说到中国地产界最有钱的人，很多人可能认为是李嘉诚。

不过李嘉诚如今大部分的生意都不是地产了，而他很多投资是在能源、电力、港口、电讯上面了，所以说中国地产的隐形首富应该是郭炳联才对。

郭炳联可是传奇人物，他是目前香港新鸿基地产的主席。

郭炳联三兄弟都是香港的传奇人物。

他们三兄弟都是高材生，同时也是商界的传奇人物。

郭炳联的实力有多强，看看新鸿基公布的2020年的财报就知道了。

2020年新鸿基单单是租金收入就高达247亿港币了，同比上涨了2%。

其中郭炳联在香港可以收租180亿，同时他还可以在内地收租51亿。

虽然香港租金减少了5%，但是内地租金却是上涨了25%。

内地的商业地产将迎来大爆发时代，很多高端商场的人流量跟消费力都在提升，所以租金也是在上涨的。

郭炳联在内地拥有非常多的物业，包括了广州的天环广场、上海的国金中心，另外还有上海投资500亿建设的ITC。

，等到ITC开业，郭炳联在内地的租金收入还将上涨。

另外北京著名的新东安广场也是郭炳联的资产。

其实本来这些资产都不是郭炳联一个人管的，而是他们三兄弟一起管的。

不过没想到大哥二哥一场内斗，最终郭炳联成为了赢家。

郭炳联的父亲郭得胜是香港四大富豪里面最早去世的一个。

郭得胜在1990年就去世了，当时郭得胜是79岁。

郭得胜在40多岁之前，不过是在香港开一个杂货店而已。

不过后来郭得胜跟李兆基等人一起合作，创办了新鸿基企业。

1972年新鸿基地产成功上市，郭得胜独掌新鸿基。

1990年郭得胜去世的时候，新鸿基的市值是250亿。

郭得胜去世之前，做了一个安排，他让三个儿子一起管理公司，大儿子郭炳湘当主席，但是二儿子郭炳江跟小儿子郭炳联一起当董事总经理。

最初三兄弟还算是齐心协力，不过到了后期，三个人就各怀鬼胎了。

很多人认为是张子强绑架郭炳湘，导致三兄弟分裂的。

因为很多人认为张子强绑架，导致郭炳湘性格大变。

其实即使没有这个事情，三兄弟也是非常可能决裂的。

因为郭炳联三兄弟的能力都非常强，每一个人都是可以独当一面的人物。

俗话说一山不容二虎，更何况是三虎。

财富可以分，但是权力却是不能分的。

如果郭得胜当年让一个儿子接班，然后支持另外两个儿子去创业，那么情况就完全不一样了。

不过郭得胜却是让三个儿子一起管理公司，这才是最大的问题。

每一个人的权力欲望都是非常强的，特别是当你体会了杀伐果断的权力之后，你更是放不下来，这已经不是钱的问题了。

三兄弟在公司权力上的争夺，才是他们最后闹翻的关键。

郭炳湘想要独霸公司，二哥郭炳江就拉上郭炳联一起对抗郭炳湘。

郭炳湘则是利用红颜知己唐锦馨跟两个弟弟斗。

郭炳江跟郭炳联出具了一份医生证明，说郭炳湘患上了抑郁症，然后罢掉了他主席的位置。

郭炳湘更是狠心，他直接收集了郭炳江跟郭炳联的内幕问题，然后把他们告上了法庭。

当时他们两个人都卷入了一个高官的案子中。

经过了调查，郭炳联幸运无罪释放，不过郭炳江却被判入狱5年。

因为这个事情，郭得胜的遗孀邝肖卿决定分600亿家产给郭炳湘。

不过要求郭炳湘自己离开新鸿基。

郭炳湘也知道，再闹下去也没有更好的结果，于是就同意了。

他拿到了600亿，之后自己成立了帝国集团，也在香港发展地产生意。

郭炳江入狱之后，新鸿基主席的位置就落到了郭炳联的头上。

过去几年，郭炳联一个人独掌新鸿基这个地产帝国，表现一直非常稳健，不断增加在内地的投资，同时优化香港的物业，成为了郭炳联的运营策略。

两年之前，郭炳联主导了在上海的ITC项目，这个项目单单是拿地就200多亿了，同时还有投入200多亿去建设。

这个项目全部资金都是来自新鸿基一家公司，当时内地很多地产人就评论，中国有这样实力的地产公司也就是新鸿基一家。

去年郭炳联还在广州南站附近花了70多亿拿下了一块地皮，另外拿下这块地郭炳联还需要额外支持30多亿的资金去建设配套设施。

也就是说这块地皮的成本已经超过了100亿。

在房地产方面，郭炳联如今也是比较保守，拿地不多，不过每一个项目都是精品。

新鸿基2020年的利润是298亿，其中大部分已经是来自租金收入。

一年的利润就高达298亿，新鸿基依然是中国最赚钱的地产公司。

内地的地产公司比如说万科跟碧桂园，超过9成的收入都是来自物业销售，而新鸿基如今的大部分收入都是来自租金收入。

租金收入的含金量自然不是销售收入可以比的。

因为租金今年收了，明年还可以收，而销售收入则不一样，房子卖掉了就没了。

另外郭炳联还有一点非常厉害，那就是新鸿基的负债率非常低，公司的总资产高达7千亿多亿，但是负债才2千亿左右，也就是净资产有5千多亿。

内地哪一家地产公司可以有5千多亿的资产，即使是香港的其他三大地产公司也是无法跟新鸿基相提并论，郭炳联可以说才是地产之王。

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