2月17日，长沙市自然资源和规划局官网更新了2022年第一次优质地块集中推介手册。

相比1月发布的有所减少，岳麓区18宗减少为11宗、芙蓉区8宗减少为5宗、望城区1宗增加到7宗，具体详情如下：

芙蓉区5宗，出让面积28.11公顷；

天心区3宗，出让面积19.48公顷；

开福区3宗，出让面积25.66公顷；

雨花区6宗，出让面积21.66公顷；

岳麓区11宗，出让面积79.64公顷；

望城区7宗，出让面积41.61公顷；

长沙会展片区1宗，出让面积6.61公顷；

在手册中，还对长沙总体规划及十大重点片区进行了介绍。

岳麓区

岳麓区预计共有11宗地块挂牌，均集中在热门板块，梅溪湖、市府滨江、洋湖、大王山等。

其中最受关注的为C3地块，此前网传该地块或将刷新河西最高限价。

C3地块

地块属于金融中心北中心，位于长旺路与银杉路东北角，地块容积率3.1，纵观滨江板块，容积率不算太高，也是该板块为数不多的体量较大的地块之一。

值得一提的是，该地块在2021年第二次土拍中已亮相，住宅毛坯限价14800元/平，因商业占比较高，最终无人出价流拍。

此次该地块改为了纯住宅用地，定位为高品质住宅，最终看哪家开发商拿下。

芙蓉区

近期，地铁6号线6月底前运营、湘雅二医院东院区选址确定、1421亩岳麓山实验室（湖南省首家国家实验室）等。

本次供地中，地块分别位于尚东隆平板块、张公岭等片区。

杉木村三期地块

其中，在龙湖与美的中间的杉木村三期地块，位置不错，限价有望刷新，或将成为板块内限价天花板。

该地块出让总面积约16475㎡，仅24.71亩，面积较小，或将由龙湖继续拿下，与之前的141地块整合一起开发。

张公岭X07-A22、A28、A18地块

地块涉及芙蓉区马坡岭街道张公岭村和西龙村，南至高 家坡路，北至纬一路，西至农园路，东至京珠高速路西辅道，总面积约248316㎡。

在2021年第二次土拍中，该地块因无人出价惨遭流拍，据此前挂牌，该地块住宅毛坯限价13200元/平。

地块定位为打造大型购物中心、大型超市、特色风情街区、精品生态住宅区等于一体的大型城市综合体，着力打造一站式购物体验新地标。

2021年9月芙蓉区与新城吾悦签约，总投资50亿元，规划建设超12万方的吾悦广场A＋级城市综合体，打造长沙市浏阳河以东旗舰级商业标杆。

最终新城是否拿下该地块，静待最终结果。

雨花区

雨花区将推6宗地块，其中推出的小林子冲地块、省话剧团地块、梨子山地块都位于中心地段。

地块面积不大，基本上都位于地铁口、有商业配套，将打造成3个城市综合体。

值得一提的是，雨花区医住综合体地块将再次挂牌。

高铁新城片区N04-H17、H18地块

地块位于东临黎托路，南临支路四，西邻京港澳高速东辅道，北临长托路 。

出让总面积为108295.23㎡，其中住宅净用地面积54252.68㎡ ，医院净用地面积为54042.55㎡。

地块将打造成涵盖高品质住宅、三甲医院、底商等多种业态，定位为医住综合体。

据早前规划，将打造建面约20万方的医疗设施，大概率为2020年年底签订中核长沙核特色医疗项目，选址地就在长托医院。

此外，还将配建三甲专科肿瘤医院，对高铁片来说，是个利好。

开福区

开福区出让地块不多，但还是十分有看点的，两宗位于青竹湖，另外一宗位于中心板块。

青竹湖两宗地块位置一般，配套不完善，目前出行主要靠自驾，远期地铁规划线路较少。

值得肯定的是，地块周边教育资源较好，且随着青竹湖湘一外国语学校，即将转为公办学校，公办小学是要划分学区的，周边楼盘都有可能划入；初中即便是派位，也会提升学区含金量。

汽电地块

开福区东风路汽电厂地块，南侧为现状住宅，北临阳光路，西临汽电路（规划路），东临东风路，净用地面积9093㎡ ，为纯住宅用地。

地块处于中心板块，片区内路网成熟，南北向有三一大道、晚报大道、八一路等，东西向有湘江中路、芙蓉中路、车站北路等城市干道，出行方便。

且地块周边有地铁6号线，该线路预计2022年6月底前试运营。

片区内值得一提的是，医疗资源、自然景观优越，湘雅医院、省妇幼保健院、长沙市第一医院等，都相距不远；周边烈士公园、橘子洲、杜甫江阁、省博物馆馆等；

该地块2021年上半年开福区就已推介，此前网传该地块住宅毛坯限价15500元/平，楼面价8623元/平，最终该地块限价多少？会不会刷新长沙限价价格呢？

天心区

天心区所推地块不多，主要是旧城改造和城市更新。

在本次推介地块中，机床厂地块也位列其中，该地块处于新开铺城市更新片区，将打造成省府片区高品质住宅区，是关注度较高的地块之一。

24号南地块

还记得长沙的“新地王”吗？没错，就是绿城拿下的048地块，楼面价已超过1.4万/平，预计销售价格有望破三字头。

如今24号南地块来了，据悉，该地块设置的熔断价为36.54亿，折合楼面价是14142元/平，跟绿城地块相差无几。

24号南地块，紧邻绿城048地块，一线临江，距离市中心较近，容积率2.9，大概率不限价，你觉得绿城会一并拿下吗？

望城区

望城区预计推出7宗地，相比1月发布的版本增幅较大。

本次推介土地中，望城区供地主要集中在高铁西、大泽湖及滨水新城（高塘岭）等板块。

其中，高铁西供地约400亩，其中还有2宗为纯住宅用地。

栖贤路与雅康路交叉口西北角地块

宗地位于大泽湖街道栖贤路与雅庩路交叉口西北角，净 用地45915.23㎡（合68.87亩），其中地块一商业 用地13774.08㎡（20.66亩），地块二住宅用地 32141.15㎡（48.21亩）。

有效面积 45866.67 ㎡（合 68.8 亩）。

地块总体来说，位置较好，虽是属于大泽湖板块，但紧邻月亮岛，可坐享两个板块配套。

周边配套成熟，地铁、商业、医疗资源都均距离地块不远。

该地块位于大泽湖，紧邻龙湖·翠湖壹号，目前该板块住宅毛坯限价为9400元/平，该地块限价会有所突破吗？

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