原创 镐京执笔 镐京笔记 2022-10-14 14:54 发表于陕西

第 3 1 2 期

西安著名烂尾楼西江月，又被“倒手”了！这次的接盘方是陕西辰宫房地产开发有限责任公司（下称辰宫地产）。

相较此前接手的保利和卓越，辰宫地产知名度似乎并不高。

但不得不说，敢在这个阶段入局，勇气可嘉！

当然，没有无缘无故的勇气。

股权穿透发现，该公司背后，陕北煤老板的身影清晰可见。

一个有趣的现象是，房企普遍缺钱的当下，因能源行业上行而手握大把资金的煤老板们，如今却跃跃欲试，似有抄底之势。

再如数月前，在长安区、航天基地连续摘地逾百亩的陕西泰发祥实业集团，其实控人坐拥多家陕北煤矿。

不管黑猫白猫，能抓老鼠就是好猫。

听闻西江月这个烂尾十余年的城市“牛皮癣”被辰宫地产接盘，镐京笔记（ID：Haojing2022）近期前往现场走访，怎么说呢？确实有些不一样了，而且综合多方信息来看，最早一批安置房有望本月交付。

遥想煤炭黄金十年，陕北煤老板横扫楼市、大杀四方，尔今之现象，系煤老板们偶尔出手，还是要掀起抄底的波澜呢？

十年烂尾终重生？

“只今惟有西江月，曾照吴王宫里人”。

烂尾十多年，外界不少声音认为，西江月这个名字意头不好，似乎是应了诗词意境。

一语成谶不至于，但受烂尾楼影响最大的业主们有苦难说。

乃至对于近期辰宫地产的接盘，有西江月业主表示无感。

“换接盘房企也不是第一次了，这个房子，我从结婚都等到了离婚。

”

接盘消息源于官方的一次点名。

2022年7月，有网友询问该项目进展，雁塔区官方回复称，“辰宫地产作为项目新的投资主体竞拍成功。

”

一个月后，该项目投资方变更为芜湖信月投资合伙企业（有限合伙），辰宫地产控股99.96%。

转手之后，进展如何？

近期，镐京笔记实地走访了该项目现场。

西江月商品房项目实拍（左为2022年10月/右为2021年3月）

目力所及，位于南三环与电子正街和东仪路交汇处的西江月项目，大门及外墙均已换成辰宫地产的标志与宣传语。

拆迁安置区域，工人正在对临街商铺破损墙体进行修复；商品房区域，除了几栋房屋外立面还未粉刷外，原有的旧塔吊已经被移走，不时有施工声传出。

据现场工作人员介绍，“辰宫地产是7月20日正式到项目上来的，到现在（工地）干了快三个月了，拆迁的安置房预计10月份就要交付了，商品房可能要晚一些，预计要等到2023年8、9月份才能交付给业主。

”

这一说法也得到官方和几位业主的印证。

上月初，雁塔区政务留言板回复网友提问时，称安置楼正在开展小区内园林景观修补、室内外维修、室内安装工程等，计划于10月份正式交付。

业主群里，辰宫地产也向业主推送项目最新进展及现场图片等。

烂尾十余年之久，房屋质量问题如何保障？有业主咨询雁塔区长延堡街道办相关工作人员，对方表示，“一切以交房时，业主的验收情况为主。

毕竟辰宫地产是本土企业，肯定是想通过这个项目做出口碑。

”

陕北煤老板入局

相较此前的接盘方保利、卓越，辰宫地产的名字或显陌生。

工商资料显示，该公司成立于2002年9月3日，注册地址位于西安新城区，注册资本2.49亿元，经营范围包含房地产开发、物业管理等。

辰宫地产的股东，由高永强（持股比例37.4%）、麻明慧（持股比例29.6%）、杨彬清（持股比例21.7%）、李兴昌（持股比例11.3%）4名自然人组成。

其中，李兴昌担任执行董事兼总经理。

股权结构貌似简单，但颇有看点，就连西江月项目现场的保安都表示，“放心，这回是陕北的煤老板，人家有钱！”

事实的确如此，股权穿透发现，4位自然人股东在陕北均有一定的能源产业背景，且几人加起来关联企业近40家，涉及房地产开发、煤炭开采、能源化工投资、农业、商贸批发等众多行业。

辰宫地产股权框架图

譬如，企查查显示，高永强持有神木市大德商贸有限责任公司（实缴资本8050万元）90%的股份；麻明慧、李兴昌各持有陕西恒源泰业能源投资有限公司（实缴资本1000万元）50%股份。

另外，从项目操盘来看，辰宫地产项目主要集中在西安，好评项目有上河雲璟，凭借超高的性价比等，成为过去一年城北区域的热销盘。

在西安一些热门土地的拍卖中，也有辰宫地产的身影。

2021年4月，秦汉新城塬北板块153.45亩土地竞拍中，该公司就是竞拍者之一。

不过，辰宫地产也存在问题项目，位于西门外的辰宫广场建成多年，至今一直搁置。

有消息称是因为原有股东陆续撤资导致。

股东有背景，公司有经验，但接手一个烂尾十余年的项目，对辰宫地产来说，面临不小挑战。

倘若能在约定时间内保交付，彻底盘活“难产”十余年的项目，无疑是其在房地产领域能力最好的代言。

会否掀起抄底波澜？

在房地产历史上，"煤老板"曾是一股凶猛的力量。

煤炭行业黄金十年，催生了不少煤老板，他们热衷于投资房地产，“能买一层绝不买一套，能买一幢绝不买一层”。

不过，周期性行业起起落落，有高峰有低谷，房地产行业作为国民经济发展的基础和支柱，在投机等属性被挤出之后，随着各地政策调控端的持续用力，行业正从低谷缓慢复苏。

而手握大把资金的煤老板们，在投资上也趋于理性，此时入局，市场难免猜测“抄底之意”。

辰宫地产接盘西江月只是案例之一。

2022年6月14日，陕西泰发祥实业集团以8.16亿元，摘得长安区77.681亩土地；7月，又以7.7亿摘得航天基地52.23亩居住用地。

该公司实控人在榆林拥有多座矿产；

2022年6月，在煤炭行业深耕多年的内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司公告称，拟与其控股子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，总面积4.54万平方米，交易总价26.7亿元……

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，煤老板入股房地产，可以从两个方面来看，“一方面他们自身资金比较雄厚，尤其近期像有煤矿等资源的企业的资金收入不错；另一方面，像写字楼、别墅等市场，保值增值的空间比较大，也会是他们选择的原因。

”

进一步来看，房企普遍缺钱的当下，上述系列动作，也给市场带来一丝遐想——陕北煤老板们会否掀起抄底楼市的波澜，甚或为低迷的房地产行业注入一剂强心针呢？

对此，行业观察人士表示，陕北煤老板们会不会在西安楼市中名利双收，还不好说，但可以肯定的是，对于盼房心切的业主来说，不管黑猫白猫，抓得住老鼠就是好猫。

尤其在房企相继暴雷的当下，交付力就是最好的证明力。

（注：部分图片来源于视觉中国）

撰 稿丨王艺涵

编 辑丨韦墨辰

标签：地产项目老板业主