商品房认购书指得是商品房交易双方在签订商品房预售合同或现房交易合同以前签订的书面文本，是对双方交易住房相关事宜的初步确定。

审批实践中，对商品房认购书的认定，归纳起来有两点，一种认为认购书就是正式的预售合同，因为认购书是交易双方在自愿基础上的真实意思表达，另一种认为认购书不是独立的合同，因为认购书仅对签订正式合同有关事宜的商定。

认购书是预约合同，其效力必须区别于商品房买卖合同的效力。

通常认为，预约合同是谈判双方一方或双方为日后订立确定性合同达成的书面承诺或协议。

认购书有法律效力吗？

认购书是具有法律效力的，因为认购书本身是具有意向书性质的一种法律性文件。

很多人认为只有真实的交易合同才有法律效力，认购书并不是正式合同，所以并不具备相应的约束力，然而认购书其实也是有法律约束力的，所以定金法则也会生效。

，房屋的基本信息要尽量的约定的详尽一些。

另外在认购书当中违约的责任需要提前约定好，如果有和金钱相关的事项，也需要在认购书里面写清楚。

认购书的定金退还技巧？

在退还定金的时候需要保留自己的真实意图，不要直接跟开发商讲自己买后悔了。

另外如果想要退还定金的话，那么最好要保留一些证据，比如说可以通过录音拍照的方式来维权取证。

很多开发商在销售的环节当中会出现一些违规的现象，比如说开发商会承诺帮自己办理首付贷，或者说会承诺帮自己做假流水，只要能够拿到相关的证据，那么就可以要求对方退房退款。

若是对方坚持不退款的话，那么可以拿这些证据到有关部门去投诉。

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