一、购房地域差异

不同地域的人就有不一样的购房热情。

在购房者籍贯评比上，四川人荣膺2018年最爱买房的人。

在四川人的观念中，可能一个安稳的“家”才是他们口中“安逸”生活的开始。

不同籍贯购房TOP10

资料来源：公开资料整理

数据显示，2018年平均房价TOP5城市是北京、深圳、上海、厦门和杭州。

其中，北京成交均价约6万/平米，力压深圳的5.6万/平米和上海的5万/平米，成为全国成交均价最高的城市。

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二、购房者特征分析

数据显示，2018年全国购房者的男女比例为：男性占55.4%，女性占44.6%。

传统观念依然是主流，男人需要担当一个家庭的大部分经济支出。

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而呼和浩特成了这种观念最为浓重的城市，它的男性购房比例达到了全国最高的72.9%。

可如今毕竟是女性越来越独立的时代，长沙女性的购房比例就超越了男性，达到57%，湘妹子们展现出了当下女性的独立风范。

数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。

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数据显示，2018年购房者人均居住面积为27.8平，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。

从年龄划分来看的话，相较于资金积累薄弱的90后，80后的居住空间更狭小些。

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三

2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。

据统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

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数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。

三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市，数值为42.4%。

针对不同年龄段， 80、90后因为资金积累相对较弱，所以更懂得量力而行，所购房屋价格与其收入相适应，房价收入比分别为7.2与6.5。

而80前主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。

2019年中国房地产监管将以中温放松为主，在这样的环境下，考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等，应该构建房地产市场的长效机制，政策应支持有房的人换房改善，鼓励卖房买房，特别是鼓励卖二买一，卖三买一。

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