众所周知，长沙是一个以板块划分来发展的城市。

若以当下新房价格为界，长沙的板块可大致分为4大梯队，具体如下图所示：

据象盒找房网最新统计，过去这一年，长沙的这些板块中有超过65%的房价出现上涨，且越是热门的板块房价涨幅越大。

房价第一梯队(1.5万元/㎡以上)

长沙的房价高地在岳麓区以及天心、开福、雨花的中心城区，房价均在1.5万元/㎡以上，这些板块算是各区核心中的核心。

去年这些板块的房价都出现了不同程度的上涨，其中天心中心板块涨幅最大，达到了41.33%，这也是所有板块中房价涨幅最大的。

不过，目前这些板块有房源在售的楼盘不太多了，除了受可开发地块有限的影响外，房子太火，卖的太好是主因。

就开发商而言，基本上是以绿城、万科、招商、华润这些实力大品牌房企为主。

房价第二梯队(1.2-1.5万元/㎡)

这一梯队除了梅溪湖、洋湖、市府这些热门板块，以及新开铺、武广新城、圭塘、树木岭这些老城区外，新兴板块大王山的房价也突破了1.3万元/㎡，涨幅甚至超过了主城板块。

特别值得注意的是，目前就供应量来说，大王山板块是最多的，而且估计在未来很长一段时间内，它都会是岳麓区的供应大户。

至于像树木岭、武广新城、圭塘这样的成熟板块，也都是以老项目为主，后续鲜有新楼盘供应，价格在整个长沙算中档，1.2-1.4万元/㎡，选择还挺多。

总的来说，这一梯队要么占据地铁、学校、商业等配套优势，要么占据新区发展的优势，在售楼盘数量多，竞争激烈，选择这一梯队的房子基本可以做到“货比三家”!

房价第三梯队(1-1.2万元/㎡)

这一梯队是长沙“刚需购房”选择的主流板块区间，其中涨幅最明显的是月亮岛板块，在整个望城区独一档。

地铁4号线附近部分偏改善的项目，已经卖到了1.3万元/㎡以上，价格直逼主城区。

长沙县的领涨板块，主要是占据中心城区的松雅湖和湘龙板块，其房价基本达到“万元”，明显高于其他板块一档，有地铁，有商业，配套成熟，自然更有优势。

如果说你想在长沙买一套“刚需房”或者“刚改房”，本梯队的这些楼盘将会是你最主要的选择。

房价第四梯队(1万元/㎡以下)

这一梯队的板块，依房价来看，基本就算是长沙现在的“房价洼地”了。

很明显，地理位置都比较偏，已经算是远离主城区了。

好的方面就是长沙目前的地铁进展还不错，很多板块都已经通上了地铁，如果你选择的楼盘是靠近地铁的，那还是比较方便的。

还有就是城北-金霞一带，近两年土地供应比较多，将会是这几年楼市主要的增量市场。

小结

整体来看，去年共有25个板块房价上涨、1个持平、12个下跌。

下跌板块数量较之前有所减少，很多中心城区，因新房供应量有限，基本横盘。

而作为新房供应主力的板块，如松雅湖、麓谷、大王山、武广、高铁西等，房价普遍上涨。

这就意味着，后市作为主要供应增量的市场，依旧呈持续涨势，长沙的整体房价会继续“稳中有升”。

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