#现在买房是好时机么#

随着郑州楼市15条新规的发布，郑州一时间成为楼市的焦点。

一时间热议不断：一部分人说15条的发布能够激发购房者的购买欲望，刺激消费。

另外一部分人说15条实惠还没给到位，除了降房价其他的外部因素对购房者的影响都太小了。

那么郑州的房价真的没有降价吗？咱们首先看一下贝壳统计的郑州近5年的房价走势。

如下所示：

很明显，郑州的房价已经从1，下跌为1.33W的单价，平均价格降幅2600元/㎡，以100㎡的房子为例，至少降了26万元。

那么有些人说，我怎么感触不深呢？郑州的房价降幅真的有这么多？我个人认为这个数据还是非常客观的。

因为是平均价格，可能和你关注的区不一样，会导致这样的信息误差。

以绿博片区为例，高峰期均价1.3W-1.5W，现在也就是6k-8k，直接对半降价。

但是你要是看金水区、金水北或者惠济区这些主城区域内，房价甚至还涨了一些。

各个区域的房价在经历了时间的沉淀之后，呈现出涨跌不同的态势。

而在每个区域购入房产的人，随着自己认知能力和购买决策的不同，目前房产所呈现出的价值也不相同。

所以，目前在郑州买房的人群，要更加注意这3点。

第一点：远郊就不要在碰了，讲什么居住环境，一年难得去一次，还没有回老家的次数多，放在那里做什么？

第二点：金水和惠济仍然是着力发展的潜力板块，可以作为首选。

中原和管城次之可以作为备选。

第三点：各版块买入指数也是动态的，如杨金在2023年新入市项目较多，就会打价格战可以再等等。

如老管城的价格拉升太多，凤凰悦府已经开盘，均价1.9万，昆仑朗境已经开盘，均价1.8万，显然拉高了片区均价。

肯定会回落一些，可以再等等

那么目前郑州成交量高，配套优质，地段优越的项目还有哪些推荐呢？今天咱们就给大家做一下盘点：

一：金水区·美盛教育港湾-在售均价：17000元-20000元/㎡

美盛教育港湾简介：项目地址：金水区文化路与国基路交汇，建面约100㎡、105㎡、121㎡、127㎡三房，在售均价：17000元-20000元/㎡。

省级双名校——郑州外国语学校教育集团金水外国语学校&纬五路第一小学分校已招生，2022年9月份已投入使用，可持有购房合同入学。

周边配套比较成熟，且该项目在2021年及2022年，为郑州主城项目销售金额排行榜前三名，可见其居高不下的市场认可度。

二：高新区 谦祥·云栖-在售均价：15000元-17000元/㎡

谦祥·云栖简介：项目地址：高新区郁香路与欢河路，在售房源：建面97㎡、108㎡、118㎡三室，以及143㎡四房，在售均价：15000元-17000元/㎡，学区配套：郑州中学附属小学、郑州中学，郑州地铁8号线冬青街站点，约500米，对面高新万达广场。

三：高新区 · 大正水晶森林-在售均价：11500-13000+元/㎡

大正水晶森林简介：项目地址：高新区科学大道和须水河东路，在售房源：建面约89㎡、99㎡、115㎡三房以及132㎡四房，在售均价：11500-13000+元/㎡(有专属额外优惠）学区配套：郑州外国语学校留馀校区，二期 紧邻须水河畔，近约50米，郑州地铁1号线（郑州大学站）、8号线（轻工业站-建设中）双地铁沿线。

四：金水区越秀金悦文华-均价17500元-19500元/㎡

越秀金悦文华简介：越秀金悦文华地址：金水区 宏康路（龙门路）南、长安路西，位于金水区三全国基路板块，为双国企开发，文化路一小+龙门实验学校，有三个面积段，包括102㎡三房、123㎡三房以及142㎡四房，成交价格：高层毛坯17500-19500元/㎡。

五：惠济区万科翠湾中城-成交均价16000元/㎡

万科翠湾中城简介：万科翠湾中城项目位于江山路国基路交会处向北约700米路东，郑州首个垂直绿化小区，同时还有万科的精装交付，一期建面约116-146平房源，价格约19000-21000元/平；二期建面约97-126平户型，价格约15500-17000元/平。

标签：郑州房价