“南下”的朋友最近响应“回家置业”。

这几天一直陪着他找房子，鉴于资金有限，目光投向公寓，心中一直有疑虑，郑州公寓能买吗？结合这几天的了解，给大家说说公寓入手标准

郑州公寓能买吗？

能买，但并不是所有的都能买，值不值得买还要看以下几个问题

价格

房子再好，买得起才是前提。

单价过高的公寓，必然意味着总价高和客群高端化、小众化，不但未来的升值潜力小，而且过高的租金也不容易实现，房子可能很难租的掉。

而且一些交付的高端公寓，租赁市场也很不乐观，房子租不掉。

关于区域

需求决定市场，所以从需求端看，买公寓要跟着第三产业走，看所在板块的年轻白领多不多，首选第三产业和年轻白领聚集区。

这样的公寓最有客群保证。

供应影响价值，所以还要从供应端着眼，看所在板块的公寓供应量大不大，首选公寓供应量不大的稀缺性区域。

哪怕所在板块有再多的年轻白领租赁客群，如果供应过于庞大，超过了需求规模，那也是没用的。

再次还要从租客收入着眼，首选高收入行业、企业、高富帅、白富美聚集的区域。

收入高，意味着租金承受能力强，愿意花更多的钱租房子。

对于公寓来说，租金是命门，只有租金具有提升能力，今后的回报率才有保证和提升空间。

户型

看户型，首选30-50平米的小户型公寓。

户型小意味着总价低，客群庞大。

租赁公寓的主力客群，大部分都是对价格敏感、单身对面积要求不高。

过大的面积，客群狭窄，不但不好租，而且与小户型相比，租金回报率明显要低。

总价与户型

首选低总价公寓。

高总价的公寓，不但客群少，房子难租，租金难提高，回报率往往也非常低。

高端的公寓，永远是看着好看，说着好听，但是就是难租。

交通

宗旨是交通便利，都市圈，最看重的就是主城交通方便，其中，地铁是年轻客群首选的交通方式，所以首选地铁站附近的公寓。

配套

配套成熟度也不能忽视，当然首选城市综合体和成熟板块。

项目品牌

首选大牌开发商和富有运营经验的楼盘。

品牌对租客有号召力，有粉丝效应，物业和运营能力决定未来的租金提升和保值增值，至关重要。

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相信一后越来越多的人选择在郑州定居。

经调查显示40-50平米的住宅不如40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。

那么如何选择就显得尤为重要，希望已上介绍对大家有帮助。

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