对二手房平台来说，房源真实、遵守所在城市的房地产法规政策是运营底线。

但在郑州，田先生遇到的闹心事儿，却暴露了贝壳平台以及链家连锁店的合规风险。

田先生多年北漂，今年疫情过后准备回河南老家买房安家。

2020年7月14日，他在贝壳平台看到一套位于郑州的房源感觉不错，遂多次从北京请假到郑州协商该房交易事项。

，贝壳平台房源所属的链家门店才无奈承认：该房因限售无法交易。

浪费了几个月时间，光北京到郑州的交通费住宿费就花了一两万，非但没有获得任何补偿，费用的退还也一直遭遇推脱。

□贝壳买房买出大麻烦

2020年7月14日，远在北京工作的田先生，在贝壳平台看到一套位于郑州惠济区融创城开珑府的房源。

北漂多年想回老家发展安家的他，就通过贝壳联系上链家四月天店的经纪人刘某。

刘通过私信对方告诉田先生：这套房子满二唯一，有差额税。

7月24日，田专门从北京来到郑州去现场看了该房源，对该套房子比较满意。

微信上经纪人明确告诉田此房不限售。

但没有想到随后麻烦随之而来。

□签合同时告知是限售房源，但中介称交易有门儿

今年8月1日，田先生去链家四月天店和业主谈好价格，准备签合同时，链家经纪人刘某这才告诉田：该房并无过户资格，是被限售的。

看到田犹豫后，刘某承诺解除限售不是问题，只要“招人花钱”，贝壳上有很多限售期的房子能买卖，问题都不大。

而且，田先生看中的这套房子，业主也可以想办法解决限售，还可以把此条内容写入合同附加条款，最后

承诺最多一个多月就可以办理好全部手续。

□忙活三月无法交易谁担责？

田先生在签合同3个月后，多次到郑州协商交易事项。

但至今仍然没有办理好过户，链家对此没有任何说法。

考虑到时间和风险，田先生只好解除合同（尽管此合同有违法内容本来就是无效的）。

因为工作在北京，三个月期间，田先生数次往返郑州北京两地，最后链家承诺的办理好过户没有做到。

导致田先生不仅损失路费住宿费，还因此白白浪费了3个月时间。

对此，田先生质疑：链家经纪人是否在明知房子没有过户资格的情况下故意隐瞒实情，诱导客户在签合同时才告知该房限售，但可以走非正常渠道解决。

还是经纪人在没有将房子信息了解清楚的情况下，急于促成该交易催促办理合同，直至签合同前才知道该房限售？链家作为全国最大的二手房中介公司，贝壳作为最大的二手房交易平台，公然在平台上架没有过户资格的房源，并且合同补充协议写明卖方走非正常途径解除限售。

这种行为明知故犯的行为是否构成违法？

期间，田先生在贝壳上找了另一位经纪人问了一下，答复如下。

田先生认为：办理合同的经纪人不会不知道该房限售，只有可能是故意隐瞒限售事实，诱导到我签合同时才说明该房限售，链家内部是否引导所有员工这样欺骗客户。

贝壳明知房源没有过户资格为何将房源上架。

2017年5月3日郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知第四条规定：在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

但是该经纪人却说网签的早就不限售，这是中介公司对法律的误解还是明知限售是从取得不动产权证书起却故意欺诈消费者。

融创城开珑府一期2018年交房，拿到房产证时间无论如何都不可能满3年，但是贝壳上却有大量融创城开珑府房源，并且链家的经纪人会说限售是从网签之日算起，而实际规定却是自取得不动产权证书之日起。

涉嫌故意欺骗错误引导消费者。

田先生表示：其在签合同3个月后依然没有办理好过户，链家对此没有任何说法，无奈只好解除合同。

“3个月来，我频频请假往返郑州和北京，误工费、路费和住宿费加起来至少一万多元，损失可以说很惨痛。

”田先生说。

解除合同后，田执意要求退还费用期间，签署解约协议后经纪人却以自己不熟练流程为由各种拖延退还费用。

截至11月19日，经济人已退还中介费及代办费后还差5520元评估费未退。

□律师：限售房上网买，开了很坏的先例

限售的、无法办理过户手续的房子，贝壳平台所属的链家房产中介为何还会挂出来卖？莫非中介真有“神通”，能把限售的房子“变成”不限售的？对此，记者咨询了相关部门及链家河南郑州公司的相关负责人得知，这几乎不可能。

但是，记者在链家平台上发现了大量明显处于限售期的新楼盘二手房。

仅以田先生投诉的房源所在小区为例，贝壳平台上不仅挂了大量的二手房源，而且还显示29套成交记录。

其中，底有多少我们不知道的猫腻，而网上买房者又该怎么维护自己的权益？对此，河南豫龙律师事务所主任李海林认为：线上买房比较容易出现的法律风险在于，线上买房平台信息多由中介提供，提供给看房者的信息、文本等材料载于网络，对于看房者而言存在数据的不确定性。

而对于限购房来说：风险在于如果在限售期内房东出了什么状况，出现房子被司法查封、拍卖、反悔等情况，那买家的麻烦就大了。

根据《合同法》相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有办理过户之前，即使签订了交易合同，房屋产权仍然属于卖方，如果在这期间房价上涨幅度大，卖方宁可赔付违约金也要毁约。

对于二手房市场来说：房源真实一直是监管部门对市场主体的要求。

而这种公然出售尚处于限售期的二手房，开了很坏的先例，不仅违背了诚实守信的基本原则，而且极大地扰乱了正常的二手房交易秩序。

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