对于大多数发展中国家来说，房地产业对他们的经济有着重要的影响。

以中国为例，过去十多年来，我们之所以能够快速发展，很大程度上是得益于房地产业的支撑。

但是，如果一个国家的经济过分依赖于房地产业，就会让它成为经济的“人质”，从而造成非常可怕的后果。

据相关数据显示，日本、韩国等国都是在发展房地产的过程中走上了一条不归路，这也是对世界各国的一种警示，而越南则是一个不吸取教训的国家。

数据显示，越南在2022年的 GDP增速达到了8.02%，被誉为亚洲“一匹黑马”。

这主要得益于过去一年中，外贸、投资和消费这“三驾马车”为越南带来的强劲动力。

但是，到了2023年，越南的经济却在人们的欢呼声中“崩塌”，尤其是它的房地产业，更是跌入了谷底。

越南房市崩盘，原因何在

越南房地产行业的发展速度远超中国，在2018年开始了一场“狂飙”式的增长。

以胡志明市为例，当时的住房价格就从5000多元/平米（RMB）涨到了20000多元/平米（RMB)，在短短几年时间里，价格就涨了好几倍，但这也埋下了巨大的风险。

据国外媒体报道，在过去半年里，外资大量撤出越南，导致越南至少有1200个未完工工程，数万名房产经纪人失业，近40%的房产公司因收不回款而倒闭。

胡志明市、边河市、龙安市、平阳市等越南最贵的城市，房产销量下降了90%，房价下降了37%，而且由于这些城市的房价下跌，很多房东都不愿意卖掉自己的房产，所以很多人都放弃了降价，导致了房产市场的崩溃。

越南的房地产价格暴跌，有两个重要的因素。

第一个因素，就是越南买房的人太少了。

行业人士表示，近两年来，越南楼市的繁荣发展，在很大程度上得益于越南实施的“限购”政策。

大批外资涌入越南，投机炒作，使得楼市价格一路飙升。

但是，越南的平均工资其实也就两千元一个月，而不少大城市的房子，一平米就要几万元。

也就是说，绝大多数的普通民众，都没有足够的钱去买房，就算他们努力工作，也不一定能买得起房。

在这种情况下，越南的炒房者就会发现，他们把房价一套一套地往上推，最后还是没人买。

房子没人买。

第二个因素是：越南的经济高度依赖对外贸易。

在全球经济下滑的情况下，各国的出口量都出现了明显的下降。

到了2023年，由于越南公司的出口额大幅下降，他们纷纷裁减了工作岗位，使得越南第一季度 GDP仅增长了3.3%。

作为“三驾马车”中的一员，越南的对外贸易在很大程度上依赖于出口，但在过去的4个月里，越南的对外贸易总额却下跌了11.8%，这对该国的经济造成了很大的冲击。

正是因为如此，越南才会在国际金融危机中不堪一击，失去了国家的独立性，导致了房地产价格下跌。

随着越南房价的暴跌，越南的购买力也随之下降，很多人都选择了观望。

即便他们手上有足够的现金，但大多数人都不愿意投资。

这种悲观的气氛还在继续弥漫。

越南房地产市场的危机给我们的房地产市场提出了一个很好的警告。

首先，房地产价格不要太高，不要超出普通民众的承受能力；其次，为了避免引发更大的金融危机，我们的经济不能过于依赖房地产。

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