跌破发行价 开始出现严重的反噬
作者:admin 发布时间:2023-11-21 08:26:21 分类:笔记 浏览:135
随着这几年楼市降温之后,南京很多原本房价虚高的板块和小区,开始慢慢现出原形。
原来被重油爆炒的房价,不光是要被挤干水分,现在可能要“割肉”了。
刚刚,小编看到位于江宁正方新城的银城蓝溪郡成交一套88平的房子,成交价126.2万,成交均价1.42万/平。
根据贝壳的成交统计,2020年3月,该小区成交一套77.88平三房,成交价197.5万,成交单价25354元/平。
我们发现银城蓝溪郡的二手房价,与最高峰时相比几乎要拦腰斩了,每平房价能便宜1万多!
而且贝壳的数据显示,该小区的成交价还有进一步降价的空间。
目前小区有344套二手房在售,但近90天成交了9套二手房,成交价从4月份的1.6万,降到如今的1.4万多。
目前小区的房东挂牌均价为16709元/平,这样的价格肯定是可谈的,该小区最早的一套二手房成交是位于2017年,78平两房,成交价170.4万。
根据网上房地产给到的数据,银城蓝溪郡最后一批拿的销许均价为15533元/平。
也就意味着银城蓝溪郡的二手房价,正在跌破开盘价。
如今,1.4万/平的成交单价,看似好像已经砸到底了,但算上贷款利息、税费等等,说是在保本的边缘,实际上都是赔本买卖。
从开盘至今,8年下来,房贷没有赚钱,反而要割肉。
银城蓝溪郡也一直被称为是正方新城的神盘,小区前些年的成交量一直都非常高。
正方新城算得上是有产业的刚需板块,周边产业园区,如江苏软件园、吉山软件园、东善桥工业园、智能电网产业谷等产业园聚集。
教育方面有拉小分校、南师附中也正式签约……;交通有s1号线,对于刚需来说,是不错的选择。
而且最早在正方新城也没有什么楼盘,银城蓝溪郡的二手房成为独一无二的存在。
小区的房价被各种爆炒,房价最高时期长期稳定在2.4万/平。
你以为银城蓝溪郡1.4万/平的成交价很低,刚才我查了一下,目前该小区二手房的挂牌价,还有更低的!
挂牌价122万、119万、118万!
单价1.3万,房东们的心态彻底崩了!!!
银城蓝溪郡位于江苏软件园,有产业不假吧!
如今是什么局面?
之前好的网红房产自媒体卖房,总是拿产业来说事:没产业的房子不能买,有产业的房子未来有人接盘肯定可以入手。
现在呢,pia pia打脸!谁告诉你有产业就能买房的,就不会被套牢的?
银城蓝溪郡的房价为何被腰斩?
如果单从供求关系来说,江北核心区某些小区的二手房挂牌量也很高,成交量更低,也没有见,几年时间房价每平降1万多。
只要房东心态好,哪怕没有人买,挂牌价格依然能维持一个高位。
你要知道,目前影响二手房价最大的因素是周边的新房。
正方新城近年太多新盘在卖了,供大于求,不少新盘都是去化难,给到的折扣很大,新房抢走了很多二手房的客群,而且新房的价格决定了二手房的上限。
这两年开发商的日子真不好过,为了生存不得已各种促销,虽然新房明面上不能降价,但是通过工抵房、特价房、优惠等等暗地里降价。
更是有楼盘,新申请的销许房价或低于两年前。
正方新城的山语春风领取的销许均价1.9万/平,而两年前的销许价格都在2.2万左右。
写在最后:
南京人对于拓荒盘其实并不友好,不光是正方新城银城蓝溪郡,哪怕是河西南的海峡城,很多买房人都觉得太偏太远,配套不齐全,居住不方便。
随着竞品楼盘的增加,拓荒盘的房价跌破“发行价”,真是卷也卷不赢,躺也躺不平!
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