很多购房客户可能有疑问

为什么央行宣布的基准利率（LPR）4.6%

实际去申请贷款时银行却偏偏要加一点呢？

出现这种情况的原因其实很简单，

LPR上浮

首先

政府不能完全统一划线规定房贷利率，毕竟每家银行的运营成本是不同的，所以光这一点就行不通，

那么政府只能给出一个市场利率，那么各银行可以根据自身的运营情况来加点，这样也是将利率定价交给了市场，

如果一家银行特别高，那么肯定选择这家银行办理贷款的就会减少，相应的，给出低利率的银行客户也会增加。

很多朋友觉得目前按揭贷款利率太高了，

但是你知道过历年贷款最高利率是多少吗？

图中可以看到，在2015年之前，贷款基准利率都是比较高的

即使现在我们的房贷利率上浮了这么多，依然比那个时候的基准利率低很多

在武汉，2017年之前买房子的，基准利率4.9%，首套房利率都会在基准利率的基础上再打个折，资质一般的打个9.5折，我见过资质好的甚至能做到7.5折。

其次

楼市需求相对比较旺盛，大量的购房者涌入，利率上浮会加大购房者成本，降低楼市热度，驱赶炒房客，从而达到稳定房价的目的

正因为有这种需求的支撑,所以目前去银行申请房贷的人还是相对比较多的。

当申请房贷的人比较多的时候,银行肯定是会择优放款,择高放款。

2016年武汉楼市一个月一个价，一个月一个平方涨一千，

在这种情况下,即便银行上浮更高的利率,仍然有很多人会愿意接受,所以能赚更多的利润,为什么银行不上浮利率呢？

正因为购房需求一直存在,一旦房贷利率下降,大家购房的成本下降了,那购房人群就会增加,反过来又会刺激银行上浮房贷利率,

所以我们看到银行房贷利率基本上都是反反复复的波动的。

抵押贷款也是同理

银行利率都是区间值，有最低点也有最高点

资质好的人或企业就能拿到低息贷款，资质一般的，他会上浮利率，

说简单点：

银行放贷款目的是为了赚利息钱，所以央行规定了一个基准利率。

你自身综合情况不是很好，就相当于求着银行给你贷款，他出于各种风险考虑，自然给你利率上浮，加利息；

相反，你自身综合情况特别好，就相当于银行求着你去贷款，建立双方的联系，以后多给他们走走账之类的，他自然是怎么优惠怎么来，甚至可以给你0上浮或者打折，低于基准利率给你贷款。

（完）

注：本文不做任何产品推荐，只为传递更多价值信息，客观测评武汉银行融资产品，以作参考。

银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。

投资有风险，贷款需谨慎。

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标签：利率银行贷款基准