购物中心市区租金环比增长0 中国消费复苏步调加快
作者:admin 发布时间:2023-11-27 11:03:03 分类:笔记 浏览:53
本报记者 周雪松
“吃住行,游购娱”件件都是民生大事。
最近深圳向港澳居民放松商业办公物业、商务公寓等限购,经有关方面确认属实。
同样值得关注的还有香港同胞纷纷北上消费。
近期,深圳市民发现,无论是在购物中心还是地铁里,香港同胞越来越多,而在疫情前,从内地到香港旅游、购物似乎才是“更自然”的选择。
专家在接受中国经济时报记者采访时表示,今年以来,内地消费全面复苏,带动购物中心空置率下降,一些核心城市租金小幅回升。
仲量联行华北区研究部董事纪明对中国经济时报记者表示,今年以来,随着一系列恢复和扩大消费政策措施出台实施,消费者此前被压抑的消费需求得到一定释放。
以北京为例,尤其是进入暑期之后,消费态势保持向好态势,推动零售地产市场踏上复苏之路。
纪明告诉记者,“在体验类、餐饮类业态的有力带动下,二季度北京消费市场的表现明显高于预期。
我们预测,在今年下半年乃至明年,北京零售地产市场将会稳步回升,重回良性发展轨道。
”
在供应商和品牌信心逐渐恢复、零售商加速开店、夜间经济和首店经济刺激消费活力的背景下,市场复苏稳定住了租赁需求,第二季度全国范围内一些核心城市租金微幅回升,作为首善之区的北京也不例外。
根据仲量联行的统计数据,北京零售地产市场的租金在二季度成功企稳止跌.7%,郊区增长0.6%。
在经历长达三年的震荡周期后,市场或将迎来转折点,租金有望持续反弹。
作为刚需消费领域,餐饮在北京市场上展现出强劲的复苏势头。
根据今年前6个月北京的社会消费品零售总额数据,餐饮消费收入同比增长高达37.3%。
如此强劲的增长自然也引起了资本的关注,根据仲量联行此前发布的研究报告,今年上半年,餐饮业共发生64起融资事件,融资总额约40.5亿元,占全部融资总额的28%。
上海统计局的数据显示,2023年上半年上海全市实现社会消费品零售总额9377.6亿元,比去年同期增长23.5%。
坚实的经济基本面吸引了品牌商、投资商和开发商对上海零售市场的浓厚兴趣,上半年五个高品质新项目入市即是佐证。
截至今年第二季度末,上海市中高端购物中心市场整体空置率环比下跌0.5个百分点至9.6%,为2022年以来历史最低点。
上海核心区域的优质零售物业平均首层租金报价环比上涨0.5%,至人民币1891.9元每月每平方米。
戴德梁行零售物业研究专家对中国经济时报记者表示,展望未来,伴随数个中高端购物中心的开业,上海零售物业市场的新兴区域将逐步发展成熟。
上海五大新城将获得更多市场关注并逐步成为上海重要的零售商圈。
“进入2023年,商务部组织开展‘消费提振年’活动,出台了一系列优化消费供给、提振消费信心举措。
随着一揽子消费政策落地见效,中国消费市场全面复苏。
”戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇认为,未来几年,中国零售业市场规模将持续扩大。
新的零售模式和技术将推动零售行业变革,满足消费者日益升级的消费需求。
戴德梁行华东区业务拓展服务团队及大中华区研究内容主管,大中华区租户研究主管Shaun Br odie表示:“中国具有强大的消费潜力和商业韧性,且居民消费需求仍有待进一步释放。
未来随着各项促销费、稳增长政策效应的进一步显现,中国消费市场将增量提质。
品牌商和商场的业主将紧跟市场趋势,不断推陈出新,从而满足中国消费者多元化的消费需求。
”
根据戴德梁行发布的《2023大中华区零售物业供应/需求核心趋势》报告,截至今年二季度,大中华区16个主要城市的中高端商场存量达到1.06亿平方米。
许多国际品牌和国内品牌首次落户中国,或是加速在中国拓展市场,市场需求保持增长的趋势。
主要城市优质零售物业市场净吸纳量录得266.2万平方米。
中国中高端购物中心普遍维持较高水平的出租率,空置率下降为11.01%。
该报告认为,中国消费复苏步调加快,未来前景可期。
上述专家一致认为,随着中国经济恢复、居民就业改善、收入增加以及促消费政策显效,中国零售物业市场将继续加速回暖。
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