贵阳作为贵州的省会城市，也是省内唯一的二线城市，近10多年的人口净流入规模，都是相当可观的，几乎每一年都保证了正增长。

2021年，贵阳全市年末常住人口610.23万人，到了2022年，贵阳市年末常住人口622.04万人，增量达到约12万人，如此规模的增量，在全国人口老龄化、不婚不育率上升的大背景下，是十分难能可贵的。

说明贵阳作为省会城市，对省内外人口的虹吸力，是在逐渐加强的。

而贵阳的房价，在同等人口规模体量、同级别的二线城市中而言，是具有很大的性价比优势的，从2021年的统计数据来看，贵阳商品房平均销售价格仅为9052元/平方米，对比周边的 几个省会城市：

成都 12858元/平方米；

昆明 10852元/平方米；

长沙 10055元/平方米

重庆 8699元/平方米；

南宁 8301元/平方米；

贵阳在整个大西南片区，都尚处于中等水平，而9000+的平均价位，是房地产市场匹配了城市的人口总量、GDP规模以及人均收入水平等因素，综合呈现出来的一个结果，相对来说是比较有参考意义的。

评价一个城市的房价含金量，除了要考虑城市自身的实力和水平，还要考虑的是楼市大环境下货币的发行量以及资产的估价水平。

就拿贵阳的城市建设、教育资源、医疗条件、交通配套、商业价值等各方面综合实力而言，8000元/平方米的基座底价，无论如何都是能够达到的。

毕竟，东部地区，有些县城的房价都是6000~7000，甚至西部省市部分的地级市、县级市也曾经有5000~6000的价位，贵阳一座省会城市、二线城市，如果连8000元/平方米的底层价格都撑不住，那只能说被严重低估了。

如果再算上未来这座城市的人口增量预期（人口净流入规模）、经济发展预期（轨道交通完善、贵安新区开拓等），再有1000元的上浮，也是完全hold得住的。

从外部环境来看，2022年年末，我国广义货币供应量（M2）余额266.4万亿元，比上年末增长11.8%，相对于2018年末的广义货币(M2)余额182.67万亿元，增加了整整约83.7万亿，4年间，增幅就达到了大概46%左右。

钱就像流水，市面上的钱多了。

如果不去消费领域的“菜篮子”，不去股市的“韭菜收割机”，那么这么多钱，还能去哪里呢？

不说多的，这么大规模的M2值增量，哪怕只有其中一小部分比例，外溢到房价蓄水池中，房价上升20%，都是不足为怪的。

所以，9000元/平方米再往上浮动20%，达到10800元/平方米，理论上，都是充足理由的。

如果再算上市场的供需关系变化（贵阳当前的存量房、待售面积并不多）和价格波动、区域和楼盘的个体差异等因素，未来贵阳的房价，达到10000~12000元/平方米的区间，都是可以预期的。

从2023年年初以来，身边已经有不少的中产家庭和富人圈层，为了财富保值，相继开始把家里的存款、现金置换成各类有形资产了（比如房产、黄金等）。

因此，对于贵阳楼市的后市走向，我们持相对开放的乐观态度：往下降，已经没有多大空间了，往上涨，却着有无数个理由。

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