小学；据挂牌条件，竞得人须出资建设一所公办制学校。

[2022]长沙市049号地块

不限价，据开发品质定价

宗地东至观沙路、南至茶子山路，西至郡兴路、北至佑母塘路，地块用地性质为商住用地。

地块属于市府板块，是长沙热门片区之一。

地块周边已形成5横5纵的路网，自驾出行方便；在轨道交通方面，周边已有开通的地铁4号线和规划的8号线、10号线，还紧邻长株潭城际八方山站，交通方便，出行方式多样。

在教育方面，地块左侧为长郡双语实验中学，东北侧为麓山国际实验小学二小，周边还有长沙市实验小学、长郡滨江中学等，另外板块内还规划有2所品牌中学及1所品牌小学（具体学区划分以教育局公布的为准）。

地块周边有旭辉·藏郡、钰龙天下、八方小区等楼盘。

而该区域是不少购房者首选，最终该地块会被谁拿下，让人期待。

[2022]长沙市050号地块

不限价，据开发品质定价

地块东至谷丰路、南至卓越·蔚蓝海岸，西至西二环、北至郡辉路，地块用地性质为商住用地。

地块同样位于长沙热门的市府板块，出让面积19705.44㎡，容积率整体不高，拟打造成高品质住宅，将集休闲、餐饮、娱乐等服务配套设施无缝对接的未来活力社区。

地块西侧为城市快速路西二环，周边还有金星路、茶子山路、佑母塘路等城市干道，出行方便。

在教育方面，地块南侧有博才卓越小学、北侧为麓山国际实验小学，教育资源丰富。

[2022]长沙市047号地块

限价12800元/平

地块位于岳麓高新技术产业开发区望江路北片，莲坪大道与东山湾路交会处西北侧，是属于东山湾片区，该地块毛坯限价12800元/平，刷新了片区最新限价，上涨了1000元/平。

地块出让面积65139.85㎡，容积率2.5，为纯住宅用地，主要打造成高品质住宅。

地块周边有九年一贯制木梓学校，据悉，该校已与长郡梅溪湖中小学签约，规划36个班，小学、初中各18个班，拟于2022年内启动建设，2023年秋季开学。

目前，东山湾国际新城已有金茂进驻，该地块是金茂继续拿下还是会吸引更多房企参与竞价，拭目以待！

[2022]望城区015号地块

限价10500元/平

本次土拍，望城仅挂出2宗地。

该地块位于高塘岭街道雷锋大道与雷锋东路交叉口东北角。

地块位于高塘岭板块，出让面积44530.72㎡，容积率仅1.5，拟打造生态低密度高品质住宅区，毛坯限价10500元/㎡，是该板块目前限价天花板，也是望城老城区限价首次破万。

地块周边路网成熟，有雷锋大道、潇湘北路、雷峰东路等城市干道，在轨道交通方面，正规划的地铁4号北延线有望在地块周边设点。

板块内教育资源丰富，地块周边有长郡斑马湖中学、第一师范斑马湖小学、星城小学（在建）、东湖小学（在建）、东湖中学（规划）等学校。

在商业休闲资源方面，地块周边商业配套成熟，有中粮大悦城（在建）、正荣财富中心、紫鑫城市广场等；毗邻斑马湖公园、雷锋公园，是饭后休闲的好去处。

本次土拍中开福区、天心区并未有住宅用地挂牌，两大区域中并不缺优质地块，如开福区市中心板块S10、S8、S1，天心区机床厂棚改等地块，有望在第三次土拍中压轴登场，迎来长沙楼市一波热潮！

目前，19宗地块均处于挂牌期，距离正式开拍还有一段时间，届时，会有哪些地块提前抢跑，又有哪些熔断摇号，图哥将持续关注，7月14日一一为大家揭晓。

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