作为北京第一座大悦城，经营了15年、陪伴一代年轻人到中年的西单大悦城，也在应对自己的“中年危机”。

近日，商业那点事儿小编走访看到，西单大悦城在进行了新一轮调整，引进了众多餐饮首店以及小众消费的零售店。

其中，商场9层引入了银河烧鳗北京首店、曾三仙北京首店以及很久以前羊肉串、半天妖烤鱼、火炉火自助餐等餐饮品牌。

与此同时，此前商场9层引进的品牌大多已撤店。

例如“样街”开业之初引入的曾引入的娃娃会馆、Painting Tower、Freak Shake如今都已不见。

据介绍，西单大悦城9层区域层高仅在2.4米左右，而商业项目普遍层高在4.5-6米范围内，这使得9层招商具有较大局限性，不少零售、餐饮品牌很难进驻，为产品招商带来了较大难度。

为吸引消费者吸引到高层，此次，西单大悦城9层的“潮玩体验”区域也同步升级。

围绕Z世代客群的潮流生活方式与圈层文化，引入了RAZOR MAN剃刀先生男士油头理发店、JK服饰专营店、外星人定制形象店等细分品类品牌，进一步强化高层空间的潮流属性，满足年轻小众客群需求。

除此之外，西单大悦城的硬件也将同步改造。

小编了解到，商场下一步将强化首层的潮流属性及外立面景观属性。

B1、B2空间改造预计将于明年启动。

接下来，西单大悦城将根据每个楼层的细分客群对各楼层进行优化，下半年将引进JNBY+、no one else等品牌，The North Face高阶店及乔丹城市旗舰店。

大悦城控股公众号显示，作为定位“青年潮流文化中心”的西单大悦城，将18-35岁的新兴中产阶级作为主要辐射客群，同时，年轻潮流更是项目主要发力点。

有业内人士坦言，西单大悦城一度是全国众多购物中心做年轻化改造的样本，但伴随入局者越来越多，年轻化客群被分流。

从项目本身来看，此前的客群大多为“90后”，品牌、策展商均是围绕这部分客群进行调整。

但从当前市场来看，消费的主力客群变为了“00后”，想要巩固“青年潮流文化中心”标签，西单大悦城不得不进行业态调整，需要在“舍”与“得”中做初平衡。

虽然此次改造引入了大量年轻潮流业态，但西单大悦城相关人员表示，商场的整体定位将不会发生改变。

小编看到，此次改造，西单大悦城还引入了珠宝品牌中国黄金、独立香氛品牌METAL WOOL、露营装备品牌Naturehike等多家品牌，以此补充辐射中产、白领客群的品牌矩阵。

随着消费转型升级，追求发展年轻力的商场不在少数。

朝外商圈的旧改项目朝外the box预计今年5月入市；由批发市场改造的商业项目嘻番里更是将沉浸式剧本杀搬进商场；同在西单商圈内的西单更新场则定位青年潮流发生地。

西单更新场

在追求年轻化发展的过程中，西单大悦城想要突出重围，还需找到独特的发展优势。

在北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳看来，仅仅增加餐饮业态不足以吸引高层客流，西单大悦城6-8层皆有餐饮业态内容，除品牌特定人群外，大多数消费者会选择在商场6-8层就近用餐，对高楼层客流提升效应不显。

赖阳指出，想要发展高层商业，西单大悦城更应该在提升新业态上发力，通过新业态引流，提升客流聚集效应，盘活高楼层商业。

“作为西单商圈的‘门面’，西单大悦城的改造应从内外同步启动，满足商场定位的基础上，在多业态协调发展上下功夫，寻求年轻化发展。

” 中国商业百货协会秘书长杨青松坦言。

杨青松认为，作为北京第一座大悦城，西单大悦城无论是在商场外立面还是内部装饰都有些老旧，需求年轻化改造是西单大悦城的必经之路。

但作为高楼层的商业项目，需要项目方对各楼层的品牌组合进行重新考量，对场内品牌进行重组搭配的基础上，根据市场需求，增添具有休闲文化属性的高人气业态，推动西单大悦城向年轻化转型。

- END -

文字｜王思琦

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报

标签：商场改造